Comprar en nuevo y mapa
La adquisición de la nueva garantiza a adquirir una propiedad responsables ambientalmente . Derecho francés exige toda la nueva construcción con el cumplimiento de las normas de construcción del medio ambiente , especialmente en términos de aislamiento térmico.
En los nuevos , los gastos notariales ( impuestos, paguen los gastos de notaría y otros ) representan el 2 % y el 3 % del precio de venta . Se habla de tarifas reducidas . En los nuevos precios de la vivienda ya incluye IVA al 19,6 % a cargo del comprador. Por lo tanto , los honorarios legales son más bajos , ya que se limitan a la tarifa de registro de la propiedad de 0.715 % del precio de venta sin impuestos, tasas y notariales .
La adquisición en el nuevo plan permite que usted o un control general del interior de su propiedad, la calidad del suelo , el tipo de ventanas, puertas, revestimientos de color , decoración de interiores. A diferencia de la renovación en el primero, que no está limitado por las restricciones de propiedad intrínseca . Puede anticipar las limitaciones de diseño que desee , por lo que obtener una gran cantidad de libertad en el diseño de la propiedad.
Una vez terminada la construcción , el valor de mercado de las propiedades es a menudo mayor que el costo de la construcción .
Todas las nuevas construcciones se benefician de años de garantía ( 10 años). La garantía de diez años se aplica cuando el trabajo es realizado por una empresa y protege al propietario contra defectos de mano de obra y los pobres que afectan a suelo , la construcción y el incumplimiento de ciertas normas obligatorias.
En el caso de adquisiciones en nueva residencia en el servicio, tales como residencias , la sociedad de gestión es responsable de la operación de su propiedad pagará el mantenimiento diario de su propiedad , así como pequeñas reparaciones ( ver Estate Investment Leaseback ).
El calendario de pagos y de la construcción
Venta futura finalización ( sobre plano ) también conocido como plan estatal o la compra es uno de los materiales más utilizados para los nuevos contratos de bienes raíces .
En se especifica la firma de una fecha de finalización de escritura de compraventa .
El pago del precio de compra es mediante la recaudación de fondos sobre la base de los progresos realizados ( finalización de las fundaciones , levantando muros en la fachada de planta baja del piso, fuera del agua, de aire , terminación y entrega) .
En la firma de la reserva se requiere un depósito de un 5% , luego un 20 % a la firma de la escritura de compraventa ante notario . A la finalización de las bases , el porcentaje acumulado pagado al vendedor es del 35% . Otros pagos se producen en cada etapa de la construcción , hasta que se pague 95 % del precio .
Una vez terminada la construcción , el comprador tomará de su propiedad y , de acuerdo con la declaración de las reservas , el Estado restante 5 %. Si se encuentran las reservas , el 5 % se mantiene por el notario público para el levantamiento de las reservas.