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Immobilieninvestitionen in Frankreich

Finden Sie mit Leapfrog Properties großartige Chancen für Immobilieninvestitionen in Frankreich


 

Der Markt seit 2007

Seit Beginn der Finanzkrise Ende 2007 und der anschließenden Turbulenzen waren alle gezwungen, den Begriff "gute Immobilieninvestition" in Frankreich neu zu bewerten.

Vorbei sind die Zeiten, als Investoren eine Immobilie in Bulgarien, Spanien oder Frankreich erwarben, nur weil alle anderen es taten und sie diesen Zug nicht verpassen wollten. Vernünftigerweise überdenken Investoren ihre Käufe nun viel sorgfältiger. Sie betrachten eine breitere Palette an Optionen und vergleichen die Preise, um sich hinsichtlich der getätigten Investition Gewissheit zu verschaffen. Dies hat dazu geführt, dass Bauherren und private Anbieter konkurrenzfähige Preise bieten oder sogar mit erheblichen Rabatten verkaufen, um potenzielle Investoren anzulocken. Deshalb ist jetzt der ideale Zeitpunkt für eine Investition.

 

Steuervorteile für französische Staatsbürger, die in Neubau-Immobilien investieren

Um Bauherren zu unterstützen und Anreize für Investitionen in französische Neubau-Immobilien zu schaffen, hat die Regierung im Jahr 2009 erhebliche Steuervorteile für französische Steuerzahler geschaffen, die in französische Neubau-Immobilien investieren. Diese kamen in Form des "Loi Scellier" und "Loi Bouvard", deren Konsequenzen etwas weiter reichen als vorhergehende Gesetze. Sie ermöglichen Anlegern, einen Prozentsatz des Immobilienwertes gegen alle in Frankreich bezahlten direkten Einkommenssteuern abzusetzen:


• Handelt es sich um eine Leaseback-Immobilie und entspricht diese den BBC-Vorschriften (Batiment Basse Consumation), dann können 22% abgesetzt werden.
• Handelt es sich um eine normale Leaseback-Immobilie, beträgt der Wert, der gegenwärtig abgesetzt werden kann, 18%.


Beide Angebote sind im Rahmen der "Loi Bouvard"-Regelung anwendbar. Reguläre Käufe fallen unter die Regelung des "Loi Scellier", das derzeit die Anrechnung von 13% des Preises auf die Einkommenssteuer erlaubt. Diese Verrechnungsbeträge gelten für 9 Jahre für französische Staatsbürger und nur für bestimmte Gebiete in Frankreich, vornehmlich für Städte. Dies bedeutet, dass Immobilien, die in den Geltungsbereich dieser Regelungen fallen, sich vor allem wegen der steuerlichen Anreize sehr gut verkaufen. Demgegenüber haben Projekte, die diesen steuerlichen Regelungen nicht entsprechen, sich nicht erwartungsgemäß entwickelt und einige Bauunternehmen in Schwierigkeiten gebracht. Diese Bauunternehmen sind nun bereit, Preisnachlässe und/oder unterschiedliche Kaufanreize anzubieten.

 

Weitere Vorteile ...

Unabhängig davon, ob Preisnachlässe auf Immobilien gewährt werden oder nicht, ist Frankreich weltweit einer der sichersten Orte für Investitionen. Hier einige der wichtigsten Vorteile von Immobilieninvestitionen in Frankreich:


• Sicherster Ort weltweit zum Kauf von Immobilien aufgrund des rigorosen Kaufprozesses und der sicheren Rechtsordnung

• Extrem niedrige Euro-Zinsen mit besonders konkurrenzbetonten Hypotheken, die 100% Finanzierung für ausländische Investoren und französische Staatsbürger gleichermaßen bieten

• Französische Leaseback-Immobilien bieten garantierte Erträge von bis zu 5,5% (wodurch die Hypothekenzinsen mehr als gedeckt werden) und die vollständige Rückerstattung der Mehrwertsteuer von 19,6%

• Frankreich ist mit über 82 Millionen Touristen im Jahr 2007 ein erstklassiges Touristenziel, und die Nachfrage nach Unterbringungsmöglichkeiten übersteigt das Angebot kontinuierlich - eine Garantie für gute und zuverlässige Mieterträge

Dies lässt sich auf eine Reihe wichtiger Faktoren zurückführen, z. B. die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Infrastruktur, eine unvergleichliche Lebensqualität, die von vielen Nachbarländern geneidet wird, eine reiche und vielfältige Kultur und Geschichte, ein angenehmes Klima und eine abwechslungsreiche Landschaft mit Bergen und Küstengebieten, die viele unterschiedliche Freizeitaktivitäten möglich machen. Die Freizeitindustrie trägt zu einem BIP von 2,98 Milliarden US-Dollar bei, was einem BIP per Kapita von 46.016 US$ im Jahr 2008 entspricht.

• Nach einigen Jahren mit fallenden oder stagnierenden Immobilienpreise steigen die Grundstückspreise in den meisten Regionen Frankreichs nun wieder.

• Dies kontrastiert stark mit anderen Nationen, wo Preise um 50% oder mehr gefallen sind, vor allem in Spanien und den osteuropäischen Ländern. Dies ist zum Teil auf die Stärke der französischen Wirtschaft zurückzuführen, aber auch auf die strengen Bedingungen zur Kreditvergabe in französischen  Banken. Dies bedeutet, dass die Kreditnehmer in Frankreich ihre Hypotheken auch bezahlen konnten, da die Kreditvergabe an den finanziellen Status des Kreditnehmers gebunden ist. "Buy-to-let"- und "Self-Cert"-Darlehen, die aufgrund der flexiblen Vergabekriterien vielerorts für Probleme gesorgt haben, wurden von französischen Banken vermieden.

Das Ergebnis sind stabile Immobilienpreise und die Fortsetzung der Hochfinanz von bis zu 100% sowie niedrige Zinssätze, während die meisten anderen Nationen wie Großbritannien viele der Hochfinanzdarlehen zurückgezogen haben und allen, außer vermögenden Käufern mit hohen Bareinlagen, hohe Zinssätze auferlegt haben. Die politische und rechtliche Stabilität in Frankreich gibt Investoren das notwendige Vertrauen für ene Immobilieninvestition in diesem Land, in dem das Risiko gering ist.

• Eine bewährte und bestehende Exit-Strategie: Im Gegensatz zu anderen Reisezielen ist Frankreich nicht auf ausländische Investitionen in Immobilien angewiesen, da 95% der Immobilien an französische Staatsbürger verkauft werden, die kontinuierlich Ferienhäuser oder Wohnimmobilien erwerben. Dies bedeutet, dass es einen stabilen Markt für den Wiederverkauf und somit einen Ertrag für Ihre Investition gibt.

• Eine Investition, die Sie genießen können: Mit dem fantastischen Wetter, dem Wein, Essen und der Kultur können Sie wählen, ob Sie Ihre Immobilie ein paar Wochen im Jahr selber nutzen und genießen wollen, egal ob diese in den Bergen, an der Küste, in der Stadt oder auf dem Land liegt.

• Es besteht ein Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Frankreich und Großbritannien, sodass Sie Ihre Immobilie nicht zweifach versteuern müssen.

• Alle Ihre Kosten, einschließlich Ihrer Hypothek, können gegen Ihre Mieteinnahmen gesetzt werden, sodass nur ein sehr geringer Betrag der Steuern tatsächlich gezahlt wird.
Wenn Sie also Immobilieninvestitionen in Frankreich mit der vergangenen Performance  vieler Pensionspläne weltweit vergleichen, werden Sie feststellen, dass diese sich besser entwickelt habten. Darüber hinaus verfügen Immobilien über einen eigenen Wert, den zwar Ziegel und Mörtel besitzen, aber Aktien und Anteile in der Regel nicht.

Schauen Sie sich unsere Auswahl von als Finanzinvestition gehaltener Immobilien in Frankreich an.

Bei Fragen senden Sie uns eine E-Mail oder rufen Sie uns an unter 00 44 (0)203 59 77 030.