? Un ange passe? est un néo-provençale maison de campagne d'environ 360 m², situé dans un parc de près de 3620 m² et bénéficiant d'un calme absolu, mais seulement 7 km de la mer et à 3 km de Saint-Paul-de-Vence, le plus visité village en France après le Mont Saint-Michel. Il est actuellement géré comme une maison d'hôte et a fait ses preuves, en quelques années, comme l'une des entreprises les plus prometteuses de la Côte d'Azur. Il a un bon potentiel comme une table d? Hôtes. ? Grande maison provençale d'environ 360 m², sur un terrain de 3620 m² énoncées dans les remblais teraced et planté de chênes et de pins, exposé plein sud, actuellement exploité en maison d'hôtes (Bed & Breakfast). ? Au cœur de la Côte d'Azur (Alpes-Maritimes), à 3 kilomètres de Saint-Paul-de-Vence, à 7 km des plages, à mi-chemin entre Nice et Antibes ou Cannes et Monaco, à 12 minutes du Nice-Côte d? Azur International Airport. ? 1 km du village de La Colle-sur-Loup, à 500 m à pied de la rivière et le Loup belle? Parc Départemental des Gorges du Loup?, À 500 m d'un club d'équitation. ? Autour d'une ancienne bergerie construite au 18ème siècle par les moines de l'Abbaye de Lérins, une villa construite au cours des 40 dernières années, comprenant: 11 chambres à l'étage groung et au premier étage: 1 chambre avec salle de bains et WC, 1 suite junior avec salle de bains et WC, 3 suites familiales avec salle d'eau et salle de bains-WC, 1 salon / salle à manger de 60 m² avec grandes baies vitrées, cheminée et cuisine américaine + un appartement (environ 110 m² sur deux étages) offrant un grand séjour- séjour avec cheminée et cuisine ouverte, salle à manger, salle de bain avec WC, un espace bureau et d'une tour composée de 2 chambres, toutes prolongées par une terrasse panoramique et d'un balcon. ? Au total, 7 chambres, 7 salles de bain ou douche, 8 WC, 2 cuisines. ? Parc de 3620 m2 aménagé en terrasses et talus planté d'essences méditerranéennes et des arbustes au milieu d'une forêt de chênes verts et de pins, éclairage de nuit, les arbres fruitiers, figuiers, citronniers, roses, lavandes, lauriers, mimosas. ? Exceptionnel, sans entrave, vue panoramique sur l'environnement boisé et protégé, qui ne peut être développé. Très calme. De nombreux oiseaux. ? Piscine couverte qui peut être ouvert, conforme aux normes de sécurité de l'enfant. 12 x 5,5 m, max. profondeur de 2,5 m. ? Puits artésien l'eau de puits pour alimenter la piscine, le jardin et la buanderie. ? De nombreuses terrasses dallées tout autour de la propriété. ? Parking pour 4 véhicules + possibilité de construire un deuxième parking sur un terrain en terrasses pour 6 véhicules. 2 accès distincts. ? Cabine permanent qui pourrait être développé pour fournir davantage de logement + buanderie + 3 hangars de stockage de bois. ? 2 fosses septiques. Le Plan Local d'Urbanisme prévoit le quartier pour être raccordé au réseau d'égout principal dans les années à venir. ? Système d'alarme avec vidéo-surveillance. ? Chauffage économique en utilisant des pompes à chaleur (9 onduleurs, 3 d'entre eux de nouvelles). ? En excellent état. Rénové il ya 4 ans. Actuellement exploité en maison d'hôtes, l'une des plus connue sur la Côte d'Azur (les propriétaires actuels êtes journaliste et attaché de presse, même les agents de communication bien connus sur la Côte d'Azur, et la maison est inscrite dans les sélections faites par les meilleurs guides touristiques et les sites Internet spécialisés). Un des meilleurs revenus locatifs sur la Côte d'Azur (ouvert toute l'année). Établie et fidèle clientèle. Site Internet bilingue, très professionnel et complet, très bien référencé (800 visites par jour en moyenne). Description, accès, diaporama et 360 ° vue panoramique visibles en ligne sur: estimation d'experts http://www.unangepasse.fr pour les murs, sur Summer 2010 (voir la lettre ci-jointe): 1.404.000? Proposés à la vente par le vendeur au: 1.190.000? NET transfert possible de l'activité commerciale, y compris:? L'entreprise? Tout le mobilier et l'équipement? Mise à disposition des clients pour la première année de fonctionnement (c.-nous donner à l'acheteur une planification déjà en partie rempli, avec les dépôts correspondants)? Le coût de la création du site Internet, une entreprise de son nom commercial et son référencement d'un site important. ? Le fait qu'il a été sélectionné par les meilleurs guides touristiques et les portails web spécialisés? Toutes les entreprises administratives terminé? Un fichier client existant Le B & B est particulièrement bien adapté pour des clients étrangers, pour quatre raisons:? Anglo-Saxons, les Belges et les Scandinaves sont ses meilleurs clients parce qu'ils aiment tant la Côte d'Azur et de la campagne. ? Ils ont inventé? Bed & breakfast? et ils savent mieux que quiconque comment accueillir leurs invités. ? Ils sont bien placés pour recommander la guest-house à leurs compatriotes et gagneraient à potentiel de croissance du chiffre d'affaires actuel. Ils apprécient les produits qui offrent une atmosphère particulière, atypique et original, contrairement à d'autres clients conformistes. ? Présentez taxe locale: 2.400 euros par an (pas de taxe professionnelle)? Taxe foncière: 2.000 euros par an

Voyage Aéroports Gares Arrêts de bus	Boutiques Supermarchés Commerces de proximité Boulangeries Magasin de vélos	Santé Cabinets médicaux Pharmacie Hôpitaux
Formation Écoles Universités	Activités Restaurants Bars, Pubs Discothèques Cafés	Services Banques Bureaux de poste

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