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Sechs Tipps für den Kauf von Immobilien in Frankreich



1 / Bestimmen Sie Ihr Budget

Das Budget ist eine wichtige Bestimmung , bevor Sie Ihren Suchkriterien entsprechen . Bestimmen Sie das Budget schon sagt, für diejenigen, die eine Hypothek kaufen möchten, bestimmen seine Kreditfähigkeit . Es ist daher notwendig , einen Kredit zu den professionellen Einsatz , ihren Kreditbedarf Kapazität berechnen. Leapfrog Eigenschaften bietet diesen Service Hypothek. In ständigem Kontakt mit den Banken, die Hypotheken Französisch an Ausländer , sind wir in der Lage innerhalb von 24 Stunden, um Ihre Kreditfähigkeit zu bestimmen. Diese Berechnung ist von entscheidender Bedeutung , um Ihr Budget zu beurteilen und forschen im Zusammenhang mit Ihrem Budget. Sie verschwenden keine Zeit auf der Suche nach Immobilien außerhalb des Haushalts .

2 / Verbringen Sie ein paar Tage dort, es lohnt sich !

Wenn Sie ernsthaft erwägen Kauf von Immobilien in Frankreich, müssen Sie Zeit vor Ort verbringen mindestens ein paar Tage bis eine Woche , um Bereiche zu identifizieren , die Sie mögen , und besuchen Sie Objekte mit Immobilienmaklern. Nur eine lokale Reise können Sie die Umgebung , die Atmosphäre des Ortes , die Qualität der Immobilie, das Volumen seiner Teile , so dass Sie sich auf einem Grundstück positionieren zu beurteilen. Seien Sie vorsichtig , wenn Sie nur am Wochenende anreisen möchten : Die Mehrheit der Makler sind am Samstag offen, aber geschlossen am Sonntag und Montag .

Wir empfehlen , dass Sie ein paar Tage vor Ort, um Ihnen helfen, für sich selbst entdecken einige Bereiche der Region ermöglichen , wenden Sie sich Projektbeteiligten , wie Hersteller im Falle des Erwerbs von Grundstücken, Ihre Bank, ein Notar oder ein Architekt . Sie können auch an den Bürgermeister der Gemeinde Ihre Forschung zu gehen , um Informationen über Normen zugelassen Konstruktionen und ganz allgemein über die Stadt und ihre Aktivitäten zu bieten. Jeder Ansatz ist nützlich - sie ermöglichen es Ihnen , so viele Informationen haben, bevor Sie Ihre Wahl treffen und informierte sich entscheiden, ein Angebot an den Verkäufer zu machen!

3 / Haben Sie keine Angst , zu verhandeln

In Frankreich ist der Preis einer Immobilie verhandelbar. Sie können in der Regel zwischen 5% und 10% des Verkaufspreises zu verhandeln. Diese Prozentsätze können nicht auf alle Situationen anwenden und natürlich den Marktbedingungen abhängen , die Art der Immobilie und den Preis zunächst gefragt, von den Verkäufern . Immobilienmakler sind sehr gute Fachleute und Verhandlungen sind die Vermittler zwischen Käufern und Verkäufern , um Angebote zu akzeptieren!

4 / Sie technische Beratung

Die " Chartered Surveyors " haben keine Entsprechung in Frankreich. Die meisten Käufer sind mit einem Bauträger oder einen Architekten für ein technisches Gutachten auf einem Grundstück . Französisch Gesetz erfordert jedoch die Ausgabe von einem Rekord von technischen Diagnostik (DDT) , die Zusammenführung der verschiedenen diagnostischen Techniken Immobilien obligatorisch beim Verkauf - sie werden von Fachleuten geschrieben und müssen für alle Versprechen des Verkaufs angebracht werden.

Wenn Sie ein technisches Gutachten über den Zustand der Immobilie vor der Unterzeichnung eines Kaufvertrags erhalten möchten, können Sie pouvezutiliser Dienstleistungen " Chartered Surveyors » Englisch in Frankreich nieder . Sie können sich auch an einen Architekten oder Baumeister , ihre Ansichten über den technischen Zustand der Immobilie oder an einer Stange wie die Erneuerung der Dächer zu bekommen, die Erweiterung von einem Stück ... Diese Option wird empfohlen . Sie werden schneller eine Antwort zu bekommen und in der Lage sein , sich auf dem Grundstück zu positionieren.

Da zum Zeitpunkt der Unterzeichnung der Vereinbarung des Verkaufs erwähnt , muss der Verkäufer dem Käufer den Fall der technischen Diagnostik . Diese Diagnosen sind das Vorhandensein von Stoffen oder asbesthaltigen Produkten , die Gefahr von Blei-Exposition , die Anwesenheit von Termiten, auf natürlichen und technologischen Risiken , die Energieeffizienz von Anlagen Gas, Strom und Kanalisation .

5 / Scheuen Sie sich nicht von der Unterzeichnung des Kaufvertrags

Der Kaufvertrag (vorläufige Kaufvertrag ) wurde entwickelt, um sowohl die Käufer und Verkäufer zu schützen. Sobald das Angebot vom Verkäufer akzeptiert wird, ist es normal , dass die Unterzeichnung des Kaufvertrages schnell organisiert ist. Sie erfüllen Ihre Verträge . Sobald der Kaufvertrag unterzeichnet , wird die Eigenschaft vom Markt genommen , weil es " unter Vertrag " . Ab diesem Zeitpunkt kann der Verkäufer vom Verkauf zurückzuziehen und ein anderes Angebot annehmen . Der Käufer hat er einen gesetzlichen Widerrufsfrist von 7 Tagen nach der Unterzeichnung der Vereinbarung durch den Verkäufer. Sobald die Zeit abgelaufen ist, wird der Käufer tätig und kann nur widmen sich den Verkauf als Teil der aufschiebenden Bedingungen im Vertrag angegeben .

Der Prozess der Kauf einer Immobilie in Frankreich ist völlig anders als im Vereinigten Königreich angewendet . Der Eingriff zwischen dem Verkäufer und dem Käufer wird realisiert, wenn die Parteien über den Preis einigen . Sobald der Vertrag unterzeichnet ist, führt der Käufer die Schritte der Einrichtung seinen Kredit , Genehmigungsanträge zu bauen oder zu arbeiten und die verschiedenen administrativen Schritte . Wenn Sie die Eigenschaft , die Sie und eine Einigung über den Preis passt zu finden , ist unsere Beratung , um den Kompromiss mit dem Verkäufer so bald wie möglich zu unterzeichnen , um Priorität zu Ihren Gunsten zu sichern und zu vermeiden, einen anderen Käufer einverstanden mit Verkäufern !

6 / Verwenden Sie ein Spezialist Währung

Wenn Sie die Aufnahme von einem Sterling -Account , wird es notwendig sein , diesen Betrag in Euro zu konvertieren. Eine Abwertung der Wert des Buches kann sehr kostspielig sein . Rechnen Sie Geld geht Interesse Wechselkursschwankungen , im Rahmen des Erwerbs von Eigentum, können Wechselkursänderungen haben einen erheblichen Einfluss auf den Betrag in Euro umgerechnet . Zum Beispiel: Im Juli 2011 erhalten 200.000 € kosten würde 178.571 £ zu haben, während im Juli 2012 die gleiche Menge nur kosten würde 158.730 £ , also eine Differenz von 12,5% oder 19.841 £ . Um von einem attraktiven Wechselkurs profitieren , nicht eine Verwaltungsgebühr Überweisung bezahlen und optimieren Sie Ihre internationale Transfers , raten Leapfrog Properties Sie näher an Unternehmen, die in eine Wechselstube spezialisieren.

Dies sind die wichtigsten Schritte Ihrer Immobiliensuche und unsere wichtigsten Ratschläge.

Für weitere Informationen über die Stadien der Erwerb oder für jede andere Art von Beratung , kontaktieren Sie uns per E-Mail oder telefonisch unter 00 44 (0) 203 59 77 030.