SprogDen " Bénéfices Industriels Et Commerciaux " ( BIC)
Indkomsterne genereret fra møblerede udlejningsejendomme betragtes som « bénéfices industriels et commerciaux (BIC )» , i sammenligning med indkomster genereret fra umøblerede udlejningsejendomme , der betragtes som " revenus fonciers " .
Den beskattede beløb beregnes som følger : brutto leje indkomster plus moms , hvorfra er fratrukket de omkostninger og gebyrer , der er anført nedenfor:
- gebyrer knyttet til ejendommen ( reparationer, vedligeholdelse ... ) ,
- Syndic honorarer ( medejerskab forening) ,
- Mortgage interesser ,
-Land (taxe foncière )
- Bogføring gebyrer.
For indkomster genereret fra møblerede udlejningsejendomme , er det tilladt at modregne købsprisen af ejendommen mod indkomster , år efter år i 30 år. Derfor er det muligt at fratrække hvert år en vis mængde af ejendom mod de genererede indkomst for at reducere de afgiftsbelagte indkomst . Prisen for møbler kan også sættes op mod disse indkomster , men kun under en 10-årsperiode . Fradraget er beregning som følger:
Prisen på ejendommen - 10% svarende til prisen på grunden (som ikke fratrukket) = resultatet divideres med 30 (for 30 år) . Dette beløb kan fratrækkes hvert år under 30 år.
Exemple :
Købspris: 300 000 € + 10 000 € af møbler .
beregning :
-For ejendommen :
300 000 -10 % = 300 000-30 000 = 270 000 €
270 000/30 = 9000 € - Beløb at udlede hvert år ( i 30 år).
-For møblerne :
10 000/10 = 1000 € - Beløb at udlede hvert år ( i 10 år).
- Når disse gebyrer , omkostninger og modregning fratrukket, er den fortjeneste beskattes med 20% + 15,5% af de sociale bidrag (kaldet " CSG " og " CRDS ").
Derfor, hvis du for eksempel udleje din ejendom er værd 300.000 euro og modtage sige en 6 % NET afkast om året (efter vedligeholdelsesomkostninger, reparationer og management fees ) svarende til 18.000 euro , så kan du fradrage følgende antager du tage 80% finansiering på et rente på 3% :
- Mortgage interesse 7.200 euro om året
- Taxe FONCIERE på 700 EUR om året
- Revisorer gebyrer på 300 euro pære år
Disse omkostninger tilføje op til 8.200 euro p / a , som hvis du tilføjer til de 10.000 euro om året fradragsberettigede for afskrivninger det samlede beløb til modregnes indkomst er 18.200 euro om året, hvilket i skattemæssige vilkår svarer til en 200 euro tab i dette år betyder, at der ikke afgift vil være på grund .
På denne måde at eje og udleje møbleret ejendom i Frankrig er en meget skat effektiv måde at investere.
