Admin

Add new user

Edit user

View Agency Contacts

Zoeken

Taal


English

Français

Español

italiano

Deutsch

Svenskt

Nederlands

中国的

русский

العربية

dansk

norske

Neem contact op met ons

login

Als u nog niet bent geregistreerd kunt u zich eerst registreren Registreren

Als u uw wachtwoord bent vergeten klik hier

 

Vastgoedinvesteringen in Frankrijk

Vind geweldig beleggingsvastgoed in Frankrijk met Leapfrog Properties


 

De markt sinds 2007 

Na de komst van de kredietcrisis aan het eind van 2007 en de daaropvolgende onrust, was iedereen gedwongen een frisse kijk te ontwikkelen om te kunnen bepalen wat een goede investering in onroerend goed in Frankrijk is en wat niet. Voorbij zijn de dagen dat beleggers met een hoop commotie een stuk beleggingsvastgoed kochten in Bulgarije of Spanje of ergens in Frankrijk, alleen maar omdat iedereen het deed en niemand de boot wilde missen. Tegenwoordig zijn beleggers verstandiger en overwegen ze hun aankopen veel zorgvuldiger door verschillende opties te bekijken en prijzen te vergelijken, zodat ze vertrouwen hebben in de investering die ze gaan maken. Dit betekent dat zowel ontwikkelaars als particuliere verkopers zeer competitieve prijzen moeten stellen of zelfs verkopen moeten doen met aanzienlijke kortingen teneinde potentiële beleggers aan te trekken, wat er in feite voor zorgt dat dit een perfect moment is om te investeren.


Fiscale voordelen voor inwoners van Frankrijk die investeren in Franse nieuwbouwwoningen

Om de ontwikkelaars te ondersteunen en investeringen in Franse nieuwbouwprojecten aan te moedigen heeft de regering in 2009 belangrijke fiscale voordelen geïntroduceerd voor fiscale inwoners van Frankrijk die investeren in Franse nieuwbouwwoningen. Deze kwamen in de vorm van de Loi Scellier en Loi Bouvard en gaan iets verder dan alle fiscale verminderingsregimes die hieraan voorafgingen. Beleggers kunnen dankzij deze nieuwe wetgeving een percentage van de waarde van het onroerend goed gebruiken als aftrek van de directe inkomstenbelasting die ze betalen in Frankrijk:

- Als het gaat om een leaseback eigendom en de woning voldoet aan de BBC (Batiment Basse Consumation)-voorschriften, dan is het bedrag dat mag worden verrekend 22%

- Als het om een regulier leaseback eigendom gaat, is het bedrag dat momenteel mag worden verrekend 18%.

 

Beide voorstellen zijn van toepassing onder de Loi Bouvard-regeling. Regulier vastgoed dat gekocht is om te verhuren valt onder de Loi Scellier die thans toestaat dat 13% van de prijs verrekend wordt met de inkomstenbelasting. Deze verrekenbedragen gelden meer dan 9 jaar en zijn alleen bedoeld voor Franse ingezetenen en alleen voor bepaalde gebieden van Frankrijk, vooral in grote steden. Wat dit betekent is dat de verkoop van die eigendommen die onder deze regeling vallen zeer goed gaat, wat grotendeels komt door de fiscale stimulansen, terwijl bouwprojecten die niet voldoen aan deze fiscale regelgeving het niet zo goed hebben gedaan, waardoor sommige ontwikkelaars in een krappe situatie terecht zijn gekomen. Het is deze groep ontwikkelaars die eerder bereid is om de prijzen te verlagen en/of diverse aankoopprikkels aan te bieden aan kopers.


En meer voordelen ook...

Maar ongeacht of er al dan niet kortingen op eigendommen beschikbaar zijn, is Frankrijk een van de veiligste plaatsen om te investeren in de wereld. Hier zijn enkele van de belangrijkste voordelen van het beleggen in vastgoed in Frankrijk:

 

- De veiligste plaats in de wereld om vastgoed te kopen als gevolg van het rigoreuze koopproces en beschermende wettelijke systeem

- Extreem lage rentetarieven in euro's met zeer competitieve hypotheken die 100% financiering bieden aan zowel buitenlandse investeerders als Franse ingezetenen

- Frans leaseback beleggingsvastgoed kan een gegarandeerd rendement hebben tot 5,5% (wat de hypotheekrente meer dan compenseert) en er is volledige terugbetaling van de BTW van 19,6%

- Frankrijk is de nummer 1 toeristische locatie in de wereld met meer dan 82 miljoen toeristen in 2007 alleen, en de vraag ligt consequent hoger dan het aanbod wat betreft toeristische accommodatie, wat betekent dat de huuropbrengsten goed en betrouwbaar zijn

- Dit heeft te maken met een aantal belangrijke factoren, waaronder de uitstekende vervoersverbindingen en infrastructuur, een ongeëvenaarde levensstijl waarop vele van haar buurlanden jaloers zijn, een rijke en diverse cultuur en geschiedenis, een goed klimaat en een afwisselend landschap van de bergen naar de zee dat vele verschillende vrijetijdsactiviteiten biedt. Deze recreatie-industrie draagt ​​bij aan een BNP van $2,98 biljoen, wat een BNP per hoofd oplevert van $46.016 in 2008

- Na een paar jaren van dalende of stagnerende huizenprijzen zien we de prijzen weer stijgen in de meeste gebieden van Frankrijk

- Dit contrasteert sterk met andere landen waar we prijsverlagingen gezien hebben van 50% of meer, met name in Spanje en de ontluikende Oost-Europese economieën. Dit is gedeeltelijk te danken aan de sterkte van de Franse economie, maar ook grotendeels aan de strikte leningscriteria van de Franse banken. Dit betekent dat degenen die hypotheken hebben afgesloten in Frankrijk in staat zijn geweest om ze te betalen, aangezien de banken hun leningen blijven baseren op de financiële status van de koper; buy-to-let hypotheken en self-certified hypotheken, die beide veel van de problemen elders hebben veroorzaakt met hun losse leningscriteria, zijn vermeden door de Franse banken.

- Het resultaat van dit alles is robuustere prijzen van onroerend goed en de voortzetting van de hoge financiering tot maximaal 100% en lage rentetarieven, terwijl de meeste andere landen zoals het Verenigd Koninkrijk vele van de haute finance hypotheken hebben ingetrokken en hoge rentetarieven hebben opgelegd aan alle behalve de meest welgestelde kopers die grote deposito's in contanten ter beschikking hebben. De politieke en wettelijke stabiliteit in Frankrijk geeft de beleggers ook het nodige vertrouwenvoor vastgoedbeleggingen in dit land waar het risico laag is.

- Een bewezen en bestaande exit-strategie: In tegenstelling tot alle andere toeristische bestemmingen, is Frankrijk niet afhankelijk van buitenlanders om te investeren in haar onroerend goed, aangezien 95% van de verkoop van onroerend goed plaatsvindt aan Franse ingezetenen die voortdurend vakantie- of permanente huisvesting aankopen. Dit betekent dat er een bewezen wederverkoopmarkt is wanneer de tijd komt om te verkopen en geld te verdienen aan uw investering

- Een investering waarvan u kunt genieten: met zulke fantastische weer, wijn, voeding en cultuur kunt u ervoor kiezen om een paar weken per jaar gebruik te maken van uw huis en er echt van te genieten, of het nu in de bergen, aan het strand, in de stad of op het platteland is

- Dubbelbelastingsverdrag tussen Frankrijk en het Verenigd Koninkrijk, zodat u niet twee keer inkomstenbelasting betaalt

- Al uw kosten met inbegrip van uw hypotheek kunnen worden verrekend met uw huurinkomsten, zodat er in feite een zeer minimaal bedrag aan belasting wordt betaald

Dus als u onroerend goedinvesteringen in Frankrijk vergelijkt met de in het verleden behaalde resultaten van vele pensioenregelingen in de wereld, zult u merken dat de investeringen beter gepresteerd hebben - terwijl bakstenen en mortel daarnaast ook nog eens een intrinsieke waarde bezitten waarover aandelen over het algemeen niet beschikken.


Neem een ​​kijkje bij onze selectie van vastgoedbeleggingen in Frankrijk.