Taal Diagnoses
In Frankrijk , tijdens elke onroerend goed transactie , of een verkoop of verhuur , de verkoper of verhuurder is verplicht om een aantal diagnostische voorzien in de toestand van het pand verkocht of evenals de naleving gehuurd met de normen door de wet. Om deze diagnoses te bereiken , is het verplicht om licentie professionals gebruiken . Bij beschikking van 8 juni 2005 moeten alle eigenaars te popelen om de verkoop van zijn onroerend goed te combineren in een enkel bestand maken - Technische diagnose - iedere echte diagnose nodig zijn voor de onroerend goed transactie . We onderscheiden 10 diagnoses :
1 / Asbest
Asbest is gebruikt voor vele jaren als een isolator , en werd geopenbaard als een schadelijke stof verboden is in de bouw sinds 1997 . Woningen gebouwd vóór die datum kan niettemin sporen van dit materiaal en dus een risico vormen voor de gezondheid van de bewoners . Daarom, als u een huis of appartement te kopen , moet de verkoper zorgen voor de link naar het asbest bestand voor de gemeenschappelijke delen van het gebouw door de curator geleverd .
2 / Lead
De wet van 29 juli 1998 verplicht verkopers van onroerend goed aan een deskundige staat van toegankelijkheid risico lood vast te stellen. Aan het einde van deze expertise , een certificaat te worden gevoegd bij de overeenkomst van verkoop . Deze expertise is nodig als de woning voor 1948 is gebouwd , of als het zich bevindt in een ' risico van blootstelling aan lood " gedefinieerd door de prefectuur . Het moet zijn vastgesteld voor minder dan een jaar na de datum van de ondertekening van de verkoopovereenkomst . Anders zal de verkoper niet worden ontheven van de impliciete garantie en kunnen tot strafrechtelijke sancties .
3 / Termiet
Dit is de enige diagnose die nodig is bij de ondertekening van de definitieve akte van verkoop . Het moet ook gedateerd minder dan 6 maanden . Maar deze regel geldt voor alle gebouwen die beide huizen en appartementen , op voorwaarde dat zij zich bevinden in een gebied in gevaar . Om te bepalen of een woning is gelegen in een besmet gebied , is het mogelijk om te leren van de burgemeester of de prefectuur .
4 / Staat van natuurlijke en technologische
De verkoper moet lid worden van de koopovereenkomst een toestand van natuurlijke en technologische risico's , niet ouder dan 6 maanden , indien de woning is gelegen in het gebied met dergelijke risico's . Dit document laat u weten of de woning onderwerp van de verkoop is in een aardbeving of overstroming zone , bijvoorbeeld .
5 / Diagnose van de energieprestatie
Diagnose van de energieprestatie heeft slechts informatieve waarde . Toch is het verplicht voor alle verkoop en verhuur van onroerend goed uitgerust met verwarming ( individueel of collectief ) . Het doel van deze analyse is om de koper te informeren over de hoeveelheid energie die verbruikt of geschat voor normaal gebruik van de woning . Deze diagnose kan worden geïdentificeerd door het leefgebied energie , merkt het gebruik van verwarming en warm water voor uw huis in de ranking van A ( efficiënt) tot G ( consumenten ) label . Het is aan de koopovereenkomst op 1 november 2007 is ondertekend bevestigd .
6 / De Carrez wet
Sinds december 1996 moeten alle verkopen van onroerend goed binnen een condominium vergezeld te gaan van een diagnose Carrez wet . Garanderen de koper de woonwijk die op het punt staat te verwerven , maar ook de verkoper te beschermen tegen mogelijke Recour de koper in geval van een verkeerde diagnose gebied deze woning is gericht . Elke eigenaar van een woning waarvan de oppervlakte groter is dan 8 vierkante meter moeten een diagnose Carrez wet . Deze wet is van toepassing op alle soorten goederen zoals qu'appartements , kantoor of bedrijf .
7 / Diagnostic gas
Sinds 1 november 2007 , zal een woning met een gasinstallatie ouder dan 15 jaar een specifiek echte diagnose zijn wanneer de transactie woning ( huis, appartement , studio , enz. . ) de diagnostische gas . Deze evaluatie zal de mogelijke risico's voor de gezondheid en veiligheid van de toekomstige bewoners . Je moet ook weten dat gas diagnose minder dan 3 jaar bij de ondertekening van de koopovereenkomst moet zijn .
8 / Diagnose Electrical
Sinds 1 januari 2009 , de elektrische diagnostische toegetreden tot de lijst van echte diagnoses die moeten worden uitgevoerd op de verkoop van onroerend goed . Net als het gas diagnose , het betreft alleen de goederen die zijn uitgerust met een elektrische installatie ouder dan 15 jaar . Op vastgoed dat wordt aangehouden in onverdeeldheid , elektrische diagnostiek alleen van toepassing op private partijen .
9 / Diagnose naleving zwembad
Om te vechten tegen het gevaar van verdrinking , de wet opgelegd een aantal zwembad veiligheidsnormen . De eerste verordening op 1 januari 2004 , moeten nieuwe individueel of collectief gebruik zwembaden een stelsel van bescherming hebben die net als de nieuwe wettelijke normen als een veiligheids- pool naleving voor comfort en kwaliteit gebruiken . De tweede verordening mei 2004 : bestaande zwembaden huren zal ook worden uitgerust met een dergelijk apparaat voor de veiligheid. En tenslotte , de laatste werd opgericht in januari 2006 , deze veiligheid pool zullen alle bestaande zwembaden uitrusten . Daarom vier soorten lockout bestaan, bescherming barrière ( het voorkomen van een kind tot 5 jaar toegang tot het zwembad zonder hulp van volwassenen ) , het zeil of deken ( vermijd onderdompeling een kind ) , onderdak ( voert veiligheid zwembad waardoor het ontoegankelijk bassin voor kinderen tot 5 jaar ) en alarm .
10 / Diagnose sanitaire
De verplichtingen op het gebied van waterbehandeling zijn in de eerste plaats , sluit de woning aan het netwerk van afvalwater verzamelen , moet de verbinding worden ingediend tot twee jaar na de start - up van de collectie netwerk . Wat betreft de behuizing niet is aangesloten , maar ze moeten worden uitgerust met een sanitaire voorziening regelmatig onderhouden door een erkende accountant . De diagnose van niet - collectieve sanitaire voorzieningen voorverkoop zal verplicht zijn vanaf 1 januari 2013 .
