? Un ange passe? è un neo-provenzale casa di campagna di circa 360 mq, immersa in un parco di circa 3.620 mq e godersi totale pace e tranquillità, ma a soli 7 km dal mare e 3 km da Saint-Paul-de-Vence, il più visitato villaggio in Francia dopo il Mont Saint-Michel. E 'attualmente gestito come una pensione e si è dimostrato, in pochi anni, ad essere una delle aziende più promettenti sulla Costa d? Azur. Ha un buon potenziale come un tavolo d? Hôtes. ? Grande casa provenzale di circa 360 m², in un parco di 3620 m² di cui in argini teraced e piantumato con querce e pini, di fronte a sud, attualmente gestito come ospite-casa (Bed & Breakfast). ? Nel cuore della Costa d? Azur (Alpes-Maritimes), a 3 km da Saint-Paul-de-Vence, a 7 km dalle spiagge, a metà strada tra Nizza e Antibes e Cannes e Monaco, e 12 minuti dall'aeroporto Nice-Côte d? Azur International Airport. ? A 1 km dal villaggio di La Colle-sur-Loup, a 500 metri a piedi dal fiume Loup incantevole e il? Parc Départemental des Gorges du Loup?, 500 m da un club ippico. ? Circa una fattoria sul vecchio costruito nel 18 ° secolo dai monaci dell'Abbazia di Lérins, una villa costruita nel corso degli ultimi 40 anni composto da: 11 camere al piano groung e al primo piano: 1 camera da letto con bagno e WC, 1 junior suite con bagno e WC, 3 suite per famiglie con bagni con doccia e bagno-WC, 1 soggiorno / sala da pranzo di 60 mq con ampie finestre, caminetto e cucina aperta + un appartamento (ca. 110 mq su due piani) che offrono un ampio soggiorno- soggiorno con camino e cucina a pianta aperta, sala da pranzo, bagno con WC, uffici e una torre composto da 2 camere da letto, tutte prolungati da una terrazza panoramica e di un balcone. ? In totale 7 camere da letto, 7 bagno o doccia, 8 WC, 2 cucine. ? Parco di 3620 m2 disposti in terrapieni terrazzati e piantumato con alberi e arbusti mediterranei nel mezzo di un bosco di querce e pini, illuminazione notturna, alberi da frutto, fichi, limoni, rose, lavanda, alloro, mimosa. ? Eccezionale, senza ostacoli, vista panoramica del contesto boscoso e protetto, che non può essere sviluppato. Molto tranquillo. Molti uccelli. ? Piscina coperta, che può essere aperto, conforme alle norme di sicurezza per bambini. 12 x 5,5 m, max. profondità di 2,5 m. ? Acqua di pozzo artesiano per la fornitura di piscina, giardino e lavanderia. ? Molte terrazze pavimentate tutto intorno alla proprietà. ? Parcheggio per 4 veicoli + possibilità di costruire un secondo parcheggio su un terreno terrazzato di 6 veicoli. 2 accessi separati. ? Cabina permanente che potrebbe essere sviluppato per fornire una sistemazione ulteriore + lavanderia + 3 capannoni di stoccaggio di legno. ? 2 serbatoi settici. Il Piano Locale Urbano prevede per il quartiere da collegare alla rete fognaria principale nei prossimi anni. ? Sistema di allarme con videosorveglianza. ? Riscaldamento con pompe di calore economica (9 inverter, 3 dei quali nuovi). ? In ottime condizioni. Ristrutturato 4 anni fa. Attualmente eseguito come guest-house, uno dei più conosciuti sulla Costa d? Azur (gli attuali proprietari sono un giornalista e addetto stampa, molto noti agenti di comunicazione sulla Costa d? Azur, e la casa è elencato in selezioni effettuate dai migliori guide turistiche e siti internet specializzati). Uno dei migliori redditi da locazione sulla Costa d? Azur (aperto tutto l'anno). Fondata e fedele clientela. Sito Internet bilingue, molto professionale e completo, molto ben referenziati (800 visite al giorno in media). Descrizione, accesso, diaporama e 360 ​​° vista panoramica visibili on-line su: Expert Stima http://www.unangepasse.fr per le pareti, su Summer 2010 (vedi lettera allegata): 1.404.000? Propone in vendita da parte del venditore al seguente indirizzo: 1190000? NET Possibile trasferimento delle attività commerciali, tra cui:? Il business? Tutti i mobili e le attrezzature? Messa a disposizione delle clienti per il primo anno di funzionamento (es. daremo all'acquirente una pianificazione già parzialmente riempito con i depositi corrispondenti)? Il costo della creazione del sito Internet, imprese del suo nome commerciale e il suo referenziamento importante sito. ? Il fatto che è stato selezionato dai migliori guide turistiche e portali web specializzati? Tutti gli organismi amministrativi completato? Un file di clientela già esistente Il B & B è particolarmente adatto per i clienti stranieri per quattro motivi:? Anglo-Sassoni, i belgi e gli scandinavi sono i suoi migliori clienti, perché l'amore sia la Côte d'Azur e la campagna. ? Hanno inventato? Bed & breakfast? e sanno meglio di chiunque altro come accogliere i loro ospiti. ? Sono ben in grado di consigliare l'ospite-casa per i loro connazionali e che potrebbe beneficiare della crescita potenziale del fatturato attuale. Essi apprezzano i prodotti che offrono un'atmosfera particolare, atipica e originale, contrariamente a più clienti conformiste. ? Presente tassa di soggiorno: 2.400 euro all'anno (nessuna tassa professionale)? Tassa fondiaria: 2.000 euro l'anno

Viaggio Aeroporti Stazioni ferroviarie Fermate degli autobus	Negozi Supermercati Negozi di convenienza locali Panifici Negozio di biciclette	Salute Medici interventi chirurgici Farmacia Ospedali
Educazione Scuole Università	Attrazioni Ristoranti Bars, Pubs Discoteche Caffè	Servizi Banche Uffici postali

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