SprogEjendomsinvestering i Frankrig
Find fantastisk investeringsejendomMuligheder i Frankrig med Leapfrog Properties
Markedet siden 2007
Efter starten på kreditkrisen i slutningen af 2007 og dens efterfølgende uro har den tvunget alle til at kaste et frisk blik på, hvad der virkelig udgør en god ejendomsinvestering i Frankrig, og hvad der ikke gør. De dage er forbi, hvor investorerne var vilde efter at købe en investeringsejendom i Bulgarien eller Spanien eller et eller andet sted i Frankrig - bare fordi alle andre gjorde det, og de ønskede ikke at gå glip af den chance. Ganske fornuftigt overvejer investorerne nu deres indkøb langt mere omhyggeligt, de ser på en bredere vifte af valgmuligheder og sammenligner priser, så de har tillid til den investering, de står overfor. Det betyder, at både entreprenører og private sælgere er nødt til at have særdeles konkurrencedygtige priser eller endda sælge med store rabatter for at tiltrække potentielle investorer, hvilket rent faktisk gør dette til et perfekt investeringstidspunkt.
Skattefordele for franske indbyggere, der investerer i nybygget fransk ejendom
For at hjælpe entreprenører og tilskynde til investering i fransk nybygget ejendom indførte regeringen i 2009 betydelige skattefordele for franske skatteborgere, der investerer i nybygget fransk ejendom. Disse kom i form af Loi Scellier og Loi Bouvard og går lidt længere end nogen af de skattesænkende regimer, der gik forud for dem. De gør det muligt investorer at udligne en procentdel af ejendomsværdien mod enhver direkte indkomstskat, de betaler i Frankrig:
- Hvis det er en tilbageleasingsejendom, og ejendommen er i overensstemmelse med BBC (Bâtiment Basse Consumation) -reglerne, så er det beløb, som lovligt kan udlignes, 22 %
- Hvis det er en almindelig tilbageleasingsejendom så er det beløb, der kan udlignes, 18 % i øjeblikket.
Begge disse tilbud er gældende under Loi Bouvard-ordningen. Almindelige køb til udlejning falder ind under Loi Scellier-ordningen, som i øjeblikket tillader at udligne 13 % af prisen mod indkomstskatten. Disse udligningsbeløb gælder over 9 år og er kun for de franske indbyggere og er kun for visse områder af Frankrig, primært i store byer. Hvad dette betyder er, at de egenskaber, der falder ind under denne ordning har solgt rigtig godt, hovedsageligt på grund af skatteincitamenter, mens udvikling, der ikke overholder disse skattemæssige regler ikke har gjort det godt og har efterladt nogle entreprenører i en stram situation. Det er den slags entreprenører, der har tendens til at være forberedt på at give rabatpriser og/eller tilbyder forskellige købsincitamenter til køberne.
Og også flere fordele ...
Uanset om om, hvorvidt der er rabatter på ejendomme, er Frankrig en af de sikreste steder at investere i verden, og her er nogle af de vigtigste fordele ved at investere i fast ejendom i Frankrig:
• Sikreste sted i verden til at købe ejendom på grund af den strenge købsproces og beskyttende retssystem
• Ekstremt lave eurorenter med yderst konkurrencedygtige realkreditlån, der tilbyder 100 % finansiering for både udenlandske investorer og franske beboere
• Franske tilbageleasing-investeringsejendomme kan have garanterede afkast på op til 5,5 % (hvilket mere end dækker renter på realkreditlån) og fuld tilbagebetaling af moms på 19,6 %
• Frankrig er det største turiststed i verden med over 82 millioner turister i 2007 alene og efterspørgsel konsekvent overstiger udbuddet af ferieboliger og dermed sikre gode og pålidelige lejeudbytter
Dette skyldes en række centrale faktorer, herunder gode transportforbindelser og infrastruktur, en uovertruffen livsstil misundt af mange af sine nabolande, en rig og varieret kultur og historie, et godt klima og en varieret landskab fra bjergene til havet, der tilbyder mange forskellige fritidsaktiviteter. Denne fritidindustri bidrager med et BNP på $2,98 milliarder, der giver et BNP pr. indbygger på $46,016 i 2008
• Efter et par år med faldende eller stagnerede huspriser ser vi priserne stige igen i de fleste områder i Frankrig
• Dette står i stærk kontrast til andre nationer, hvor vi har set prisfald på 50% eller mere, især i Spanien og den nyetablerede østeuropæiske økonomier. Dette er delvis på grund af styrken af den franske økonomi, men også i høj grad på grund af de strengeudlåns kriterier i franske banker. Det betyder, at dem, der har tegnet pant i Frankrig har været i stand til at give dem, da de fortsætter med at basere deres lån på køberens finansielle status, realkreditlån til at købe ejendom til udlejning og fabrikanterklærende realkreditlån, som begge har forårsaget mange af problemerne andre steder med deres løse udlånskriterier er blevet undgået ved de franske banker.
Resultatet er blevet mere robust ejendomspriser og en fortsættelse af høje finansiering på op til 100 %, og lave renter, mens de fleste andre lande såsom Storbritannien har trukket mange af de høje finansiere realkreditlån og pålagt høje rente gebyrer for alle undtagen de mest velhavende købere med store kontante indskud til deres rådighed. Den politiske og juridiske stabilitet i Frankrig giver også investorerne tillidtil investeringsejendomme i dette land, hvor risikoen er lav.
• En gennemprøvet og eksisterende udgangsstrategi: I modsætning til alle andre turistmål er Frankrig ikke afhængig af udlændinge til at investere i deres ejendom, da 95 % af ejendomssalg er til franske indbyggere, som konstant køber ferie- eller permanent bolig. Det betyder, at der er et dokumenteret videresalgsmarked, når tiden kommer til at sælge op og tjene på din investering
• En investering, du kan nyde: med sådan fantastisk vejr, vin, mad og kultur kan du vælge at bruge din ejendom et par uger om året og virkelig nyde det, hvad enten det er i bjergene, ved stranden, i byen eller på landet
• Dobbeltbeskatningsaftale mellem Frankrig og Storbritannien, så du vil ikke betale skat to gange på indtjeningen
• Alle dine omkostninger, herunder dit realkreditlån kan indstilles mod dine lejeindtægter, således at en meget minimal skat, der faktisk er betalt
Så når man sammenlignerejendom investering i Frankrig til tidligere præstationer for mange pensionsordninger i hele verden, vil du bemærke, at det har klaret sig bedre - og samtidig have en værdi, der mursten og mørtel besidder, men som aktier og andre ejerandele normalt ikke.
Kast et blik på vores udvalg af investeringsejendomme i Frankrig.
