LinguaSei consigli per l'acquisto di proprietà in Francia
1 / Determinare il budget
Il bilancio è un importante determinante prima di iniziare i criteri di ricerca . Determinare il bilancio comporta , per coloro che desiderano acquistare un mutuo , determinare la sua capacità di indebitamento . E ' quindi necessario utilizzare un credito professionale per calcolare la capacità di indebitamento . Cavallina Properties offre questo mutuo servizio . In costante contatto con le banche francesi che offrono mutui per i non residenti , siamo in grado entro 24 ore per determinare la capacità di indebitamento . Questo calcolo è fondamentale per valutare il vostro budget e intraprendere attività di ricerca in relazione al vostro budget . Non dovrai più perdere tempo a cercare le proprietà di fuori del bilancio .
2 / trascorrere qualche giorno lì , ne vale la pena !
Se seriamente considerare l'acquisto di proprietà in Francia , avete bisogno di trascorrere del tempo in loco almeno un paio di giorni a una settimana per identificare le aree che ti piacciono , e visitare le proprietà con gli agenti immobiliari . Solo un viaggio locale permettono di giudicare l'ambiente , l'atmosfera del luogo , la qualità della struttura , il volume delle sue parti , che consente di posizionarsi su una proprietà . Fate attenzione se avete intenzione di viaggiare solo nei fine settimana : la maggior parte degli agenti immobiliari sono aperti il Sabato, ma chiuso la Domenica e Lunedi .
Si consiglia di consentire qualche giorno in più sul posto per aiutarvi a scoprire di persona alcune aree della regione , contattare le parti interessate al progetto , come ad esempio i produttori nel caso di acquisizione di terreni , la vostra banca , un notaio o un architetto . Si può anche andare al sindaco del comune della tua ricerca per fornire informazioni sulle norme di costruzioni autorizzate e più in generale per il comune e le sue attività . Qualsiasi approccio è utile - essi consentono di avere quante più informazioni prima di effettuare la scelta informata e decidere di fare un'offerta per il venditore!
3 / Non abbiate paura di negoziare
In Francia , il prezzo di un immobile è negoziabile . Di solito è possibile negoziare tra il 5% e il 10 % del prezzo di vendita . Queste percentuali potrebbero non essere applicabili a tutte le situazioni e, ovviamente, dipenderà dalle condizioni di mercato , il tipo di proprietà e il prezzo inizialmente richiesto dai venditori . Gli agenti immobiliari sono ottimi professionisti e di negoziazione sono gli intermediari tra acquirenti e venditori di accettare le offerte!
4 / Chiedi consiglio tecnico
Le " Chartered Surveyors " non hanno equivalenti in Francia . Maggior parte degli acquirenti stanno usando un costruttore o un architetto per un parere tecnico su una proprietà . Diritto francese , tuttavia, richiede l'emissione di un record di diagnostica tecnica ( DDT ) , che riunisce le varie tecniche di diagnostica tenuta obbligatoria in caso di vendita - sono scritti da professionisti e devono essere collegati a qualsiasi promessa di vendita .
Se si desidera ottenere un parere tecnico sullo stato della proprietà prima di firmare un accordo di vendita , si servizi pouvezutiliser " Chartered Surveyors » inglese stabilisce in Francia . È inoltre possibile contattare un architetto o costruttore per ottenere il loro parere sulla condizione tecnica della proprietà o su un palo come il rifacimento della copertura , l'espansione di un pezzo ... Questa opzione è consigliata . Si otterrà una risposta più rapida e in grado di posizionarsi sulla proprietà.
Come detto , al momento della firma del contratto di vendita , il venditore deve dare al compratore il caso di diagnostica tecnica . Queste diagnosi sono la presenza di materiali o prodotti contenenti amianto , il rischio di esposizione al piombo , la presenza di termiti , i rischi naturali e tecnologici , il rendimento energetico degli impianti di gas , elettricità e fognature .
5 / Non abbiate paura di firmare il contratto di vendita
Il contratto di vendita ( contratto preliminare di vendita ) è stato progettato per proteggere sia l' acquirente e il venditore . Una volta che l'offerta viene accettata dal venditore , è normale che la firma del contratto di vendita è organizzata in fretta . Lei sarà soddisfare i vostri accordi. Una volta che il contratto di vendita firmato , la proprietà viene ritirato dal mercato perché è " sotto contratto " . Da questo punto , il venditore può recedere dalla vendita e di accettare un'altra offerta . L'acquirente , che ha un periodo di sospensione legale di 7 giorni dopo la firma del contratto da parte del venditore . Scaduto il tempo , l'acquirente è impegnata e si può dedicare solo alla vendita come parte delle condizioni sospensive specificato nel contratto .
Il processo di acquisto di un immobile in Francia è completamente diverso da quello applicato nel Regno Unito . Il fidanzamento tra il venditore e l'acquirente si realizza una volta che le parti si accordano sul prezzo . Una volta firmato il contratto , l'acquirente effettua le fasi della creazione di suo attivo , permette alle applicazioni di costruire o di lavoro e le varie pratiche amministrative . Se si trova la struttura che fa per voi e un accordo sul prezzo , il nostro consiglio è quello di firmare il compromesso con il venditore il più presto possibile per garantire la priorità a tuo favore ed evitare un altro compratore è d'accordo con i venditori !
6 / utilizzare una valuta specialista
Se l'assunzione di un conto in sterline , sarà necessario convertire tale importo in euro. Un deprezzamento del valore del libro può essere molto costoso . Converti i soldi coinvolge interessi alle fluttuazioni dei tassi di cambio , nel contesto di acquisizione di proprietà , variazioni dei tassi di cambio possono avere un impatto significativo sul valore convertito in euro. Ad esempio : Nel luglio 2011 , ottenere 200.000 € sarebbe costato £ 178.571 , mentre nel luglio 2012 , lo stesso importo sarebbe solo costo di £ 158.730 , vale a dire una differenza del 12,5 % , ovvero 19.841 £ . Per beneficiare di un tasso di cambio attraente, di non pagare una tassa amministrativa di trasferimento e di ottimizzare i vostri trasferimenti internazionali , Proprietà Leapfrog consigliano più vicino a società specializzate in cambio valuta.
Queste sono le tappe principali della sua ricerca di bene e il nostro consiglio principale .
Per ulteriori informazioni sulle fasi di acquisto o per qualsiasi altro consiglio , di contattarci per email o per telefono al numero 00 44 ( 0 ) 203 59 77 030.
