LinguaGuida all'acquisto di proprietà in Francia
10 passi di successo per l'acquisto di proprietà in Francia
1. Le prime cose da fare al momento dell'acquisto di una proprietà in Francia sono:
• decidere il vostro budget, quindi
• decidere se acquistare in contanti o con un mutuo
(Se si desidera acquistare una proprietà con un mutuo francese suggeriamo vivamente di contattare un broker ipotecario o la banca francese, per ottenere un accordo di principio per l'importo che si desidera prendere in prestito. Ciò consente di risparmiare tempo per tutti i soggetti coinvolti, poiché si eviterà la visita di proprietà per le quali non si otterrebbe un mutuo sufficiente.)
2. Selezionare alcune agenzie e proprietà che si desidera visitare
Dovrete chiamare l'agente da una a due settimane prima della visita per essere certi che siano disponibili per un incontro. Potete prenotare tutto all'ultimo minuto o presentarvi in agenzia, ma correte il rischio di non poter prendere un appuntamento.
3. Firmare il "Bon de Visite"
Molti agenti vi chiederanno di firmare un modulo chiamato "Bon de Visite". Non preoccupatevi, serve a tutelare la loro commissione in quanto dimostra che la visita della proprietà si è svolta tramite il suddetto agente.
4. Completare un sondaggio
Quando trovate una proprietà che vi piace e pensate di effettuare un'offerta potreste valutare la consulenza di un esperto che analizzi la struttura e la proprietà per vostro conto. In Francia non si prevedono periti come in Inghilterra, perciò la maggior parte dei francesi si limiterà a contattare un costruttore o un architetto locale che lo faccia per loro in alternativa, è possibile ricorrere ai servizi di periti inglesi che vivono in Francia.
5. Fare un'offerta
Se sarete soddisfatti delle condizioni della proprietà potrete fare un'offerta. Dovrete valutare se il proprietario accetta l'offerta, parlando con l'agente. Sconti dal 5 al 10% non sono rari.
6. Firmare il contratto preliminare di vendita (compromis de vente)
Se l'offerta viene accettata vi sarà chiesto di firmare il contratto preliminare di vendita (il compromis de vente) e, di solito, di versare un acconto del 10% sul conto del notaio. Attenzione: si tratta di un contratto legalmente vincolante e dal momento della firma, avrà un termine di 7 giorni come periodo di riflessione. Trascorso questo periodo sarete giuridicamente tenuti ad acquistare la proprietà o perderete il deposito. L'unica eccezione a questa regola è se nel contratto sono presenti clausole sospensive non soddisfatte, come ottenere un mutuo, per esempio.
7. Ricerche
Il notaio effettuerà le ricerche per conto vostro: opere pubbliche che possono interessare la proprietà, confini terrestri, diritti di passaggio e di proprietà.
8. Cambiare il vostro denaro in anticipo
Una volta che la vendita è convenuta dovrete cambiare il vostro denaro in modo da sapere esattamente quanto vi costerà in Sterline. Un deprezzamento del valore della Sterlina potrebbe altrimenti rivelarsi costoso. Per i migliori tassi di cambio supportati dai migliori servizi, contattare i nostri esperti in valute di HIFX attraverso il modulo di contatto sulla pagina iniziale del nostro sito.
9. Data per il completamento
Il notaio avrà indicato una data per il completamento (acte de vente). L'intera somma, compresi eventuali prestiti, dev'essere sul conto del notaio prima di questa data, compresa l'imposta di bollo e i relativi onorari. Le tasse corrispondono a un 7-8% per i beni con più di 5 anni e a un 2-3% se di nuova costruzione, fuori dal piano o se hanno meno di 5 anni e non sono mai stati venduti in precedenza.
10. La firma finale - l'atto di vendita "Acte de Vente"
La firma finale è chiamata "acte de vente" e avviene presso l'ufficio del notaio. È l'ultima tappa di questo processo. Se non potrete recarvi di persona sul posto, potrete assegnare una procura al notaio, affinché questo firmi per conto vostro. Potreste voler aggiungere un pass 11 - stappare una bottiglia di champagne per celebrare il grande acquisto della vostra nuova proprietà in Francia!
Il processo per l'acquisto fuori-piano di proprietà in Francia.
Tuttavia, se la proprietà non è ancora completata pagherete in varie fasi. La fase di costruzione della proprietà determinerà quanto dovrà essere versato alla firma del contratto definitivo di vendita - ossia "l'Acte authentique". L'importo minimo è di norma il 30%, dopo aver gettato le fondamenta. Per ulteriori informazioni consultare la nostra pagina sulle proprietà di nuova costruzione.
Buona fortuna!
Inviateci un'e-mail con tutte le domande per l'acquisto di una proprietà in Francia o chiamate 00 44 (0) 203 59 77 030.
