Admin

Add new user

Edit user

View Agency Contacts

Ricerca

Lingua


English

Français

Español

italiano

Deutsch

Svenskt

Nederlands

中国的

русский

العربية

dansk

norske

Contattaci

Accesso

Se non sei ancora registrato, registrati per favore iscrivetevi

Se avete dimenticato il vostro parola di ordine cliccare-qui

 

Fasi del settore immobiliare


 
Passare attraverso un'agenzia ha diversi vantaggi . In primo luogo , noi gli offrirà un numero di unità che l'agenzia dispone e può essere estesa alle reti di colleghi . L'agente è anche un ottimo moderatore dei crediti finanziari di venditori che spesso tendono a sopravvalutare . Una volta che la ben trovata , verificherà la sua qualità , la conformità alle normative ( certificati e diagnostica ) , la regolarità dei titoli di proprietà , eventuali servitù . L'agente può anche consigliare il finanziamento del progetto . Infine , ha gli argomenti necessari per ridurre il costo di acquisto al prezzo di mercato e negoziare con il venditore l'importo delle spese , l'alloggio e le tasse di proprietà .

 

Calcolo dei costi

Prima di iniziare , prendere il tempo per calcolare il budget totale del progetto , per non parlare delle spese legali ( 3 % del prezzo di acquisto di una nuova casa , 7 % per il primo) , in movimento, qualsiasi lavoro ... Anche misurare la quantità totale dei rimborsi ( prestiti prestiti in essere , i costi fissi ), per un importo di al massimo il 33% del reddito netto delle famiglie . È necessario un rapido tour attraverso la vostra banca .

 

La firma del contratto o promessa di vendita

E ' l'atto con cui il venditore si impegna a vendere un immobile ad un acquirente che specifica le condizioni di vendita . È ancora necessario per rendere chiaramente la distinzione tra le due formule . Il compromesso è più che una promessa se ​​non una vendita. Con la firma del presente contratto , l'utente accetta di acquistare . Il vantaggio è che l'esenzione dalle tasse di iscrizione . Nel contratto di vendita , si riserva il diritto di acquistare o meno , entro un limite di tempo con il venditore .

Se si accetta, si dice che l'esercizio dell'opzione . Il rischio è che il venditore è stato , nel frattempo , di trasferire la proprietà ad un altro acquirente e quindi non si può chiedere l'esecuzione della vendita. Se non si acquista , si perde la caparra . Per questa formula , è necessario anche per soddisfare la quota di iscrizione . In entrambi i casi , la firma del contratto preliminare è di solito accompagnata dal versamento di una caparra ( deposito) fino al 10 % del prezzo di vendita della proprietà .

La sua inosservanza comporta il pagamento dei danni. Tuttavia, è possibile inserire una clausola sospensiva ( rifiuto di prestito dalla banca , diritto di prelazione da parte del Comune , la scoperta di una servitù di una seria pianificazione ) , che consente di individuare voi senza indennizzo. Si dispone di un periodo di riflessione di sette giorni per abbandonare l'acquisizione .

In ogni caso , se si attende per l'approvazione di un banchiere mutuo , non dimenticate di includere una clausola che menzioni che il fallimento di ottenere il prestito , sei libera di ogni responsabilità e possibile ottenere il risarcimento per immobilizzazione . Ci vogliono circa tre mesi , e talvolta più , per ottenere informazioni governative e documenti necessari per la vendita : registri dello stato civile , stato di ipoteca , catastale pianificazione cartella estratto , diagnosi tecnica , fiduciario questionario ... Durante questo periodo , il notaio è il record di vendite .

 

Montaggio della offerta di prestito di file

Una volta che l'accordo firmato , è possibile concentrarsi sul finanziamento del progetto. In una prima visita alla banca , il vostro consulente finanziario esaminerà il vostro profilo ( stato civile , reddito , capacità di risparmio , la stabilità del lavoro , l'anzianità , prestiti , immobiliare ... ) . Si noti che a seconda del reddito , diversi prestiti benefici possono essere concessi a voi ( prestito senza interessi , il prestito all'1% , il mutuo per la casa sociale ) .

Per montare il file , i seguenti documenti sono necessari : carta di identità nazionale o di residenza , libro di famiglia , contratto di matrimonio , eventuale sentenza di divorzio , la prova della carta di indirizzo , l'ultima imposta , l' ultima newsletter stipendio , con la prova della data di entrata , prove di altri redditi ( terreni , locazioni , CAF ) , gli ultimi tre rendiconti bancari a sostegno delle accuse , la prova di altri prestiti in corso o richiesti per l'operazione finanziata . Per acquistare un appartamento in un edificio nuovo appartamento o una vecchia proprietà , è necessario presentare il contratto preliminare .

La banca rilascia quindi un accordo di principio e poi invia il file a un organismo che garantirà il suo accordo di salvaguardia o meno. Il deposito è un impegno a garantire il pagamento del mutuo in caso di inadempienza da parte del mutuatario . Ci sono diversi tipi :

- La garanzia di un individuo , la banca può accettare, in determinate condizioni di credito , che un terzo garante a garanzia del finanziamento . Tale impegno deve essere formalizzato con atto privato di solito gratuito .

- Il legame mutuo ( o deposito reale) : un terzo concede un mutuo sulla sua proprietà per garantire il prestito . È costoso e richiede il rilascio il pagamento in caso di uscita .

- Il privilegio denari creditore : questo è il titolo ipotecario mantenuto quando il prestito è per l'acquisizione di rivendita immobiliare o completato . La sua inclusione è più conveniente che il mutuo perché non soggetta a tassa di registrazione terra di 0,615 % dell'importo del prestito . Il suo costo è basso , ma richiede il rilascio il pagamento in caso di uscita .

- La società di fideiussione : Fondata da parte delle banche , essi sono chiamati Crédit Logement SACCEF , CAMCA o SOCAMI e ridurre i costi di garanzia . La società garante si impegna a sostituire il debitore in caso di mancato pagamento delle scadenze . Se il costo di ingresso è alto , presenta i vantaggi come l'assenza di oneri e di rilascio di scrittura privata .

- L' ufficiale di sicurezza reciproca : Funzionari e occupazioni possono beneficiare di una garanzia gratuita con questo tipo di deposito : Istruzione ( MGEN ) , RATP , PTT , Polizia , Militari ( GPM ) . I criteri di accettazione sono ancora molto severe in termini di contributo o di debito.

L'intera procedura dura tra uno e due mesi. Infine , la banca ti invia un'offerta di prestito che riassume i termini del contratto ( tipo di prestito , il costo totale, il tasso effettivo totale ... ) . Al ricevimento di questa lettera , si ha un periodo di riflessione di dieci giorni di tempo per accettare o rifiutare le condizioni del prestito . L'undicesimo giorno , e non prima di restituire la vostra offerta firmata per posta . Riceverai alcuni giorni dopo l'assegno.

 

Firma del contratto di compravendita

Notaio , si firma l'atto ufficiale che ti fa diventare proprietario . Il contratto deve includere l'indirizzo dell'abitazione , la sua area , la descrizione di tutte le parti mobili ed eventualmente venduti, servitù , la presenza o l' assenza di una ipoteca sul bene venduto , il tuo stato civile completo e il venditore e il nome del proprietario penultimo e il notaio della questione , la data per l'entrata nei locali , il prezzo e le condizioni di pagamento .

Poi si paga il saldo del prezzo di acquisto della proprietà e spese notarili ( tasse , tasse raccolte per lo Stato, i costi dei mutui o di sicurezza del prestito ) . Le chiavi per la vostra casa vi sono assegnati come certificati di proprietà , molto utile per il vostro amministrativo ( abbonamenti acqua, gas, elettricità, telefono , assicurazione incendio , l'iscrizione dei figli a scuola) .

 

Formalità successive

Successivamente , il notaio invia l'atto all'ufficio mutuo dove viene pubblicata nel file di proprietà . In seguito ha ricevuto una " copia " con il timbro dell'amministrazione fiscale : il titolo, l' originale sarà conservato dal notaio . Tra la firma dell'atto di vendita e ricevuto il vostro titolo , di solito ci vogliono 3-6 mesi. Anche se tutte queste formalità si guarda a lungo e complicato , tu dici che questo è niente in confronto al divertimento avrete quando comodamente sistemati nella vostra nuova " Casa dolce casa " !