LinguaDiagnosi
In Francia , nel corso di qualsiasi transazione immobiliare , se una vendita o di locazione , il venditore o il locatore è obbligato a fornire una serie di diagnostica per la condizione dei beni ceduti o affittati e la sua conformità alle norme stabilite dalla legge. Per raggiungere queste diagnosi , è obbligatorio l'uso di professionisti abilitati . Con ordinanza in data 8 Giugno 2005 richiede che tutti i proprietari desiderosi di rendere la vendita della sua proprietà di combinare in un unico file - Diagnosi tecnico - ogni vera diagnosi necessaria per la transazione immobiliare . Distinguiamo 10 diagnosi :
1 / Amianto
L'amianto è stato utilizzato per molti anni come un isolante , ed è stato rivelato come l'uso di sostanze nocive è vietato nel settore delle costruzioni dal 1997. Alloggi costruiti prima di tale data può tuttavia mostrare le tracce di questo materiale e, quindi, rappresentare un rischio per la salute dei suoi occupanti . Pertanto , se si acquista una casa o un appartamento , il venditore deve fornire il link al file di amianto per le parti comuni dell'edificio forniti dal trustee .
2 / Lead
La legge del 29 luglio 1998 richiede venditori di immobili di stabilire uno stato di esperti di accessibilità rischi di piombo . Alla fine di questa esperienza , rilasciare un certificato per essere allegato al contratto di vendita . È necessaria questa esperienza se la proprietà è stata costruita prima del 1948 , o se si trova in un ' rischio di esposizione al piombo " definito dalla prefettura . Deve essere stabilito da meno di un anno dalla data della firma del contratto di vendita . In caso contrario , il venditore non sarà sollevato di tale garanzia e possono incorrere in sanzioni penali .
3 / Termite
Questa è l'unica diagnosi che è richiesto al momento della firma del rogito definitivo di compravendita . Deve inoltre datata meno di 6 mesi . Ma questa regola si applica a tutti gli edifici costruiti entrambi i case e appartamenti , a condizione che siano situati in una zona a rischio. Per determinare se un immobile è situato in una zona contaminata , è possibile imparare dal sindaco o prefettura .
4 / Stato di naturale e tecnologico
Il venditore deve aderire all'accordo di vendita uno stato di rischi naturali e tecnologici , non più vecchio di 6 mesi , se la proprietà è situata nella zona con tali rischi . Questo documento permette di sapere se la proprietà oggetto della vendita è in una zona sismica o alluvione , per esempio.
5 / Diagnosi delle prestazioni energetiche
Diagnosi delle prestazioni energetiche , hanno valore informativo . Tuttavia, è obbligatorio per tutte le vendite e locazioni di immobili dotati di riscaldamento ( individuale o collettivo) . Lo scopo di questa analisi è quello di informare l'acquirente sulla quantità di energia consumata o che si prevede per il normale uso della proprietà . Questa diagnosi può essere identificato con l'energia di habitat , notando l'uso di riscaldamento e acqua calda per la vostra proprietà nella classifica di A a un'etichetta ( più efficiente ) G ( consumatore ) . E 'collegato al contratto di compravendita sottoscritto in data 1 novembre 2007.
6 / La legge Carrez
Dal dicembre 1996 , tutte le vendite di proprietà all'interno di un condominio devono essere accompagnati da una legge Carrez diagnosi . Garantire all'acquirente la zona abitativa che è in procinto di acquisire , ma anche proteggere il venditore contro ogni possibile Recour l'acquirente in caso di zona diagnosi sbagliata questa struttura mira . Qualsiasi proprietario di un immobile la cui area è maggiore di 8 metri quadrati deve fornire una diagnosi legge Carrez . Questa legge si applica a tutti i tipi di merci tali qu'appartements , ufficio o azienda .
7/ Gas
Dal 1 novembre 2007 , una proprietà con un impianto a gas più di 15 anni sarà una specifica diagnosi reale quando l'abitazione transazione ( casa, appartamento , studio , ecc . ) il gas diagnostico . Tale valutazione dei rischi potenziali per la salute e la sicurezza dei futuri occupanti . Si dovrebbe anche sapere che la diagnosi del gas deve essere inferiore a 3 anni alla firma del contratto di vendita .
8 / Diagnosi elettrica
Dal 1 ° gennaio 2009, la diagnostica elettrica è aggiunto alla lista di diagnosi reali che devono essere presenti a la vendita di immobili . Proprio come la diagnosi del gas , riguarda solo i beni che sono dotate di un impianto elettrico vecchio di 15 anni. Su immobili posseduti in comproprietà , la diagnostica elettrici valgono solo per feste private .
9/ Piscina conformità
Per lottare contro il rischio di annegamento , la legge ha imposto una serie di norme di sicurezza della piscina . Il primo regolamento il 1 ° gennaio 2004, nuove piscine di uso individuale o collettivo deve avere un sistema di protezione che, così come i nuovi standard normativi come la conformità di sicurezza piscina per il comfort e la qualità utilizzare . Il secondo regolamento maggio 2004 : Noleggio piscine esistenti sarà inoltre dotato di un dispositivo per la sicurezza . E, infine , l'ultimo è stato istituito nel gennaio 2006 , questi pool di sicurezza sarà dotare tutte le piscine esistenti . Pertanto , quattro tipi di blocco esistono, barriere di protezione (evitando un bambino sotto i 5 anni possono accedere alla piscina senza l'aiuto degli adulti), il telone o una coperta ( evitare l'immersione un bambino ) , rifugio ( conduce piscina sicurezza rendendo bacino inaccessibile per i bambini sotto i 5 anni) e di allarme .
10 / Igiene Diagnosi
Gli obblighi in materia di trattamento delle acque sono , prima di tutto , collegare la struttura alla rete di raccolta delle acque reflue , il collegamento deve essere effettuato fino a due anni dopo l'avvio della rete di raccolta . Per quanto riguarda l' alloggio non collegato , tuttavia , devono essere dotati di un impianto di servizi igienico-sanitari regolarmente mantenuto da un revisore dei conti . La diagnosi di non- collettiva strutture igienico-sanitarie di pre-vendita sarà obbligatoria a partire dal 1 ° gennaio 2013.
