Admin

Add new user

Edit user

View Agency Contacts

Søke

Språk


English

Français

Español

italiano

Deutsch

Svenskt

Nederlands

中国的

русский

العربية

dansk

norske

Kontakt oss

Logg inn

Hvis du ikke har registrert deg, klikk her Registrer deg

Hvis du har glemt passordet ditt Klikk her

 

Yrket av eiendomsmegler


 
Eiendomsmegler er en profesjonell som kopler kjøpere og selgere av fast eiendom, driftsmidler eller aksjer i selskapet på en bygning eller en bedrift. Eiendomsmeglerbransjen er ikke improvisert og krever for sin utøvelse holde et visittkort merket " Transaksjoner på bygninger og goodwill , " ifølge HOGUET lov 2. januar 1970 og dens resolusjon programmet.

Agenten skal også demonstrere faglig evne, nemlig et diplom som gir rett til å praktisere yrket . Det er spesifikke kurs i yrkesrettet diplom ( BTS ) til Bac 5 . Trenden til høyere kvalifikasjoner. BTS Yrker eiendom er verdsatt på markedet . Noen handelshøyskoler tilby tredje sykluser i eiendomsforvaltningen . Det er også Bac Professional , tilgjengelig for folk som allerede er med i arbeidsstyrken. Universitetet tilbyr også opplæring skuff 4 og 5 . Endelig er det skoler for å få spesialiserte diplomer anerkjent og verdsatt i markedet . Etter noen års erfaring , kan eiendomsmegler spesialisere etter type eiendom (industrielle eiendomsmegling , luksus eiendomsmegling ) eller lage sitt eget byrå . Utviklingen innenfor eiendomsbransjen er mange og varierte .

Det må også demonstrere en finansiell garanti for å sikre midlene som holdes på vegne av tredjeparter . Garantibeløpene til 110.000 euro minimum for fagfolk som samler midler og 30 000 euro for dem som ikke innløse og € 120 000 minimum for medlemmer av National Federation of Real Estate ( FNAIM ) - profesjonell organisasjon som representerer 14 eiendomsselskaper , representerer Alpene interessene til eiendomsmeglere og deres klienter , som tilbyr tjenester for å utvikle etikk , kompetanse og profesjonalitet av sine medlemmer for å støtte og sikre eiendomsprosjekter til dem som stoler på dem . Denne garantien øker deretter i intervaller på 20 000 euro , avhengig av salget.

Eiendomsmegler må endelig har forsikring mot de økonomiske konsekvensene av forpliktelsen det kan pådra seg som følge av sin virksomhet . I å utføre sin funksjon , REALTOR visse forpliktelser . Det må vise visse dokumenter, inkludert antall sitt visittkort , mengden av den finansielle garantien hvis den mottar midler til sine kunder , navnet og adressen til garantien byrå , frekvensen av gebyret og hvordan de beregningen. I tillegg må den ha en skriftlig fullmakt til å forhandle eller delta .

Mandatet er , faktisk, obligatorisk og må være undertegnet av oppdragsgiver ( kjøper, selger ) . I form av transaksjonen , det er reglene for salg og ransaking . Begrepet indikerer grensene for oppdraget betrodd ham og mengden av godtgjørelse hans . Hvert semester må være en nummerering og legges inn i et register . Dersom den er signert etter en dørstokken , må en refleksjonsperiode på syv dager respekteres.

Mandatet kan være enkle eller eksklusive . Det er hensiktsmessig her å skille de gode fra de kontor besøk. Innsynsretten ikke verdien mandat. Den enkle mandat tillater rektor å overlate sin eiendom til andre fagpersoner eller for å gjøre det enda en mulig kjøper . Med den eksklusive mandat , er forhandlinger utført av en enkelt eiendomsmegler som har enerett . Dette hindrer ikke kunden , avhengig av kontrakten , søke seg en kjøper eller en selger . Den er begrenset i tid, vanligvis tre måneder.

Det er viktig å merke seg at eiendomsmegler er ansvarlig for uttalelsene i handling han skal signere den. Det bekrefter at klienten er faktisk eieren av eiendommen for salg eller har muligheten til å selge . Den kontrollerer tittelen , overflaten av brønnen , eksistensen av servitutter , realiteten av obligatoriske reelle diagnoser bæres av eieren av eiendommen . I tillegg har eiendomsmegler plikt til å opplyse om prisen på eiendommen solgt . Imidlertid , i tilfellet med skjulte feil , er eiendomsmegler ikke ansvarlig dersom det hadde kjennskap til opplysningene eller behandlingen av sekvensen viste tilstedeværelse av insekter eller andre laster .

Håndteringen av yrket eiendomsmegler, er det endelig ta opp spørsmålet om godtgjørelse . Hans oppdrag er underlagt avholdelse av en skriftlig når eiendommen er presentert for kjøperen mandat. Det er grunn hvis eiendomsmegler har gjort de nødvendige skritt inkludert reklame , organisering besøk , forhandle transaksjonen . Hvis hans rolle var ufullstendig , vil Kommisjonen være mindre enn angitt i warranten. Hvis selgeren har signert flere ikke -eksklusiv mandater salg av eiendom med flere meglerkontorer , er kommisjonen grunn til byrået som gjorde avtalen. Kommisjonen er betalt etter å ha signert den endelige kontrakten før notarius . Som for erstatningsbeløpet , er avgiftene beregnes som en prosentandel gratis og mengden av transaksjonen . Prosentandeler er utført i størrelsesorden 5 til 10%, og variere mengden av det fine.