Taal Huren op lange termijn
Je niet kunt of niet wilt dat de loop van de overname te steken , maar toch willen de charme van Frankrijk te ervaren : denken over het huren ! Of het jaar of over een korte periode , het is een flexibele manier om veilig te blijven .
Ten eerste , bedenk dan dat de wet van toepassing is op de huurovereenkomst is , zoals in de verkoop , het is gelegen in het gebouw , dat wil zeggen , de Franse wet . In Frankrijk , de huurprijs voor residentieel gebruik is grotendeels ongereguleerd . Als het gaat om hoofdverblijfplaats van de huurder ( huisvesting waar het ligt tenminste acht maanden per jaar en is het centrum van zijn professionele en familiale belangen ) , wordt de inhoud van het contract strikt gereguleerd , maar als dit is zijn tweede thuis de inhoud ervan is gratis .
Franse wet beschermt de huurder . Vanuit een algemeen standpunt , moet het contract worden afgewogen en verstoken van clausules maken van een oneerlijk voordeel voor de eigenaar . Bovendien , bijzondere bepalingen ( verplichting tot huisvesting te leveren in goede staat , om een diagnose , veilige zwembaden bieden ) om ervoor te zorgen dat de huisvesting huurder zal voldoen aan de regels .
De lege verhuur en gemeubileerde
Rent genaamd "lege " of " naked ": een gehuurde gemeubileerde woning voor gebruik als hoofdverblijfplaats van de huurder . Dit is het meest beschermend van huurder huur -modus : de huurovereenkomst is langdurig ( minimaal drie jaar ) en wordt automatisch verlengd voor dezelfde periode ( " stilzwijgende " of " stilzwijgend " betekent zonder enige formaliteit te vervullen ) . In de loop van de huurovereenkomst , kan de verhuurder haar huis niet te nemen . Het kan inderdaad kennis geven dat elke periode van drie jaar , met inachtneming van een opzegtermijn van zes maanden , te rechtvaardigen zijn bereidheid om het pand te verkopen of over te nemen voor zichzelf of een geliefde . Tegen door de huurder kan op elk moment verlaten , zonder motivatie en op kortere termijn ( meestal drie maanden ) .
Een vakantie heet " ingericht " wanneer gevuld met meubels , zodat de huurder onmiddellijk en correct kunnen genieten van de plaatsen ( bed , tafel , stoel , kookgerei , minimal apparaten, etc. ) . Het contract is voor een periode van een jaar , stilzwijgend verlengd voor een periode van een jaar . De verhuurder kan zijn zetel in elke periode niet een met redenen verlof en opzegtermijn van drie maanden . De huurder , ondertussen , kan op elk gewenst moment, zonder voorafgaande kennisgeving en motivatie dan een maand .
Ondertekening van het contract
Als het een verhuur, zul je vaak zich ertoe afstand door een eenvoudige briefwisseling en zonder een bezoek aan de scène , terwijl een lange termijn lease , wordt het contract meestal gemaakt op de site na een bezoek aan de plaatsen . In tegenstelling tot de koopovereenkomst , de huur is niet een daad ( notariële ) , en die onder eigen signatuur dat wil zeggen tussen individuen worden ondertekend . Het gebruik van een professionele advocaat ( notaris , advocaat) is mogelijk, maar zeer zeldzaam en grotendeels overbodig . De oprichting van een schriftelijk contract is altijd vereist. Dit document beschrijft de data van aanvang en beëindiging , geeft de hoeveelheid van de huurprijzen en kosten , worden ook de rechten en verplichtingen van elke partij .
Bijlagen bij het huurcontract
De stand van zaken : Dit is om aan te geven in een schriftelijk document , de staat van de huisvesting in het begin van de huurovereenkomst ( de dag van de toetsen ) en dan aan het einde van de huurovereenkomst ( de dag van de terugkeer van de sleutels ) .
Inventaris : Indien de woning wordt gemeubileerd verhuurd , is het gebruikelijk om een gezamenlijke inventaris van het meubilair vast te stellen. Hierdoor kan de eigenaar aan het einde van de huurovereenkomst te garanderen dat alle objecten beschikbaar zijn voor u aanwezig zijn en hun status te controleren . Het is ook een manier voor u om te controleren of alle apparatuur en diensten geadverteerd worden verstrekt .
Diagnose : Een staat van natuurrampen ( bosbranden , lawines ... ) en technologische ( gevaarlijke fabriek ) diagnose moet worden verstrekt , alsmede energieprestaties ( energie verbruikt voor een gestandaardiseerd gebruik van een gebouw ) en een rapport over de risico's van blootstelling aan lood als de behuizing voor 1 januari 1949 gebouwd .
Ondertekenen een contract ?
Ongeacht de keuze van het contract , moet het een minimale inhoud , waaronder :
- De identiteit van de eigenaar en de huurder ,
- De aard van de lokale en de mogelijke afhankelijkheden
- De duur van het contract en de voorwaarden van beëindiging ,
- Vermelding van de datum van aanvang van de huurovereenkomst ,
- Het bedrag van de huur , lasten en waarborg,
- De verplichtingen van de verhuurder en huurder .
Het contract
De huurperiode is volledig gratis . Het contract moet de eerste keer en dat van een stilzwijgende verlenging instellen .
Huren
De initiële huurprijs wordt vrij bepaald door de eigenaar . Tijdens de huurovereenkomst , is de verandering in de huurprijs ingelijst : het kan niet een keer per jaar worden herzien als gevolg van een altijd aanwezige escalatie clausule in contracten .
De borg
De borg is een som geld aan de gevraagde de dag van de toetsen huurder . Hoewel het niet verplicht is , de eigenaar vraagt altijd om het geld is een voorschot in contanten die het mogelijk maakt de eigenaar terug te betalen als de huurder vertrekt of afgebroken woningen schulden van huur tot zijn vertrek .
Massa
De huurlasten zijn geld overeenkomt met de vergoeding van diensten en diverse benodigdheden aangeschaft de huurder ( water, verwarming ... ) . Huisvestingskosten zijn belangrijker dan individuele condominium huis . De huurlasten worden berekend op twee verschillende manieren : we spreken over "echte " kosten ( de huurder betaalt aan de verhuurder kosten op basis van de werkelijke kosten van de ontvangsten ) of " platte" ( het is in dit geval een vast bedrag die niet varieert , ongeacht het werkelijke bedrag van de uitgaven).
