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Conjoncture et crédit immobiliers – Aout 2017
Economie: Suite à la victoire d'Emmanuel Macron aux élections présidentielles françaises, nous constatons un intérêt accru des acquéreurs internationaux pour l’achat de propriétés en France, intérêt soutenu par ses promesses de politiques économiques et une perspective de stabilité. Une de ses annonces majeures est la réduction de l'impôt sur les sociétés de 33% à seulement 25% l'amenant ainsi en dessous de la moyenne européenne (pondérée par le PIB). Le 4ème trimestre 2016 et le 1er trimestre 2017 ont connu respectivement une croissance du PIB en France de 0,5% et 0,4%. Cette croissance et l’arrivée d’un leader politique pour la France sont des facteurs favorables à l’amélioration de la situation économique.
Le marché immobilier: Depuis février 2015, le volume des transactions en France a progressivement augmenté et, à la fin du mois de février 2017, les transactions au cours des 12 mois précédents se sont établies à 867 000 contre 805 000 au cours des 12 mois précédant (source: Note de conjoncture immobilière des Notaires de France n ° 35 Avril 2017). Cette augmentation a également affecté les prix qui ont augmenté de 1,7% en 2016 (l'indice Notaires de France-Insee) et selon le baromètre Crédit Foncier / CSA 74% des professionnels de l’immobilier sont optimistes quant au marché immobilier en 2017.
Crédit immobilier: Les taux d'intérêt des crédits immobiliers sont toujours à des niveaux les plus bas depuis la Seconde Guerre mondiale. Des taux à partir de 1,85% et la capacité de souscrire un crédit à taux fixe sur une durée de 25 ans offrent des opportunités d’investissement très intéressantes. Les investisseurs les plus prudents, se tournant vers des acquisitions sécurisées telle qu’un appartement à Paris offrant une rentabilité nette de 3%, pourront ainsi voire leur rentabilité augmenter du fait de la constante augmentation des loyers et sachant que les mensualités de crédit seront identiques pendant toute la période du remboursement. Ces taux incroyablement bas sont l'une des raisons pour lesquelles le marché immobilier en France se porte bien.
Nous présentons ci-dessous un résumé des crédits et taux actuellement possible sur la marché :
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Crédit et taux |
Taux |
Quotité crédit |
Durée |
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Variable |
A partir de 1.85% |
80% |
Jusqu’à 25 ans |
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Fixe |
A partir de 1.95% |
80% |
Jusqu’à 20 ans |
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Crédit in fine |
A partir de 2.1% |
80% |
Jusqu’à 15 ans |
Le risque limité de fluctuation des taux de change: Dans le cadre d’un investissement locatif, il est de façon générale souhaitable que le montant du loyer couvre une large partie des mensualités du crédit immobilier mise en place pour le financement du bien. Ainsi les loyers réglés en Euro permettront de couvrir la mensualité de crédit réglée elle-même en Euro. De cette façon, vous supprimez pour cette partie le risque de fluctuations du taux de change entre deux monnaies. Les quotités maximum de crédit sont aux alentours de 80% du montant de la propriété, par conséquent l’apport personnel peut se limiter à 20% dans le cadre d’un investissement. Le risque lié au taux de change s’applique ainsi uniquement sur ce montant correspondant à votre apport personnel. La dépréciation récente du taux de la livre sterling par rapport à l’Euro d’environ 10% n’a d’influence que sur votre apport personnel. Dans notre exemple, l’effet net réel sur votre investissement est d'environ 2%. Ceci est actuellement compensé par le gain réalisé sur le coût du crédit grâce aux taux historiquement bas.
Brexit: Les relations futures entre l'UE et le Royaume-Uni seront à définir suite au Brexit ; les personnes résidant et travaillant en France seront concernées par les mesures prises mais ces dernières ne devraient pas affecter leur situation. Pour les personnes qui envisagent d'investir ou propriétaires d’une résidence secondaire (utilisée moins de 6 mois par an) ne seront pas affectées par ces mesures. Un investissement effectué en Euros peut même être envisagé comme une façon de diversifier ses investissements et risques au cas où le Royaume-Uni ne sortirait pas gagnant des négociations avec l’Europe.
Par conséquent, les récentes élections qui ont eu un résultat favorable et la mise en place d’une nouvelle politique économiques en France, conjuguées à une croissance constante et un marché immobilier stable, sont des facteurs favorables à l’investissement en France.
