LinguaAffitti a lungo termine
Non si può o non si vuole attraversare il corso di acquisizione , ma ancora voglia di esplorare il fascino della Francia: pensare di affittare ! Se l' anno o nel corso di un breve periodo , è un modo flessibile per stare al sicuro .
In primo luogo , ricordare che la legge applicabile al contratto di locazione è , come nelle vendite , la sua posizione all'interno della struttura, vale a dire , la legge francese . In Francia , l'affitto ad uso residenziale è in gran parte non regolamentato. Quando si tratta di abitazione principale del locatario ( abitazioni in cui si trova almeno otto mesi l'anno ed è il centro dei suoi interessi professionali e familiari ) , il contenuto del contratto è strettamente regolamentato , ma se questa è la sua seconda casa il suo contenuto è libero .
Diritto francese protegge l'inquilino . Da un punto di vista generale , il contratto deve essere equilibrato e privo di clausole che creano un vantaggio ingiusto al proprietario . Inoltre , le disposizioni speciali ( obbligo di consegnare abitazioni in buone condizioni , di fornire una diagnosi , piscine sicure ) per garantire che inquilino abitazioni rispetterà le regole.
Il noleggio vuota e arredato
Affitto chiamato " vuoto " o "nudo ", un alloggio non ammobiliato in affitto per l'utilizzo come abitazione principale del locatario . Questo è il più protettivo di modalità affitto inquilino : il contratto di locazione è di lunga durata ( minimo tre anni ) e si rinnova automaticamente per lo stesso termine ( " tacito " e " tacitamente " significa senza alcuna formalità a soddisfare ) . Durante il corso della locazione, il proprietario non può portarla a casa . Essa può infatti dare avviso che ogni periodo di tre anni, fatto salvo un periodo di preavviso di sei mesi , giustificando la sua volontà di vendere la proprietà o di prendere per se stesso o una persona cara. Contro dall'inquilino può lasciare in qualsiasi momento , senza motivazione e in tempi più brevi (di solito tre mesi).
Una vacanza si chiama " arredato " quando è riempita di mobili in modo che l'inquilino può immediatamente e correttamente godere dei luoghi ( letto, tavolo , sedie , pentole , elettrodomestici minimi, ecc.) Il contratto è per un periodo di un anno , rinnovabile tacitamente per periodi di un anno. Il proprietario non può prendere il suo posto ad ogni periodo di un congedo motivata e preavviso di tre mesi . L'inquilino , nel frattempo , può lasciare in qualsiasi momento , senza alcun preavviso e motivazione di un mese .
La firma del contratto
Se si tratta di un affitto , spesso impegnate a distanza con un semplice scambio di lettere e senza visitare la scena , mentre un contratto di locazione a lungo termine , il contratto è di solito fatta in loco dopo aver visitato la luoghi. A differenza del contratto di vendita , il contratto di locazione non è un atto ( notarile ) ed è firmato sotto firma privata cioè tra individui . L'uso di un avvocato professionista ( notaio , avvocato) è possibile, ma molto raro e in gran parte superflua . L'istituzione di un contratto scritto è sempre necessaria . Il presente documento definisce le date di inizio e di cessazione , indica l' importo dei canoni di locazione e oneri , stabilisce i diritti e gli obblighi di ciascuna parte .
Allegati al contratto di locazione
Lo stato dei lavori : questo è quello di indicare in un documento scritto , lo stato delle abitazioni all'inizio del contratto di locazione ( il giorno delle chiavi ) e poi alla fine del contratto di locazione ( il giorno della restituzione delle chiavi ) .
Inventario: Se la proprietà è affittato arredato , è consuetudine di stabilire un inventario comune dei mobili . Questo consente al proprietario di garantire la fine del contratto di locazione che tutti gli oggetti a vostra disposizione sono presenti e controllare il loro stato . E 'anche un modo per voi di controllare che tutte le attrezzature ed i servizi pubblicizzati sono forniti.
Diagnostica: uno stato di rischi naturali (incendi , valanghe ...) e tecnologica ( fabbrica pericolosi) diagnosi deve essere fornito , oltre che di prestazione energetica (energia consumata per un uso standard dell'edificio) e una relazione sul rischio di esposizione al piombo , se l'involucro è stato costruito prima del 1 gennaio 1949.
Firmare un contratto ?
Qualunque sia la scelta del contratto , deve avere un contenuto minimo di cui:
- L'identità del proprietario e l'inquilino ,
- La natura delle dipendenze locali e la sua eventuale
- La durata del contratto e le sue condizioni di terminazione ,
- Indicazione della data di inizio del contratto di locazione ,
- L' importo del canone di locazione , spese e cauzione,
- Gli obblighi del locatore e del locatario .
Il contratto
Il periodo di affitto è completamente gratuito . Il contratto deve impostare l'ora iniziale e quella di ogni tacito rinnovo .
Affittare
Il canone di locazione iniziale è liberamente determinato dal proprietario . Nel corso della locazione, il cambiamento di affitto è incorniciato : non può essere rivisto una volta l'anno come il risultato di un sempre presente clausola di escalation nei contratti .
Il deposito
Il deposito è una somma di denaro per l'inquilino richiesto il giorno delle chiavi . Anche se non è obbligatorio , il proprietario chiede sempre per i soldi è un anticipo in contanti che consente al proprietario di rimborsare se le foglie inquilino o degradate debiti abitative di affitto per la sua partenza.
Carichi
Il canone di noleggio sono denaro corrispondente al rimborso dei servizi e delle forniture varie procurato l'inquilino ( acqua, riscaldamento ... ) . Costi di occupazione sono più importanti dei singoli casa condominio. Il canone di noleggio sono calcolati in due modi diversi : si parla di costi "reali" ( l'inquilino paga per le spese di padrone di casa sulla base del costo effettivo delle ricevute ) o "flat" ( si tratta in questo caso di una somma fissa che non varia a prescindere l'importo effettivo delle spese).
