Il condominio
Lo stato del condominio richiede edifici o edifici per i quali la proprietà è suddivisa tra più persone in lotti , ciascuno comprendente una unità e una quota di gruppi di parti comuni . Questa forma esiste dal momento in cui un edificio è diviso tra due o più proprietari . Questo regime di immobili è emersa a causa del numero crescente di edifici appartenenti a un proprietario , e hanno trovato un sacco venduti dai proprietari diversi . Questo scenario è diventato comune nel XX secolo , e le prime regole di questo stato sono regolati dalla legge del 28 giugno 1938 sostituita dalla legge del 10 luglio 1965.
In Francia , il numero dei condomini è pari a quasi 7,6 milioni di euro su un totale di 29,5 milioni di unità ( INSEE - custodia indagine 2002) . Ogni proprietario ha molti strati - da cui il termine co-proprietario . Ogni lotto strati comprende una unità ad uso esclusivo di ogni singolo proprietario , come ad esempio un appartamento, e una quota di spazi comuni riservati per tutti o alcuni di essi ( cioè alcune delle gabbie scala , l'ingresso verso l'ascensore ... ) .
L'organizzazione del condominio si basa su un atto , i regolamenti edilizi , e la riunione dei proprietari in un gruppo l'unione . I regolamenti edilizi è un documento scritto che definisce le regole di funzionamento del condominio e determina i diritti e gli obblighi del gruppo . Questo è un atto obbligatorio che richiede i proprietari e gli inquilini . Una copia del regolamento di condominio deve essere dato ad ogni nuovo proprietario al momento della firma dell'atto di vendita presso il notaio .
Il proprietario decide di affittare il suo appartamento deve inoltre fornire una copia delle regole condominiali per l'inquilino. L'organizzazione del condominio si fonda anche sulla combinazione di co-proprietari in un sindacato. Si tratta di una entità separata da parte dei proprietari , che rappresenta gli interessi collettivi che trascendono i singoli interessi dei proprietari . Egli è ben qualificato per agire nell'interesse della giustizia se il condominio sono minacciati o maltrattati e può, ad esempio , per conto dei proprietari , per acquisire quote o vendita di aree comuni .
Il semplice atto di acquisto di un appartamento in un condominio porta il nuovo proprietario nel condominio e il sindacato , senza formalità da compiere. L'Unione mira a conservare l'edificio e amministrazione delle parti comuni .
Il sindacato è legalmente rappresentato da un condominio, persona o entità . Il fiduciario è eletto per un periodo non superiore a tre anni, rinnovabile a tempo indeterminato da parte dell'assemblea generale dei proprietari . Può essere professionale o meno . Tuttavia, deve soddisfare determinate condizioni per esercitare questo diritto , come la prova di sufficiente sicurezza finanziaria per garantire il rimborso per la proprietà dei fondi in caso di fallimento o per giustificare una assicurazione di responsabilità professionale .
Il fiduciario è responsabile per la gestione del palazzo - con l'assistenza e la supervisione del consiglio sindacale , un gruppo di proprietari eletto per questo compito . Il condominio rappresentato dal trustee , assistito dal Consiglio sindacale si riunisce almeno una volta l'anno . Tutti i proprietari devono essere invitati e sono occasionalmente invitati a questo incontro per discutere e votare sulle questioni all'ordine del giorno . Questi incontri sono assemblee generali ordinarie degli proprietari.