Lengua"Visita virtual" del Servicio de Agente de comprador
Elija su propiedad ideal ¡y ahórrese tiempo, dinero y complicaciones!
Si, al igual que muchos compradores en Francia, se encuentra que la falta de fotos, información y folletos sobre viviendas de segunda mano le deja con la duda de si merece la pena visitar o no una propiedad, este servicio podría ser para usted.
Servicio de Agente de comprador
Leapfrog Properties dispone de un servicio de "Agente de comprador" que le permite disponer de una persona ubicada en la zona en la que usted está interesado para que busque y encuentre propiedades solo para usted en un periodo de 4-6 semanas.
Nuestro agente de comprador bilingüe de Leapfrog encontrará esas propiedades, ya sea directamente a través de vendedores privados o a través de agentes inmobiliarios en Francia. Él o ella los visitará personalmente y pasará un buen rato haciendo muchas fotos (por lo general unas 50) y proporcionando una "visita virtual" vídeo narrado del interior y el exterior de la casa y de sus alrededores.
Además, se elaborará un extenso y sumamente detallado folleto para cada propiedad, no tan solo destacando las principales características y una descripción detallada, sino también otra información crucial como la ubicación exacta, servicios, vías de comunicación, hospitales, escuelas, restaurantes, tiendas y atracciones entre otros.
Es lo que usted quiere
Antes de investigar cualquier propiedad, su agente de comprador pasará un tiempo con usted para hablar de sus necesidades y presupuesto y perfilar sus ideas con el fin de que encontrar para usted tan solo aquellas propiedades que sean totalmente adecuadas. Si no está seguro de la ubicación que desea o del presupuesto necesario, entonces nuestro agente de comprador podrá guiarlo sobre la zona adecuada y le dará mucha información local que le permitirá a usted realizar la elección correcta. Recuerde que están aquí tan solo para usted.
Consiga también una buena oferta
Al tener su propia/o agente de comprador es también más probable que obtenga una mejor oferta de la propiedad, ya que tendrá mucha ayuda en cuanto a la negociación y podría incluso conseguir una rebaja de hasta un 10-15% de descuento sobre el precio de la propiedad.
Sus visitas
Por lo general, necesitaremos una fecha determinada para ver las propiedades unas 6 semanas antes de su visita con el fin de reunir un número suficiente de propiedades adecuadas que usted pueda ver a su llegada. Como cada propiedad se busca para usted y le enviamos los datos, le rogamos que nos dé su opinión sobre cada una de ellas con el fin de afinar el proceso de selección y reunir más propiedades y las más adecuadas para que usted las vea.
Cuando finalmente usted venga, ya conocerá muy bien cada propiedad y, por lo tanto, empleará su tiempo de forma eficiente viendo tan sólo aquellas propiedades que usted ya sabe que se adaptan sumamente a sus necesidades. Normalmente, pasará usted de 2 a 3 días con su agente de comprador en Francia visitando estas propiedades y haciendo todas las preguntas necesarias hasta que esté completamente convencido de que ha encontrado la propiedad adecuada.
Ejemplos de vídeo y de folleto
Haga clic en Play para ver un ejemplo de los vídeos que se elaborarán para usted y haga clic aquí para descargar un ejemplo de los folletos que recibirá (1,9MB). También habrá muchas imágenes que le enviaremos por separado.
Costes
Si decide que este servicio es adecuado para usted, se le pedirá que firme un contrato y que abone una cuota inicial de £500 + IVA. Esta tarifa no es reembolsable debido a la gran inversión de tiempo y gastos en que incurrirá el agente comprador de Leapfrog una vez empiece a trabajar para usted. Una vez que haya encontrado una propiedad y haya firmado el contrato de compraventa preliminar (compromiso de venta), será cuando deberá abonar otros £3000 + IVA en concepto de nuestra comisión.
Además tendrá que pagar los honorarios del agente de comprador que serán de un 2 a un 3%, si se encuentra la propiedad a través de un particular (en lugar de a través de un agente inmobiliario), lo que supone un gran ahorro si se compara con el habitual 6 % que cobran los agentes inmobiliarios en Francia. En una propiedad de 300 000 euros, esto equivale a un ahorro de entre 9 000 a 12 000 euros, pero con el servicio a medida adicional que no recibiría de un agente inmobiliario, por lo que vale la pena se mire por donde se mire.
En el caso excepcional que el agente de comprador encontrara la propiedad a través de un agente inmobiliario, los dos compartirían la comisión estándar del 6% que se incluirá en el precio final que usted ve, así que aún así no pagará más.
En casos muy excepcionales en los que el agente inmobiliario en Francia se niega a compartir su comisión con el agente del comprador, entonces el agente del comprador cobrará sus honorarios del 2-3% además de los honorarios del agente inmobiliario que están ya incluidos en el precio.
Por lo tanto, en el peor de los casos usted paga un poco más por tener este servicio a medida, pero por lo general usted realmente se ahorra mucho dinero y, obviamente, también mucho tiempo.
Estos honorarios se convertirán en un dinero bien gastado, ya que es probable que ahorre mucho más con la ayuda que recibe en la negociación del precio (si él o ella le consiguen un 10% de descuento en una casa de 200 000 euros, se ahorrará 20 000 euros). También significa que usted no tendrá que gastarse miles de libras en largos e inútiles viajes a Francia, sino que también se ahorrará mucho tiempo y muchas molestias. Por supuesto, también se beneficiará del servicio de asesoría gratuito habitual de nuestros asesores de propiedades que le guiarán durante todo el proceso.
