Taal Stadia van het vastgoed
Gaan via een uitzendbureau heeft verschillende voordelen . Eerst , dan bieden wij u een aantal eenheden die het agentschap heeft en kan worden uitgebreid tot netwerken van collega's . De agent is ook een uitstekende moderator van de financiële claims van leveranciers die vaak de neiging om te overdrijven . Zodra het goed vond , zal het zijn kwaliteit , naleving van regelgeving ( certificaten en diagnostiek ) , de regelmatigheid van eigendomstitels , potentiële erfdienstbaarheden controleren . De agent kan u ook adviseren over de financiering van het project . Ten slotte heeft de nodige argumenten om de kosten van het kopen tegen marktprijs te verminderen en te onderhandelen met de verkoper het bedrag van de kosten , huisvesting en onroerendgoedbelasting .
Kostenberekening
Voordat u begint , de tijd nemen om het totale projectbudget te berekenen , niet om de juridische kosten ( 3 % van de aankoopprijs van een nieuwe woning , 7 % voor het voormalige ) noemen , bewegen , elk werk ... Ook meten het totale bedrag van de aflossingen ( leningen uitstaande leningen , vaste kosten ) ten belope van ten hoogste 33 % van het netto- inkomen van het huishouden . Een korte rondleiding door uw bank vereist is .
Ondertekening van de overeenkomst of belofte van verkoop
Het is de handeling waarbij de verkoper ermee instemt een woning aan een koper met vermelding van de voorwaarden van de verkoop . Het is nog steeds noodzakelijk om duidelijk te maken het onderscheid tussen de twee formules . Het compromis is meer dan een belofte , tenzij een verkoop . Door ondertekening van dit contract , gaat u ermee akkoord om te kopen . Het voordeel is dat de vrijstelling van registratierechten. In de koopovereenkomst , behouden u het recht om te kopen of niet , binnen een termijn met de verkoper .
Als u accepteert , wordt u gezegd om de optie uit te oefenen . Het risico is dat de verkoper was in de tussentijd , de overdracht van de woning aan een andere koper en dan kun je niet handhaving van de verkoop te zoeken . Als je niet koopt , verliest u uw aanbetaling . Voor deze formule , is het ook noodzakelijk om het inschrijfgeld te voldoen . In beide gevallen wordt de ondertekening van het voorlopig contract meestal gepaard met de betaling van een borg ( borg ) van maximaal 10 % van de verkoopprijs van het onroerend goed .
De niet- naleving betreft de uitbetaling van de schadevergoeding . U kunt echter een opschortende clausule ( weigering om lening van de bank , recht van eerste weigering door de gemeente , de ontdekking van een erfdienstbaarheid van serieuze planning ) te voegen , zodat u om u te identificeren zonder compensatie . U heeft een afkoelingsperiode van zeven dagen om de aankoop af te zien .
In ieder geval , als je wacht op de goedkeuring van een hypotheek bankier , vergeet dan niet om een clausule waarin staat dat het niet om de lening te verkrijgen zijn , bent u bevrijd van iedere aansprakelijkheid en kan je schadevergoeding krijgen voor immobilisatie . Het duurt ongeveer drie maanden , en soms meer , om de overheid informatie en documenten die nodig zijn voor de verkoop te krijgen : vitale records , hypotheek -status , kadastraal uittreksel map planning , technische diagnose , trustee vragenlijst ... Tijdens deze periode , de notaris is het record verkoop .
Montage van het bestand lening bieden
Zodra de overeenkomst is ondertekend , kunt u zich richten op de financiering van het project . Bij een eerste bezoek aan de bank , zal uw financieel adviseur uw profiel ( burgerlijke staat , inkomen , besparingen capaciteit , stabiliteit van de werkgelegenheid , anciënniteit, uitstaande leningen , vastgoed ... ) herzien . Merk op dat, afhankelijk van uw inkomen , een aantal gunstige leningen kunnen worden verstrekt aan u ( renteloze lening , de lening 1 % , de sociale woningkrediet ) .
Om het bestand te monteren , zijn de volgende documenten nodig : nationale identiteitskaart of verblijfsvergunning , familie boek , huwelijk contract , eventuele echtscheiding vonnis , bewijs van adres -kaart , de laatste fiscale , de laatste nieuwsbrief salaris met het bewijs van de datum van binnenkomst , het bewijs van andere inkomsten (grond , huurcontracten , CAF ) , de laatste drie bankafschriften ter ondersteuning van de kosten , het bewijs van andere uitstaande leningen of bestemd voor de werking gefinancierd . Om een appartement in een nieuw appartement gebouw of een oude woning koopt , moet u het voorlopige contract te presenteren .
De bank geeft dan een principe-akkoord en stuurt het bestand naar een lichaam dat haar waarborgen overeenkomst of niet zal garanderen . De borg is een verbintenis tot het betalen van de hypotheek te garanderen in geval van wanbetaling door de kredietnemer . Er zijn verschillende types :
- De zekerheid van een individu , kan de bank aanvaarden , onder bepaalde voorwaarden van het krediet, dat een derde partij garant voor de lening te waarborgen . Deze verplichting moet worden bekrachtigd door een onderhandse akte meestal gratis .
- De hypotheek obligaties ( of daadwerkelijke storting ) : Een derde partij verleent een hypotheek op zijn woning aan de lening . Het is duur en vereist betaling release in geval van exit .
- De geldschieter privilege denier : Dit is de hypothecaire zekerheid behouden wanneer de lening is voor de verwerving van onroerend goed wederverkoop of voltooid . De opname ervan is goedkoper dan de hypotheek , omdat niet aan land inschrijfgeld van 0,615 % van het geleende bedrag . De kostprijs is laag maar vereist betaling vrijkomen bij uittrede .
- De borg bedrijf : Opgericht door de banken , worden ze genoemd Credit Logement SACCEF , CAMCA of Socami en uw garantie kosten te verlagen . De borg bedrijf gaat akkoord met de debiteur in geval van niet betalingstermijnen te vervangen . Als de kosten voor toetreding is hoog , het heeft voordelen , zoals de afwezigheid van lasten en het vrijkomen van onderhandse akte .
- De wederzijdse veiligheid ambtenaar : de ambtenaren en beroepen kunnen profiteren van een gratis garantie met dit type deposito : Onderwijs ( MGEN ) , RATP , PTT , politie , militaire ( GPM ) . De acceptatiecriteria zijn nog steeds zeer strikt in termen van bijdrage of schuldquote.
De gehele procedure duurt tussen een en twee maanden . Ten slotte is de bank stuurt u een lening offerte waarin de voorwaarden van het contract ( soort lening , de totale kosten , de totale effectieve tarief ... ) . Na ontvangst van deze brief , heb je een afkoelingsperiode van tien dagen aan de voorwaarden van de lening te accepteren of te weigeren . Op de elfde dag en niet voordat u het rendement van uw ondertekende offerte per post . U zult een paar dagen later uw cheque te ontvangen.
Ondertekening van de verkoopakte
Notaris , u de officiële handeling die maakt u zich de eigenaar te ondertekenen . Het contract moet het adres van de woning , de oppervlakte , de beschrijving van alle onderdelen en uiteindelijk verkocht meubels , erfdienstbaarheden , de aanwezigheid of afwezigheid van een hypotheek op het onroerend goed verkocht , uw volledige burgerlijke staat en de verkoper zijn en de naam van de voorlaatste eigenaar en de notaris betrokken , de datum voor de toegang tot het terrein , de prijs en de betalingsvoorwaarden .
Dan betaalt u het saldo van de aankoopprijs van het onroerend goed en de notariskosten ( kosten , belastingen geïnd voor de staat , hypotheek kosten of de veiligheid van uw lening ) . De sleutels van uw woning die u worden toegekend als certificaten van eigendom , zeer nuttig voor uw administratieve ( abonnementen water, gas , elektriciteit, telefoon , brandverzekering , inschrijven van kinderen op school ) .
latere formaliteiten
Daarna , de notaris stuurt de akte aan de hypotheek kantoor waar het wordt gepubliceerd in het landgoed bestand . Hij een " gewaarmerkt afschrift " kreeg later met de stempel van de belastingdienst : uw titel , het origineel wordt door de notaris worden bewaard . Tussen de ondertekening van de koopakte en de ontvangst van uw titel , het duurt meestal drie tot zes maanden . Zelfs als al deze formaliteiten je lang en moeilijk , zeg je dat dit is niets vergeleken met het plezier dat je zult hebben wanneer u precies geregeld in uw nieuwe " Home Sweet Home " !
