Admin

Add new user

Edit user

View Agency Contacts

Zoeken

Taal


English

Français

Español

italiano

Deutsch

Svenskt

Nederlands

中国的

русский

العربية

dansk

norske

Neem contact op met ons

login

Als u nog niet bent geregistreerd kunt u zich eerst registreren Registreren

Als u uw wachtwoord bent vergeten klik hier

 

De kosten van een hypotheek


 
Tarieven

Wanneer een hypotheek wordt aangegaan , worden vergoed in het geval van leningen op afbetaling - het meest populair in Frankrijk - het geleende bedrag : het is de hoofdstad . Maar voegt de rente op leningen , verzekeringen , garanties en vergoedingen voor deze . Inderdaad , die zei hypotheek , zei loop van de rente . Het rentepercentage is het percentage maatregel , na verloop van tijd , de kosten voor de kredietnemer en de rentabiliteit voor de kredietgever . Meer duidelijk , de bank krijgt meer dan het klaar . Er zijn twee types : vaste rente en variabele rente .

Ten aanzien van leningen aan vaste tarieven , bij de ondertekening van het contract , weet u het krediet tarief , de maandelijkse betaling en de vervaldag van de lening . Het is eenvoudig en gemakkelijk te beheren . Maar deze leningen zijn vast stijf . Als in de komende maanden , de prijzen dalen , uw deadlines blijven ongewijzigd . Indien de snelheid begon te stijgen , zou je beschermd .

Als voor aanpasbare rente leningen , worden ze geïndexeerd aan financiële indices ( bv. Euribor ) waardoor uw maandelijkse verschillen naar boven of beneden . Deze variaties leiden tot onzekerheid over de terugbetaling van uw verplichtingen . In tegenstelling, de tarieven zijn lager dan de vaste tarieven .

Aan kredietnemers te beschermen , herzienbare leningen hebben beveiliging . Dus , in het geval van de sterk stijgende koers , wordt de looptijd verlengd , de uitbreiding kan niet, in het algemeen , meer dan vijf jaar na de eerste periode van de lening . Omgekeerd, als de rente daalt , de krediet- periode verkort . Andere beveiliging , het bedrag van uw maandelijkse betaling wordt verhoogd , maar tot op zekere hoogte -index de stijgende prijzen . Voeg toe aan de rente kosten van leningen verzekering . Deze niet - verplichte verzekering in principe verplicht om uw lening te verkrijgen . De gemiddelde koers van overlijden en invaliditeit verzekering is 0,40 % per jaar van het geleende kapitaal . Deze kosten worden toegevoegd aan de maandelijkse betaling . Het verlies van baan verzekering biedt grote zekerheid , worden terugbetalingen ondersteund in geval van werkloosheid . Maar het is duur van 0,10 % tot 0,70 % per jaar van het vreemd vermogen is voorbehouden aan werknemers met een vast contract ( CDI ) . *

Diverse garanties

In aanvulling op de verzekering leners , zullen de banken geen geld lenen zonder een garantie om zich te beschermen in geval van wanbetaling . Er zijn verschillende : de hypotheek , obligatie , het voorrecht van de geldschieter en de zekerheden .

De hypotheek kan de bank om het huis te grijpen indien de leningnemer in gebreke , verkopen , en het bedrag dat wordt verkregen door af te lossen . Gemiddeld zal deze garantie kost ongeveer 2 % van het geleende bedrag .

De obligatie is de betaling door de begunstigde van de woning- contributie aan een gespecialiseerde instelling ( beleggingsfondsen ) , dat is de borg . Het is deze laatste die , in geval van mislukking , vergoedt de bank , voordat u tegen de kredietnemer . Gemiddeld zal deze garantie kost ongeveer 2-3 % van het geleende bedrag .

Het belangrijkste verschil tussen de hypotheek- en financiële storting! De hypotheek gaat gepaard met vele kosten : land registratiebelasting , zegelrecht , notariskosten ... Dit is de reden waarom meer en meer kopers wenden zich tot de bond . Want als het starten van kosten is ongeveer hetzelfde als een hypotheek , wordt een deel van de betaalde premie terug als de lening volledig is terugbetaald . De lener en ook de economie van de akte opname vergoeding .

Geld het onderpand kredietverlener ( PPD ) werkt op hetzelfde principe als de hypotheek . Het laat dus de geldschieter om het pand te grijpen en te verkopen via de rechtbank als de kredietnemer niet in slaagt om de maandelijkse termijnen terug te betalen . Echter , kan het voorrecht van de geldschieter geen betrekking op bestaande activa ( het oude of het nieuwe gebouw dat volledig is afgewerkt ) of grond . Het voorrecht van de geldschieter is onderworpen aan een daad en moet de hypotheek worden geregistreerd, binnen twee maanden na de verkoop . De belangstelling voor de kredietnemer is dat het is vrijgesteld van het land inschrijfgeld . Deze garantie blijft goedkoper dan hypotheek.

De belofte is een contract waarbij een schuldenaar geeft iets aan zijn schuldeiser tot zekerheid van de schuld . Het kan een alternatief voor hypotheek of onderlinge waarborgmaatschappijen zijn. Het kan worden sieraden , levensverzekeringen , veilige beleggingen of zelfs geld . De bank heeft vervolgens de mogelijkheid om de woning terug te betalen als de kredietnemer niet aan zijn schulden te betalen verkopen . Deze garantie genereert geen kosten , maar het wordt vaak gereserveerd voor klanten van banken met een portfolio van voldoende waarde om hun krediet te beveiligen .

Ten slotte zijn er de kosten en wanneer een hypotheek wordt gecontracteerd , deze kosten gemiddeld ongeveer 1 % van het geleende kapitaal . Sommige financiële instellingen staan ​​open voor onderhandelingen op de hoogte van deze kosten te verlagen .

Global Vision

Om een globaal overzicht van de kosten van de lening hebben , is het noodzakelijk een beroep te doen op het jaarlijks kostenpercentage (JKP ) . Het is een essentieel element van een lening offerte . De april moet opnemen in haar berekening alle vergoedingen die door uw bank te aanvaarden om u te financieren , dat wil zeggen de kosten , gerelateerde kosten en verzekeringen . Deze TEG is daarom essentieel om verschillende aanbiedingen te vergelijken en moeten niet verkeerd zijn of hoger zijn dan het tarief van slijtage of gezicht sancties . Er zijn inderdaad op het gebied van krediet- wetgeving die verbiedt financiële instellingen om geld te lenen tegen een door de Bank of France tarief vast te stellen en beoordeeld hoger plafond per kwartaal en gepubliceerd in het Publicatieblad , de koers wordt de mate van slijtage genoemd .