SprachePhasen des Immobilien
Gehen Sie durch eine Agentur hat mehrere Vorteile. Zunächst bieten wir Ihnen eine Reihe von Einheiten, die die Agentur und kann auf Netzwerke von Kollegen erweitert werden. Der Agent ist auch ein ausgezeichneter Moderator der finanziellen Ansprüche der Anbieter, die oft dazu neigen zu überschätzen. Sobald das gut gefunden wird, wird es zu überprüfen seine Qualität, die Einhaltung gesetzlicher Vorschriften (Zertifikate und Diagnose) , die Regelmäßigkeit von Eigentumsrechten , potenzielle Dienstbarkeiten . Der Agent kann auch beraten Sie bei der Finanzierung des Projekts . Schließlich hat es die notwendigen Argumente , um die Kosten für den Kauf zum Marktpreis zu reduzieren und verhandeln mit dem Verkäufer der Höhe der Aufwendungen , Wohnungs-und Grundsteuern.
Berechnung der Kosten
Bevor Sie beginnen, sich die Zeit nehmen , um die Gesamtkosten des Projekts zu berechnen, nicht , um die Anwaltskosten (3% des Kaufpreises für ein neues Zuhause , 7% für das ehemalige ) erwähnen , bewegen, jede Arbeit ... Auch messen Sie die Höhe der Rückzahlungen ( Anleihen , Darlehen, Fixkosten ) in Höhe von maximal 33 % des Netto- Haushaltseinkommen. Ein kurzer Rundgang durch Ihre Bank erforderlich ist.
Die Unterzeichnung der Vereinbarung oder Versprechen von Verkauf
Es ist der Akt, mit dem der Verkäufer verpflichtet , eine Immobilie an einen Käufer unter Angabe der Bedingungen des Verkaufs zu verkaufen. Es ist immer noch notwendig, klar zu machen, den Unterschied zwischen den beiden Formeln . Der Kompromiss ist mehr als ein Versprechen , es sei denn einen Verkauf. Mit der Unterzeichnung dieses Vertrages , stimmen Sie zu kaufen. Der Vorteil ist, dass die Befreiung von Anmeldegebühren. In dem Kaufvertrag behalten Sie sich das Recht zu kaufen oder nicht , innerhalb einer Frist mit dem Verkäufer.
Wenn Sie annehmen, Sie sagte , die Option auszuüben . Das Risiko besteht darin , dass der Verkäufer in der Zwischenzeit war , das Eigentum zu übertragen , um einen anderen Käufer und dann kann man nicht suchen Durchsetzung des Verkaufs. Wenn Sie nicht kaufen , verlieren Sie Ihre Anzahlung . Für diese Formel ist es erforderlich, auch die Anmeldegebühr zu erfüllen. In beiden Fällen wird die Unterzeichnung des Vorvertrages der Regel durch die Zahlung einer Kaution (Kaution) von bis zu 10 % des Verkaufspreises der Immobilie begleitet.
Die Nichteinhaltung beinhaltet die Zahlung von Schadensersatz . Allerdings können Sie ein aufschiebende Klausel ( Verweigerung der Kredit von der Bank , Vorkaufsrecht durch die Gemeinde , die Entdeckung einer Erleichterung der seriöse Planung ) , so dass Sie sie ohne Entschädigung zu identifizieren. Sie haben eine Bedenkzeit von sieben Tagen die Übernahme aufzugeben.
In jedem Fall, wenn Sie für die Genehmigung eines Hypotheken-Banker warten , vergessen Sie nicht, eine Klausel, die besagt, dass die Nichteinhaltung der Kredit zu erhalten sind , werden Sie von jeglicher Haftung befreit und können Ihre Entschädigung für bekommen Immobilisierung . Es dauert etwa drei Monate , und manchmal mehr , zu staatlichen Informationen und Unterlagen, die für den Verkauf bekommen : vital records , Hypotheken- Status -, Kataster- Extrakt Ordner Planung, technische Diagnose, Treuhänder Fragebogen ... Während dieser Zeit ist der Notar die Rekordumsatz.
Montage der Datei Darlehen anbieten
Sobald das Abkommen unterzeichnet haben, können Sie über die Finanzierung des Projekts zu konzentrieren. In einem ersten Besuch in der Bank , wird Ihr Finanzberater bewerten Ihrem Profil ( Familienstand, Einkommen, Ersparnisse Kapazität , Job- Stabilität, Dienstalter, Darlehen, Immobilien ... ) . Beachten Sie, dass abhängig von Ihrem Einkommen , mehrere vorteilhafte Darlehen können gewährt werden ( zinslose Darlehen muss das Darlehen 1%, die soziale home loan ) .
Um die Datei zu montieren, sind folgende Unterlagen erforderlich: Personalausweis oder Wohnsitz , Familienbuch , Ehevertrag , eventuelle Scheidungsurteil , Nachweis der Adresse Karte, die letzte Steuer-, der letzte Newsletter Gehalt mit Nachweis über das Datum der Einreise, Beweise für andere Einkünfte (Land- , Leasing- , CAF) , die letzten drei Kontoauszüge Unterstützung der Gebühren , finanziert Belege für andere ausstehende Darlehen beantragt oder der Operation. Um eine Wohnung in einem neuen Mehrfamilienhaus oder eine alte Immobilie zu kaufen , müssen Sie präsentieren den Vorvertrag .
Die Bank gibt dann eine grundsätzliche Einigung und sendet dann die Datei in einem Körper, der seiner Garantievereinbarung oder nicht garantieren. Die Kaution ist eine Verpflichtung , die Zahlung der Hypothek im Falle der Zahlungsunfähigkeit des Kreditnehmers zu gewährleisten. Es gibt mehrere Arten :
- Die Bürgschaft eines Einzelnen, kann die Bank akzeptieren , unter bestimmten Bedingungen von Krediten, dass ein Dritter Garant , um das Darlehen zu garantieren. Dieses Engagement muss von einer privaten Urkunde in der Regel kostenlos formalisiert werden.
- Der Pfandbrief ( oder tatsächliche Einzahlung ) : Eine dritte Partei gewährt eine Hypothek auf seinem Grundstück zur Sicherung des Darlehens . Es ist teuer und erfordert Leistungsfreiheit im Falle der Ausfahrt .
- Der Darlehensgeber Privileg Denier : Dies ist die Hypothek Sicherheit beibehalten, wenn das Darlehen für den Erwerb von Immobilien Weiterverkauf oder abgeschlossen . Seine Aufnahme ist billiger als die Hypothek , weil nicht unter Grundbucheintragungsgebühr von 0,615 % der Kreditsumme . Seine Kosten sind niedrig, aber erfordert Leistungsfreiheit im Falle der Ausfahrt .
- Die Bürgschaft Unternehmen : Gegründet von den Banken, sie sind Crédit Logement SACCEF , CAMCA oder SOCAMI genannt und reduzieren Sie Ihre Kosten Garantie . Die Bürgschaft Unternehmen verpflichtet sich der Schuldner im Falle der Nicht Zahlungsfristen ersetzen. Wenn die Kosten für den Eintritt ist hoch , es hat Vorteile wie der Wegfall von Belastungen und die Freisetzung von privaten Tat.
- Die gegenseitige Sicherheit offiziell: Bildung ( MGEN ) , RATP , PTT, Polizei , Militär ( GPM) : Beamte und Berufen kann von einer freien Garantie mit diesem Typ von Lagerstätte profitieren. Die Aufnahmekriterien sind immer noch sehr streng in Bezug auf die Beteiligung oder Schuldenquote .
Das gesamte Verfahren dauert zwischen einem und zwei Monaten . Schließlich sendet die Bank Ihnen einen Kredit Angebot Zusammenfassung der Bedingungen des Vertrages ( Art von Darlehen , Gesamtkosten , dh die tatsächliche Rate ... ) . Nach Erhalt dieses Schreibens , haben Sie eine Karenzfrist von zehn Tagen zu akzeptieren oder abzulehnen die Bedingungen des Darlehens. Am elften Tag und nicht , bevor Sie wieder Ihre unterzeichnet Angebot per Post . Sie erhalten ein paar Tage später Ihren Scheck .
Unterzeichnung des Kaufvertrages
Notar , unterschreiben Sie die Amtshandlung , die Sie der Besitzer sich macht . Der Vertrag muss die Adresse der Wohnung , seine Fläche , die Beschreibung aller Teile und schließlich verkauft Möbel, Dienstbarkeiten, das Vorhandensein oder Fehlen einer Hypothek auf die Immobilie verkauft , Ihren vollständigen Zivilstand und den Verkäufer und der Name des Eigentümers und des vorletzten Notars betrifft, der Zeitpunkt für den Eintritt in den Räumlichkeiten , den Preis und die Zahlungsbedingungen.
Dann zahlen Sie den Restbetrag des Kaufpreises der Immobilie und Notarkosten ( Gebühren, Steuern für den Staat , Hypotheken-Kosten oder die Sicherheit Ihres Darlehens gesammelt ) . Die Schlüssel zu Ihrem Haus sind Sie als Bescheinigungen über die Eigentumsverhältnisse, sehr nützlich für Ihre administrative ( Abonnements Wasser, Gas, Strom, Telefon, Feuerversicherung, Einschreibung Kinder in der Schule ) vergeben.
Nachfolgende Formalitäten
Danach sendet der Notar die Urkunde , um die Hypothek Büro, wo es in der Siedlung Datei veröffentlicht wird. Später erhielt er eine "beglaubigte Kopie " mit dem Stempel der Steuerverwaltung : Ihren Titel , das Original wird vom Notar aufbewahrt werden. Zwischen der Unterzeichnung des Kaufvertrages und Erhalt der Titel , dauert es in der Regel drei bis sechs Monate. Selbst wenn alle diese Formalitäten Sie lange und komplizierte aussehen , sagen Sie , dass dies nichts im Vergleich zu dem Spaß, den Sie haben, wenn Sie ließ sich harmonisch in Ihr neues "Home Sweet Home " werden !
