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Die Wohnanlage


 

Der Status der Eigentumswohnung erfordert Gebäuden oder Gebäude, bei denen das Eigentum auf mehrere Personen in den Reihen, die jeweils eine Einheit und einen Anteil von gemeinsamen Teile unterteilt ist . Diese Form besteht von dem Moment an ein Gebäude zwischen zwei oder mehreren Eigentümern aufgeteilt ist. Das Regime von Immobilien hat sich aufgrund der zunehmenden Anzahl von Gebäuden , die zu einem Besitzer , entstanden und fand viele durch verschiedene Eigentümer verkauft. Dieses Szenario hat sich im zwanzigsten Jahrhundert üblich, und die ersten Regeln für diesen Status sind durch das Gesetz vom 28. Juni 1938 geregelt , ersetzt durch das Gesetz vom 10. Juli 1965 .

In Frankreich lag die Zahl der Eigentumswohnungen fast 7,6 Millionen der insgesamt 29,5 Millionen Einheiten ( INSEE - Gehäuse Umfrage 2002 ) . Jeder Eigentümer hat eine Menge Schichten - daher der Begriff Miteigentümer . Jede Menge Schichten eine Einheit für die ausschließliche Verwendung der jeweiligen Besitzer , wie eine Wohnung, und einen Anteil von öffentlichen Bereichen für alle oder einige von ihnen ( dh einige der Käfige vorbehalten Treppe , dem Eingang zum Fahrstuhl ... ) .

Die Organisation der Eigentumswohnung basiert auf einem Akt , der Bauordnung und dem Treffen der Besitzer in einer Gruppe der Union. Die Bauordnung ist ein schriftliches Dokument, das die Regeln für die Arbeitsweise der Eigentumswohnung definiert und bestimmt die Rechte und Pflichten des Geräts. Dies ist eine Pflichtübung , die Eigentümer und Mieter erfordert . Eine Kopie der Bauvorschriften muss jedem neuen Eigentümer bei der Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar gegeben werden.

Der Eigentümer entscheidet, seine Wohnung mieten muss zudem eine Kopie der Eigentumswohnung Regeln an den Mieter . Die Organisation der Eigentumswohnung ist auch auf der Kombination der Miteigentümer in einer Union. Es ist eine separate Einheit aus den Eigentümern , die die kollektiven Interessen , die die individuellen Interessen der Eigentümer zu transzendieren darstellt. Er ist gut qualifiziert, um im Interesse der Gerechtigkeit zu handeln, wenn die Eigentumswohnung bedroht oder misshandelt und kann zum Beispiel im Namen der Eigentümer, die Einheiten oder die Veräußerung von öffentlichen Bereichen zu erwerben.

Der einfache Akt der Kauf einer Wohnung in einer Eigentumswohnung bringt die neuen Eigentümer in der Wohnanlage und der Union, ohne Formalität zu bewerkstelligen. Die Gewerkschaft soll den Bau und die Verwaltung der gemeinsamen Teile zu sparen.

Die Gewerkschaft wird gesetzlich durch eine Eigentumswohnung , natürliche oder juristische Person vertreten. Der Treuhänder wird für eine Laufzeit von höchstens drei Jahren , unbegrenzt verlängert werden von der Hauptversammlung der Eigentümer gewählt. Es kann sein, professionell oder nicht . Es muss jedoch bestimmte Voraussetzungen erfüllen , um dieses Recht ausüben , wie der Nachweis über ausreichende finanzielle Sicherheit bis zur Rückzahlung mit dem Eigentum an den Fonds im Falle eines Konkurses zu gewährleisten oder eine Berufshaftpflichtversicherung zu rechtfertigen.

Der Treuhänder ist verantwortlich für die Verwaltung des Gebäudes - mit der Unterstützung und Überwachung der Gewerkschaft , kann eine Gruppe von Eigentümern für diese Aufgabe gewählt. Die Wohnanlage durch den Treuhänder , von der Gewerkschaft vertreten Rates unterstützt tagt mindestens einmal im Jahr. Alle Eigentümer müssen eingeladen werden und werden gelegentlich zu diesem Treffen eingeladen, um zu diskutieren und abzustimmen Themen auf der Tagesordnung . Diese Treffen sind der ordentlichen Hauptversammlung der Eigentümer.