Taal
Het condominium
De status van condominium vereist gebouwen of gebouwen waarvoor de woning is verdeeld over meerdere personen in partijen , elk bestaande uit een eenheid en een deel van de gemeenschappelijke delen groepen . Dit formulier bestaat vanaf het moment dat een gebouw is verdeeld tussen twee of meer eigenaars . Dit regime van vastgoed is ontstaan als gevolg van het toenemende aantal gebouwen die behoren tot een eigenaar , en hebben veel verkocht door verschillende eigenaren gevonden . Dit scenario is gemeengoed geworden in de twintigste eeuw , en de eerste regels van dit statuut wordt geregeld door de wet van 28 juni 1938 vervangen door de wet van 10 juli 1965.
In Frankrijk , het aantal flats in totaal bijna 7,6 miljoen op een totaal van 29,5 miljoen eenheden ( INSEE - woningbouw 2002 survey ) . Elke eigenaar heeft een veel lagen - vandaar de term co - eigenaar . Iedere strata perceel omvat een eenheid voor het exclusieve gebruik van elke eigenaar , zoals een appartement , en een aandeel van gemeenschappelijke ruimtes gereserveerd voor alle of een aantal van hen ( dat wil zeggen een deel van de kooien trap , de ingang van de lift ... ) .
De organisatie van het condominium is gebaseerd op een daad , de bouwvoorschriften , en de vergadering van eigenaars in een groep de vakbond . De bouwregelgeving is een schriftelijk document dat de regels van de werking van het condominium definieert en bepaalt de rechten en plichten van de unit . Dit is een verplichte handeling die eigenaars en huurders vereist . Een kopie van de bouwvoorschriften moeten worden gegeven aan elke nieuwe eigenaar bij de ondertekening van de koopakte bij de notaris .
De eigenaar besluit te huur zijn appartement moet ook een kopie van het condominium regels te verstrekken aan de huurder . De organisatie van het condominium is ook gebaseerd op de combinatie van de mede-eigenaars in een vakbond . Het is een aparte entiteit van de eigenaars die de collectieve belangen die de individuele belangen van de eigenaars overstijgen vertegenwoordigt . Hij is goed gekwalificeerd om te handelen in het belang van de rechtspleging als het condominium worden bedreigd of mishandeld en kan , bijvoorbeeld , namens de eigenaars , om eenheden of verkoop van gemeenschappelijke ruimtes te verwerven .
De eenvoudige handeling van het kopen van een appartement in een condominium brengt de nieuwe eigenaar in het condominium en de vakbond , zonder formaliteit te volbrengen . De vereniging heeft tot doel de bouw en het beheer van de gemeenschappelijke delen te sparen.
De vereniging wordt rechtsgeldig vertegenwoordigd door een condominium , persoon of entiteit . De trustee wordt gekozen voor een termijn van ten hoogste drie jaar , verlengd voor onbepaalde tijd door de algemene vergadering van eigenaars . Het kan professioneel of niet . Nochtans , moet het voldoen aan bepaalde voorwaarden om dit recht uit te oefenen , zoals een bewijs van voldoende financiële zekerheid om de terugbetaling te garanderen tot de eigendom van de gelden in geval van faillissement of om een beroepsaansprakelijkheidsverzekering te rechtvaardigen .
De curator is belast met het beheer van het gebouw - met de hulp en begeleiding van de vakbond raad , een groep van eigenaren voor deze taak gekozen . Het condominium vertegenwoordigd door de curator , bijgestaan door de vakbond raad vergadert ten minste eenmaal per jaar . Alle eigenaren moeten worden uitgenodigd en worden soms uitgenodigd om deze bijeenkomst te bespreken en te stemmen over onderwerpen op de agenda . Deze bijeenkomsten zijn gewone algemene vergaderingen van eigenaars.
