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Las inversiones inmobiliarias en Francia

Encuentre fantásticas oportunidades de Inversión inmobiliaria en Francia con Leapfrog Properties


 

El mercado desde 2007

La llegada de la crisis crediticia a finales de 2007 y su posterior conmoción ha obligado a todos a dar una nueva mirada a lo que realmente es una buena inversión inmobiliaria en Francia y lo que no lo es. Atrás han quedado los días en que los inversores pedían a gritos comprar una propiedad para invertir en Bulgaria o en España, o en algún lugar de Francia, sólo porque todo el mundo lo hacía y no quería perder el tren.

Muy prudentemente, los inversores están considerando ahora sus compras con mucho más cuidado, mirando a una gama más amplia de opciones y comparando precios para estar seguros de la inversión que están a punto de hacer. Esto significa que los promotores, al igual que los vendedores particulares, tienen que establecer precios muy competitivos o incluso vender con importantes descuentos para atraer futuros inversores, haciendo que este sea un momento perfecto para invertir.

 

Ventajas fiscales para residentes franceses que inviertan en obra nueva en Francia

 

Con el fin de ayudar a los promotores y fomentar la inversión en propiedades francesas de nueva construcción, en 2009 el gobierno introdujo importantes ventajas fiscales para residentes fiscales franceses que invirtieran en propiedades francesas de nueva construcción. Estas llegaron en forma de la ley SCELLIER y la ley Bouvard y en cierto modo van más allá de cualquier régimen anterior de reducción de impuestos.Permiten a los inversores compensar un porcentaje del valor de la propiedad por cualquier impuesto directo sobre la renta que estén pagando en Francia:


- Si se trata de una propiedad de subarriendo y la propiedad se ajusta a las normas BBC (Batiment Basse Consumation), entonces la cantidad que se permite compensar es de un 22%.
- Si se trata de una propiedad de subarriendo normal, entonces la cantidad que se compensaría actualmente es de un 18%.


Ambas ofertas son aplicables en virtud del régimen de ley Bouvard. Las compras normales para alquilar quedan englobadas en el régimen de la ley SCELLIER que en la actualidad permite compensar un 13% del precio en el impuesto sobre la renta. Estas cantidades de compensación son aplicables durante un periodo de 9 años y solo para residentes franceses y en determinadas zonas de Francia, principalmente en grandes poblaciones y ciudades.

Lo que esto significa es que las propiedades que se engloban en este esquema se han vendido muy bien, en gran parte debido a los incentivos fiscales, mientras que las promociones que no se ajustan a estas normas fiscales no han funcionado tan bien y han dejado a algunos promotores en una  situación difícil.Son este tipo de promotores los que tienden a estar dispuestos a realizar descuentos y/u ofrecer diversos incentivos de compra a los compradores.

 

Y también otras ventajas...

Independientemente de si hay o no descuentos disponibles en las propiedades, Francia es uno de los lugares más seguros del mundo para invertir y estas son algunas de las principales ventajas de invertir en propiedades en Francia:


• El lugar más seguro del mundo para comprar inmuebles debido al riguroso proceso de compra al protector sistema legal

• Tipo de interés del euro extremadamente bajo con hipotecas sumamente competitivas que ofrecen el 100% de financiación, tanto para inversores extranjeros como para residentes franceses

• La inversión inmobiliaria para el subarriendo puede  aportar un rendimiento garantizado de hasta el 5,5% (que cubre de sobras el interés de la hipoteca) y el reembolso total del IVA del 19,6%

• Francia es el destino turístico número uno del mundo, con más de 82 millones de turistas tan sólo en 2007 y la demanda siempre supera a la oferta de alojamiento turístico, asegurando así un  rendimiento del alquiler bueno y fiable

Esto se debe a una serie de factores clave, como excelentes conexiones de transporte e infraestructuras, un estilo de vida inigualable envidiado por muchos de sus países vecinos, una rica y variada cultura e historia, un buen clima y un variado paisaje desde las montañas a la playa que ofrece muchas y variadas actividades de ocio. Esta industria del ocio contribuye a un PIB de 2.980.000.000.000 de dólares, dando un PIB per cápita de 46.016 dólares en 2008.

• Después de un par de años de caída o estancamiento de los precios de las propiedades, estamos viendo de nuevo un aumento de los precios en la mayoría de regiones de Francia

• Esto contrasta claramente con otros países, donde hemos visto caer los precios un 50% o más, sobre todo en España y en las jóvenes economías de Europa del Este. Esto se debe en parte a la fortaleza de la economía francesa, pero también es debido en gran parte a los estrictos criterios de préstamo de los bancos franceses. Esto significa que aquellos que han contratado su hipoteca en Francia han sido capaces de pagarla ya que siguen basando sus préstamos en la situación financiera del comprador; los bancos franceses han evitado las hipotecas de compra para alquilar y las hipotecas certificadas, las cuales han causado muchos de los problemas con los que se encuentran en otros lugares.

El resultado de ello ha sido unos precios más sólidos de los inmuebles, la continuación de las altas finanzas hasta en un 100% y las bajas tasas de interés, mientras que la mayoría de países, como el Reino Unido, han retirado muchas de las hipotecas de las altas finanzas y han impuesto unas elevadas tasas de interés para todos, excepto para los compradores más ricos con grandes depósitos en efectivo a su disposición. La estabilidad política y jurídica en Francia también da a los inversores la confianza para realizar inversiones inmobiliarias en este país donde el riesgo es bajo.

• Una estrategia de salida demostrada y existente: A diferencia de cualquier otro destino turístico, Francia no depende de los extranjeros para invertir en sus propiedades ya que el 95% de las ventas de propiedades se realizan a residentes franceses que constantemente compran alojamiento de vacaciones o permanente. Esto significa que hay un mercado de reventa demostrado cuando llega el momento de vender y sacar provecho de su inversión

• Una inversión de la que usted puede disfrutar: con un clima, un vino, una comida y una cultura tan excepcionales puede optar por utilizar su propiedad durante algunas semanas al año y realmente disfrutar de ella, tanto si está en la montaña, la playa, la ciudad o el campo

• Tratado de doble imposición entre Francia y el Reino Unido por lo que no pagará impuestos dos veces por los ingresos

• Todos sus costes, incluidos los de su hipoteca, se pueden deducir de sus ingresos por alquiler, de modo que se paga una mínima cantidad de impuestos


Así que, si compara la inversión inmobiliaria en Francia con el anterior rendimiento de muchos planes de pensiones en todo el mundo, se dará cuenta de que ha obtenido un mejor rendimiento, al mismo tiempo que dispone del valor intrínseco que posee el ladrillo y que las acciones y participaciones en general no poseen.

 

Dé un vistazo a nuestra selección de inversión inmobiliaria en Francia.

Envíenos un correo electrónico o llámenos al 00 44 (0)203 59 77 030 para realizar cualquier consulta.