Admin

Add new user

Edit user

View Agency Contacts

البحث

لغة


English

Français

Español

italiano

Deutsch

Svenskt

Nederlands

中国的

русский

العربية

dansk

norske

الاتصال بنا

دخول

إذا لم يكن مسجلا بالفعل يرجى التسجيل أولا تسجيل

إذا كنت قد نسيت كلمة المرور انقر هنا

 

دليل لشراء العقارات الفرنسية

10  خطوات للنجاح في شراء عقار فرنسي


 

1. الخطوات الأولى الواجب اتخاذها عند شراء عقار فرنسي هي

o تحديد ميزانيتك ثم بعد ذلك 
o تحديد ما إذا كنت ستقوم بالشراء نقدا أو برهن عقاري

إذا كنت تخطط لشراء العقار الخاص بك برهن عقاري فرنسي فإننا نوصيك بشدة بأن تتصل بوسيط الرهن العقاري أو ببنك فرنسي للاتفاق من حيث المبدأ على المبلغ الذي تود اقتراضه. فهذا من شأنه أن يوفر لجميع المشاركين كثيرًا من الوقت حيث لن يضيع وقتهم في مشاهدة عقارات لا يمكنهم الحصول على رهن عقاري لها .)


 
2• حدد بعض الوكالات والعقارات التي ترغب في عرضها

سوف تحتاج إلى الاتصال بالوكيل قبل أسبوع أو أسبوعين من زيارتك لضمان تواجده لرؤيتك يمكنك الحجز أو الذهاب إلى الوكالة غير أنك بذلك تخاطر بعدم القدرة على حجز موعد.


 
3• وقِّع على قسيمة حجز موعد للزيارة "Bon de Visite"

سوف يطلب منك العديد من العملاء التوقيع على قسيمة حجز موعد للزيارة "Bon  de Visite"  ويعد ذلك أمرًا جيدًا - فهذه القسيمة تحفظ لهم عمولتهم حيث تثبت أنك قد شاهدت العقار من خلالهم.
 
 

4• إجراء معاينة

عند العثور على العقار الذي تريده وتفكر في تقديم عرض لشرائه، فقد تفكر في الحصول على خبير لفحص بنية العقار الذي تريده.

في فرنسا ليس هناك مسَّاحون قانونيون للأراضي كما هو الحال في إنجلترا ولذلك فإن معظم الشعب الفرنسي يستعين بعامل بناء محلي أو مهندس معماري للقيام بذلك لهم. وبدلا من ذلك يمكنك الاستفادة من خدمات المسَّاحين القانونيين للأراضي الإنجليزيين المقيمين في فرنسا.
 
 

5• تقديم عرض

إذا كنت مقتنعًا وراضيًا بحالة العقار يمكنك إذن تقديم عرض. سوف تحتاج إلى اختبار ما إذا كان مالك العقار سوف يقبل العرض عن طريق التحدث مع الوكيل ولكن نسبة الخصم التي تصل من 5 إلى 10% أمرًا ليس بجديد.
 
 

6•  (وقِّع على عقد البيع الابتدائي (Compromis de Vente)

إذا تم قبول عرضك، فسوف يُطلب منك التوقيع على عقد البيع الابتدائي (the Compromis de Vente)  وعادةً ما يُطلب منك دفع عربون 10 ٪ لحساب الموثق

يُرجى ملاحظة أن هذا العقد ملزم قانونًا وبدءًا من موعد توقيعك عليه سوف يكون لديك فترة هدنة للتفكير لمدة 7 أيام.  بعد انتهاء هذه الفترة تكون ملزمًا قانونًا بشراء العقار أو سوف تخسر العربون الذي قمت بدفعه.  ويستثنى فقط من هذه القاعدة ما إذا كانت هناك أية بنود توقيفية معلقة كانت قد وضعت في العقد ولم يتم الوفاء بها، مثل الحصول على رهن عقاري على سبيل المثال.
 
 

7• عمليات الفحص

والآن يتولى الموثق تنفيذ عمليات الفحص نيابة عنك: الأعمال العامة التي قد تؤثر على العقار وحدود الأرض وحق المرور والملكية.
 
 

8• تبديل عملاتك مبكرًا

بمجرد الاتفاق على البيع يجب عليك تبديل عملاتك حتى يتسنى لك معرفة كم سيكلفك بالجنيه الإسترليني بالضبط. قد يكون انخفاض قيمة الجنيه على خلاف ذلك مكلفًا.

للحصول على أفضل أسعار الصرف مدعومة بخدمة متميزة يُرجى الاتصال على خبراء العملات في  HIFXعبر نموذج الاتصال المتوفر على الصفحة الرئيسية لموقعنا الإلكتروني.
 
 

9• تاريخ الاستكمال

سوف يقوم الموثق بتحديد موعد الاستكمال (Acte de vente) على أن يتم إيداع جميع الأموال، بما في ذلك أية قروض في حساب الموثق قبل هذا التاريخ بما في ذلك رسم الدمغة وأتعابه.

وتكون الأتعاب بين 7-8٪ بالنسبة للعقار الذي يزيد عمر إنشائه عن 5 سنوات و 2-3% إذا كان جديدًا أو قيد الإنشاء أو كان عمر إنشائه أقل من 5 سنوات ولم يتم بيعه مطلقًا من قبل.
 
 

10• التوقيع الأخير  - the “Acte de Vente”

يُطلق على التوقيع الأخير "Acte de vente" ويتم في مكتب الموثق ويمثل المرحلة النهائية في هذه العملية. إذا لم تتمكن من التواجد هناك يمكنك إذن منح الموثق توكيلا ًرسميًا للتوقيع نيابة عنك. 

قد ترغب في إضافة الخطوة الحادية عشرة -  فتح زجاجة من الشمبانيا للاحتفال بشراء عقارك الفرنسي الرائع الجديد!

 

عملية شراء عقار قيد الإنشاء

تعتبر عملية شراء عقار فرنسي قيد الإنشاء مشابهة جدًا .
ومع ذلك،إذا لم يكن العقار قد اكتمل بعد فسوف تدفع على مراحل.
سوف تحدد مرحلة البناء التي وصل إليها العقار المبلغ اللازم دفعه عند التوقيع على عقد البيع النهائي - "Acte Authentique"  عادةً ما يكون الحد الأدنى للمبلغ 30٪ بمجرد وضع الأساسات.  لمزيد من المعلومات تابع صفحة التشييد الجديد "New Build" الخاصة بنا.


 

حظ سعيد!

يُرجى مراسلتنا بأية أسئلة تتعلق بشراء عقار فرنسي أو اتصل بنا على الرقم 00 44 (0) 203 59 77 030.