LenguaLa profesión de agente inmobiliario
El agente de bienes raíces es un profesional que conecta a compradores y vendedores de bienes raíces, activos de la empresa o de las acciones de la empresa en un edificio o en un negocio. El negocio de bienes raíces no se improvisa y requiere para su ejercicio con una tarjeta de la marca " Las operaciones en los edificios y la buena voluntad ", de acuerdo a la ley Hoguet 2 de enero de 1970 y su decreto la aplicación .
El agente también debe demostrar la capacidad profesional, es decir, un título que le faculta para ejercer esa profesión. Hay cursos específicos de diploma profesional ( BTS ) a Bac +5 . La tendencia a una mayor cualificación . BTS Ocupaciones finca está valorada en el mercado. Algunas escuelas de negocios ofrecen los terceros ciclos en la gestión inmobiliaria . También hay Bac profesional , accesible a las personas que ya figuran en la plantilla. La Universidad también ofrece formación bandeja 4 y 5. Por último , hay escuelas para la obtención de diplomas especializados reconocidos y apreciados en el mercado. Después de algunos años de experiencia, el agente de bienes raíces puede especializarse por tipo de propiedad (inmobiliaria industrial, inmobiliaria de lujo ) o crear su propia agencia . Novedades en la industria de bienes raíces son muchas y variadas .
También debe demostrar una garantía financiera para asegurar que los fondos depositados en la cuenta de terceros . Los importes de garantía hasta 110.000 euros mínimos para los profesionales que recaudan fondos y 30.000 euros para los que no cobro y € 120.000 mínimas para los miembros de la Federación Nacional de Bienes Raíces ( FNAIM ) - organización profesional que representa a 14 empresas de bienes raíces , Alpes representa los intereses de los profesionales de bienes raíces y sus clientes , ofreciendo servicios para el desarrollo de la ética , competencia y profesionalidad de sus miembros con el fin de apoyar y asegurar proyectos inmobiliarios de los que confían en ellos . Esta garantía se aumenta en incrementos de 20 000 euros , en función de las ventas.
El agente de bienes raíces debe finalmente tener un seguro contra las consecuencias pecuniarias de la responsabilidad en que pueda incurrir como resultado de sus actividades. En el desempeño de su función , la inmobiliaria ciertas obligaciones. Debe mostrar ciertos documentos, incluyendo el número de su tarjeta de visita, el importe de la garantía financiera si recibe fondos para sus clientes , el nombre y la dirección de la agencia de garantía , la tasa de la tasa y la forma en que cálculo . Además , debe contar con una orden escrita para negociar o participar .
El mandato es , en realidad, obligatoria y debe ser firmado por el director ( comprador, vendedor ) . En términos de la transacción , se encuentran las condiciones de venta y la orden de registro . El término indica los límites de la misión que se le confía y el monto de su remuneración. Cada término debe ser una numeración y ser inscrita en un registro . Si la orden se firmó tras una puerta, se debe respetar un período de reflexión de siete días.
El mandato puede ser simple o exclusiva . Conviene aquí distinguir lo bueno de la visita al consultorio . El derecho de acceso no exige valor . El simple mandato permite al director de confiar su propiedad a otros profesionales o para que sea aún un posible comprador. Con el mandato exclusivo , las negociaciones se llevan a cabo por un solo agente de bienes raíces que tiene la exclusiva . Esto no impide que el cliente , en función del contrato , busca a sí mismo un comprador o un vendedor. Está limitado en el tiempo, por lo general tres meses.
Es importante tener en cuenta que el agente de bienes raíces es responsable de las declaraciones contenidas en el acto , lo firmará . Se verifica que el cliente es de hecho el dueño de la propiedad en venta o tiene la posibilidad de vender . Se comprueba el título, la superficie del pozo, la existencia de servidumbres , la realidad de los diagnósticos reales obligatorias a cargo del propietario del inmueble . Además , el agente de bienes raíces tiene el deber de asesorar sobre el precio de los bienes vendidos . Sin embargo , en el caso de vicios ocultos , agente de bienes raíces no es responsable en caso de haber tenido conocimiento de la información o el examen de la escena mostraron la presencia de insectos u otros vicios.
Tratar con la profesión de agente de bienes raíces, que finalmente se ocupa de la cuestión de la remuneración . Su comisión está sujeta a la celebración de un escrito cuando la propiedad se presenta al mandato comprador. Es por si el agente de bienes raíces ha hecho que las medidas necesarias , incluyendo la publicidad , la organización de visitas , la negociación de la transacción. Si su papel era incompleta, la Comisión será inferior a la indicada en la orden. Si el vendedor ha firmado varios no exclusiva mandatos venta de propiedad con varias agencias de bienes raíces , la comisión se debe a la agencia que hizo el trato . La comisión se paga después de la firma del contrato final ante el notario . En cuanto a la cuantía de la indemnización , los honorarios se calculan como un porcentaje libre y la cantidad de la transacción. Los porcentajes se realizan en el orden de 5 a 10% , y puede variar la cantidad de la multa .
