SpracheDiagnosen
In Frankreich, während einer Immobilien-Transaktion , ob ein Kauf oder Leasing ist der Verkäufer oder Vermieter verpflichtet, eine Reihe von Diagnosen für den Zustand der Immobilie verkauft oder bieten sowie die Einhaltung der Standards zu setzen verpachtet durch das Gesetz. Um diese Diagnosen zu erreichen, ist es zwingend notwendig, lizenzierten Profis verwenden . Mit Beschluss vom 8. Juni 2005 müssen alle Eigentümer bestrebt, den Verkauf seines Eigentums in einer einzigen Datei zu kombinieren machen - Technische Diagnose - jede echte Diagnose , die für die Immobilien-Transaktion . Wir unterscheiden 10-Diagnosen :
1 / Asbestos
Asbest ist seit vielen Jahren als Isolator verwendet wurde, und zeigte sich als eine schädliche Substanz Verwendung in der Bauindustrie seit 1997 verboten. Häuser vor diesem Zeitpunkt gebaut wurden, dürfen dennoch zeigen Spuren dieses Materials und damit eine Gefahr für die Gesundheit der Bewohner . Deshalb, wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen, muss der Verkäufer den Link zu der Asbest -Datei für die gemeinsamen Teile des Gebäudes durch den Treuhänder geliefert.
2 / Blei
Das Gesetz vom 29. Juli 1998 erfordert Verkäufer von Immobilien , ein Experte Zustand der Barrierefreiheit Risiken führen zu etablieren. Am Ende dieses Know-how , eine Bescheinigung zu dem Kaufvertrag beigefügt werden. Dieses Know-how ist erforderlich, wenn die Immobilie vor 1948 gebaut wurde, oder wenn es in einem " Risiko der Exposition gegenüber Blei " von der Präfektur definiert ist. Es muss für weniger als einem Jahr wurden ab dem Zeitpunkt der Unterzeichnung des Kaufvertrags gegründet. Andernfalls wird der Verkäufer nicht der gesetzlichen Gewährleistung entlastet und kann strafrechtliche Folgen entstehen .
3 / Termite
Dies ist die einzige Diagnose, die bei der Unterzeichnung des endgültigen Kaufvertrages erforderlich ist. Es muss auch nicht älter als 6 Monate . Aber diese Regel gilt für alle Gebäude gebaut beide Häuser und Wohnungen, sofern sie in einem gefährdeten Gebiet liegt . Um zu bestimmen, ob eine Eigenschaft in einem kontaminierten Gebiet befindet , ist es möglich, aus dem Bürgermeister oder Präfektur lernen .
4 / Zustand der natürlichen und technologischen
Der Verkäufer muss kommen Der Kaufvertrag einen Zustand der natürlichen und technologischen Risiken , die nicht älter als 6 Monate , wenn die Immobilie in der Region mit dieser Risiken liegt . Dieses Dokument können Sie wissen, ob die Immobilie Gegenstand des Verkaufs ist bei einem Erdbeben oder Hochwasser -Zone , zum Beispiel.
5 / Diagnose der Gesamtenergieeffizienz
Diagnose der Energieeffizienz hat nur informativen Wert . Dennoch ist es Pflicht für alle Vertriebs-und Leasing von Immobilien mit Heizung ( individuell oder kollektiv ) ausgestattet . Der Zweck dieser Analyse ist es, den Käufer auf die Menge an Energie verbraucht oder für den normalen Gebrauch der Immobilie geschätzt informieren . Diese Diagnose kann durch den Lebensraum Energie identifiziert werden , in Anbetracht der Nutzung von Heizung und Warmwasser für Ihre Immobilie in der Rangliste von A ( sehr effizient) bis G (Verbraucher) Etikett . Es ist auf den Verkauf Vereinbarung am 1. November 2007 unterzeichnet angebracht.
6 / Die Carrez Gesetz
Seit Dezember 1996 müssen alle Verkäufe von Grundstücken innerhalb einer Eigentumswohnung durch eine Diagnose Carrez Gesetz begleitet werden. Garantie für den Käufer das Wohngebiet , das etwa zu erwerben ist , sondern auch zum Schutz der Verkäufer vor möglichem Recour der Käufer im Falle der falschen Diagnose Bereich diese Eigenschaft soll . Jeder Eigentümer einer Immobilie , deren Fläche größer ist als 8 Quadratmetern müssen eine Diagnose Carrez Gesetz . Dieses Gesetz gilt für alle Arten von Waren wie qu'appartements , Büro oder Geschäft .
7 / Diagnostic Gas
Seit dem 1. November 2007 wird eine Eigenschaft mit einem Gas -System älter als 15 Jahre eine bestimmte echte Diagnose sein , wenn die Transaktion Wohnung ( Haus, Wohnung , Studio , etc..) die Diagnose- Gas . Diese Evaluierung wird die möglichen Risiken für die Gesundheit und Sicherheit der zukünftigen Bewohner zu beurteilen. Sie sollten auch wissen , dass Gas Diagnose muss weniger als 3 Jahren bei der Unterzeichnung des Kaufvertrages .
8 / Diagnostik Elektrostimulation
Seit dem 1. Januar 2009 trat die elektrische Diagnose der Liste der realen Diagnosen, die auf den Verkauf von Immobilien durchgeführt werden müssen. Genau wie die Gas- Diagnose handelt es sich nur die Waren, die mit einer elektrischen Anlage älter als 15 Jahre ausgestattet sind. Auf dem Grundstück in Miteigentum gehalten , elektrische Diagnose nur an private Parteien.
9 / Diagnose Einhaltung Pool
Um gegen die Gefahr des Ertrinkens zu kämpfen, verhängt das Gesetz eine Reihe von Pool Sicherheitsstandards. Die erste Verordnung am 1. Januar 2004 müssen neue individuelle oder kollektive Nutzung Schwimmbäder haben ein Schutzsystem , dass ebenso wie die neuen regulatorischen Standards als Pool Einhaltung von Sicherheitsvorschriften für Komfort und Qualität verwenden . Die zweite Regelung im Mai 2004: bestehende Pools Mieten werden auch mit einer solchen Vorrichtung für Sicherheit ausgestattet werden. Und schließlich , die letzte im Januar 2006 gegründet wurde, wird diese Sicherheit Pool auszustatten alle vorhandenen Pools. Daher gibt es vier Arten von Aussperrung, Barriere -Schutz ( verhindert ein Kind unter 5 Jahren können den Pool ohne Hilfe eines Erwachsenen Zugang ) , die Plane oder Decke ( vermeiden Eintauchen ein Kind ) , Obdach ( leitet Sicherheit Pool macht es unzugänglich Becken für Kinder unter 5 Jahren ) und Alarm.
10 / Diagnose Abwasserentsorgung
Die Verpflichtungen hinsichtlich der Wasseraufbereitung sind , vor allem , verbinden Sie die Eigenschaft auf dem Netz der Kanalisation , muss die Verbindung bis zu zwei Jahren gemacht werden, nachdem der Start-up des Inkasso-Netzwerk. In Bezug auf das Gehäuse nicht angeschlossen ist, müssen sie jedoch mit einer sanitären Anlage regelmäßig durch einen Wirtschaftsprüfer gepflegt ausgestattet werden. Die Diagnose der nicht- kollektiven Sanitäranlagen Vorverkauf wird Pflicht ab 1. Januar 2013 .
