Admin

Add new user

Edit user

View Agency Contacts

Søg

Sprog


English

Français

Español

italiano

Deutsch

Svenskt

Nederlands

中国的

русский

العربية

dansk

norske

Kontakt os

login

Hvis du ikke allerede er registreret kan du registrere dig først Tilmeld dig

Hvis du har glemt dit password klik her

 

Tilbageleasingsejendom i Frankrig

Franske tilbageleasingsejendomme Tilbyder langsigtet investering med et garanteret afkast


 

Hvis du er på udkig efter en langsigtet investering med et garanteret afkast, så kan den franske tilbageleasingsejendomsordning være en god mulighed for dig.
Det kan være en god måde til at købe en off-plan/nybygget eller nyistandsat ejendom i Frankrig, hvis det er af høj prioritet at få en fast forrentning af din investering, og du ikke har noget imod restriktioner af den tid, du kan bruge den.

Stort set er det, du gør, at købe en ejerbolig, men give et feriefirma retten til at udleje den i en periode på mellem 9 og 11 år. Lejeafkastet er fast og garanteret, uanset om det er lejet ud eller ej.

Tilbageleasingsejendom i Frankrig er normalt placeret i populære franske feriesteder. Det er muligt at få et højere afkast fra udlejning af ejendommen i løbet af sommermånederne  - men dette medfører selvfølgelig en risiko- og problemfaktor.

Garanteret investeringsafkast

Din garanterede investeringsafkast fra franske tilbageleasingsejendomme vil typisk være omkring 4 % efter fradrag af alle skattefrie omkostninger, som du nyder godt af med statussen som "ikke-professionelle udlejer af møbleret ejendom" (LMNP). Det betyder i praksis, at du vil modtage lige så meget i rente, som du ville gøre med en højtydende opsparingskonto samt mulighed for at få fra formueforøgelse af ejendommen.

Refunderet moms

En af de store bonusser ved den franske tilbageleasingsejendomsordning er, som køber, at du får en fuld refundering af TVA (moms) på 19,6 %, hvis det er en nybygget ejendom, hvilket refunderes enten efter 6-9 måneder efter købet - eller det betales og tilbagekræves af entreprenøren, i hvilket tilfælde du aldrig behøver at betale det selv.

Når din fransk ejendoms tilbageleasing slutter

Ved afslutningen af den indledende lejeperiode forbeholder administrationsselskabet sig normalt retten til at udleje den igen, indtil det 20. år efter opførelsen - men det bliver meget sjældent insisteret, hvis kunden ikke er indforstået hermed. Hvis du vælger ikke at leje din lejlighed ud igen eller sælge den, så vil du skulle betale en del af TVA alt efter, hvor mange år der er tilbage af de første 20 år.

For eksempel, hvis din ejendom har været under lejekontrakt i 11 år, og der derfor er 9 år tilbage, så er den mængde af TVA, der skal betales tilbage til den franske regering, 9/20 af TVA. Efter 20 år skal TVA ikke længere betales.

Husk, hvis du sælger din ejendom under dens lejekontrakt, så skal den sælges med kontrakten intakt til en ligesindet person, der er parat til at gennemføre kontrakten.

Personlig brug

Franske ejendomstilbageleasinger giver ofte ejeren mulighed for at råde over ejendommen i et antal uger om året.

Administrationsselskabet

Et erfarent administrationsselskab vil tage sig af al vedligeholdelse af lejlighed eller villa, som regel med hoteltjenester tilgængelige såsom modtagelse, hus linned, velholdte haver, swimming pools og 24 timers sikkerhed.

Indretning

Al indretning, dekoration og elektriske apparater leveres og varetages af administrationsselskabet.

Regnskabspåvirkninger i lånets termin
1. Fradragsret for renter på lån
2. Fradragsretten for diverse udgifter (ejendomsskat)
3. Afskrivning af fradragsretten - 3,3% om året i 30 år. Men de er udskudt og ikke kan tilregnes med hensyn til virksomheden indkomst.
Efter lånets termin kan fradragsretten tilskrives og modregnes de modtagede nettohuslejer.

Notargebyrer og salgsproces

Salgsprocessen for fransk tilbageleasingsejendom følger samme rutine som for alle nybyggede/off-plan ejendomme med samme tilsvarende notargebyrer:
1. 3 % for off plan bebyggelsen
2. For renoveret tilbageleasingsejendomme vil du skulle betale de sædvanlige 7-8% notargebyrer på ejendommen før renovering - hvilket betyer mellem 4% og 6% af købsprisen.

Helt anderledes Timeshare!

I modsætning til timeshareordninger ser ejeren faktisk et afkast af sin investering gennem årlige lejeudbytter og også værdistigning i ejendommen, som kan være betydelige - så det er ikke penge, der er smidt væk.
Den ekstra bonus med tilbageleasingsejendom i Frankrig er dog, at ligesom med timeshare, vil ejendommen være godt vedligeholdt af administrationsselskabet uden ansvar for skift af sengetøj og rengøring - du skal blot dukke op i dine valgte uger og nyde det!

Kast et blik på vores udvalg af tilbageleasingsejendomme i Frankrig.