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El condominio


 

La situación de condominio requiere edificios o edificios para los que la propiedad se divide entre varias personas en lotes , cada uno comprende una unidad y una parte de los grupos de partes comunes. Esta forma existe desde el momento en que un edificio se divide entre dos o más propietarios . El régimen de los bienes raíces se ha convertido , debido al creciente número de edificios que pertenecen a uno de los propietarios , y se han encontrado lotes vendidos por diferentes propietarios. Este escenario se ha convertido en común en el siglo XX, y las primeras normas de este estatuto se rige por la ley de 28 de junio de 1938, sustituida por la Ley de 10 de julio de 1965.

En Francia , el número de condominios fue de casi 7,6 millones de un total de 29,5 millones de unidades ( INSEE - encuesta sobre la vivienda 2002 ) . Cada propietario tiene muchos estratos - de ahí el término co -propietario . Cada lote de capas incluye una unidad para uso exclusivo de cada propietario, tal como un apartamento , y una parte de las zonas comunes reservadas para todos o algunos de ellos ( es decir, algunas de las jaulas escalera , la entrada del ascensor ... ) .

La organización del condominio se basa en un acto , las normas de construcción , y la reunión de los propietarios en un grupo del sindicato. Las normas de construcción es un documento escrito que define las reglas de operación del condominio y determina los derechos y obligaciones de la unidad. Este es un acto obligatorio que exige a los propietarios e inquilinos. Una copia de los reglamentos de construcción se debe dar a cada nuevo propietario de la firma de la escritura de compraventa ante notario .

El propietario decide alquilar su apartamento también debe proporcionar una copia de las reglas del condominio al inquilino. La organización de los apartamentos también se basa en la combinación de los co- propietarios de un sindicato. Es una entidad separada de los propietarios que representen los intereses colectivos que trascienden los intereses particulares de los dueños . Él está bien calificado para actuar en interés de la justicia, si el condominio está amenazado o abusado y puede , por ejemplo , en nombre de los propietarios, para adquirir participaciones o venta de las áreas comunes.

El simple acto de compra de un apartamento en un condominio trae el nuevo propietario en el condominio y el sindicato, sin formalidades a cumplir. La unión tiene por objeto conservar la construcción y administración de las partes comunes .

El sindicato está representado legalmente por un condominio, persona o entidad. El administrador es elegido por un período no superior a tres años, renovables indefinidamente por la junta general de propietarios. Puede ser o no profesional . Sin embargo , debe cumplir con ciertas condiciones para ejercer este derecho , como prueba de la seguridad financiera suficiente para asegurar el pago de la propiedad de los fondos en caso de quiebra o para justificar un seguro de responsabilidad profesional.

El fiduciario es responsable de la gestión del edificio - con la ayuda y supervisión del Consejo de la Unión , a un grupo de propietarios elegidos para esta tarea. El condominio representada por el síndico , asistida por el Consejo de la Unión se reúne al menos una vez al año . Todos los propietarios deben ser invitados y, ocasionalmente, están invitados a esta reunión para discutir y votar sobre temas de la agenda . Estas reuniones son las asambleas generales ordinarias de los propietarios.