Admin

Add new user

Edit user

View Agency Contacts

Søg

Sprog


English

Français

Español

italiano

Deutsch

Svenskt

Nederlands

中国的

русский

العربية

dansk

norske

Kontakt os

login

Hvis du ikke allerede er registreret kan du registrere dig først Tilmeld dig

Hvis du har glemt dit password klik her

 

Ejerlejlighed


 

Status for ejerlejlighed kræver bygninger eller bygninger, som ejendommen er opdelt blandt flere mennesker i partier , der hver består af en enhed og en andel af fælles dele grupper. Denne form eksisterer fra det øjeblik, en bygning er delt mellem to eller flere ejere. Denne ordning af fast ejendom er opstået på grund af det stigende antal bygninger, der tilhører en ejer, og har fundet masser sælges af forskellige ejere . Dette scenario er blevet almindeligt i det tyvende århundrede, og de første regler for denne status er reguleret ved lov af 28. juni 1938 erstattet af lov af 10. juli 1965.

I Frankrig udgjorde antallet af ejerlejligheder næsten 7,6 mio ud af i alt 29,5 mio enheder ( INSEE - hus undersøgelse fra 2002 ) . Hver ejer har en strata meget - deraf udtrykket medejer . Hvert lag parti omfatter en enhed til eksklusiv brug for hver ejer, såsom en lejlighed, og en andel af fællesarealer forbeholdt for alle eller nogle af dem ( dvs. nogle af bure trappe , indgangen til elevatoren ... ) .

Organiseringen af ​​ejerlejlighed er baseret på en retsakt , bygningsreglementet , og mødet mellem ejerne i en gruppe fagforeningen. Bygningsreglementet er et skriftligt dokument, der fastlægger reglerne for drift af ejerlejlighed og fastlægger de rettigheder og forpligtelser enheden. Dette er en obligatorisk handling , som kræver ejere og lejere . En kopi af bygningsreglementet skal gives til hver ny ejer ved underskrivelsen af ​​skødet af salg hos notaren .

Ejeren beslutter sig for at leje sin lejlighed skal også fremlægge en kopi af ejerlejlighed regler til lejeren . Organiseringen af ejerlejlighed er også baseret på en kombination af medejere i en fagforening. Det er en separat enhed fra ejerne , der repræsenterer de kollektive interesser , der overskrider de individuelle interesser ejere. Han er godt kvalificeret til at handle i retfærdighedens interesse , hvis ejerlejlighed er truet eller misbrugt , og kan for eksempel på vegne af ejerne, at erhverve andele eller salg af fællesarealer.

Den simple handling at købe en lejlighed i en ejerlejlighed bringer den nye ejer i ejerlejlighed og fagforeningen , uden formalitet at opnå. Fagforeningen har til formål at bevare bygningen og administration af fælles dele .

Fagforeningen er lovligt repræsenteret ved en ejerlejlighed, person eller enhed. Kurator vælges for en periode på højst tre år og kan forlænges på ubestemt tid af generalforsamlingen ejere . Det kan være faglige eller ej. Det skal dog opfylde visse betingelser for at udøve denne ret , såsom bevis for tilstrækkelig finansiel sikkerhed for at sikre tilbagebetaling til ejerskabet til midlerne i tilfælde af konkurs eller at retfærdiggøre en professionel ansvarsforsikring.

Administratoren er ansvarlig for forvaltningen af bygningen - med bistand og overvågning af fagforeningen råd, en gruppe af ejere valgt til denne opgave. Lejlighedskomplekset repræsenteret ved administrator, bistået af Union Rådet mødes mindst en gang om året. Alle ejere skal opfordres og er lejlighedsvis inviteret til dette møde for at diskutere og stemme om spørgsmål på dagsordenen . Disse møder er ordinære generalforsamlinger i ejerne.