Admin

Add new user

Edit user

View Agency Contacts

Søke

Språk


English

Français

Español

italiano

Deutsch

Svenskt

Nederlands

中国的

русский

العربية

dansk

norske

Kontakt oss

Logg inn

Hvis du ikke har registrert deg, klikk her Registrer deg

Hvis du har glemt passordet ditt Klikk her

 

Seks tips for å kjøpe eiendom i Frankrike



1 / Bestem budsjettet

Budsjettet er et viktig bestemme før du starter dine søkekriterier . Bestem budsjettet tilsier , for de som ønsker å kjøpe et boliglån , bestemme låne kapasitet . Det er derfor nødvendig å bruke en kreditt profesjonell til å beregne låne kapasitet . Leapfrog Properties tilbyr denne tjenesten boliglån. I konstant kontakt med de franske banker som tilbyr boliglån til ikke-bosatte , er vi i stand innen 24 timer for å bestemme låne kapasitet . Denne beregningen er avgjørende for å vurdere budsjettet og drive forskning i forbindelse med budsjettet. Du vil ikke kaste bort tid på å lete etter eiendommer utenfor budsjettet .

2 / Tilbring noen dager der, er det verdt det !

Hvis du seriøst vurdere å kjøpe eiendom i Frankrike , må du bruke tid på stedet i minst et par dager til en uke å identifisere områder som du liker , og besøke eiendommer med eiendomsmeglere. Bare en lokal reise tillate deg å bedømme miljøet , atmosfæren av stedet , kvaliteten av eiendommen, volumet av delene , slik at du kan plassere deg på en eiendom . Vær forsiktig hvis du planlegger å reise bare i helgene : de fleste realtors er åpne på lørdag, men stengt på søndag og mandag .

Vi anbefaler at du lar et par ekstra dager på stedet for å hjelpe deg å oppdage selv noen områder av regionen , ta kontakt med prosjektets interessenter , slik som produsenter i tilfelle av kjøp av tomt, din bank , en notarius publicus eller en arkitekt . Du kan også gå til ordføreren i kommunen din forskning for å gi informasjon om standarder autoriserte konstruksjoner og mer generelt om byen og dens aktiviteter . Enhver tilnærming er nyttig - de tillater deg å ha så mye informasjon før du gjør ditt valg og bestemmer seg for å lage et tilbud til selger !

3 / Ikke vær redd for å forhandle

I Frankrike er prisen på en eiendom omsettelig . Du kan vanligvis forhandle mellom 5 % og 10 % av salgsprisen . Disse prosentsatsene ikke gjelder for alle situasjoner og selvsagt avhenge av markedsforholdene , hvilken type eiendom og prisen i utgangspunktet spurt av selgere. Eiendomsmeglere er er veldig gode fagfolk og forhandling mellomledd mellom kjøpere og selgere til å akseptere tilbud !

4 / Få teknisk rådgivning

De " Chartered Surveyors " har ingen tilsvarende i Frankrike . De fleste kjøperne bruker en byggmester eller arkitekt for en teknisk mening om en eiendom. Fransk lov krever imidlertid utstedelse av en registrering av tekniske diagnostikk ( DDT ) , og bringer sammen de ulike diagnostiske teknikker eiendom obligatorisk ved salg - de er skrevet av fagfolk , og må festes til noe løfte om salg .

Hvis du ønsker å få en teknisk uttalelse om tilstanden i eiendommen før du signerer en salgsavtale, du pouvezutiliser tjenester " Chartered landmålere » English slo seg ned i Frankrike . Du kan også kontakte en arkitekt eller byggmester for å få deres synspunkter på den tekniske tilstanden på eiendommen eller på en stang som re- taktekking , utvidelse av et stykke ... Dette alternativet anbefales . Du vil få svar raskere og være i stand til å plassere deg på eiendommen .

Som nevnt på tidspunktet for signering av avtalen om salg , må selgeren gi kjøperen tilfelle av tekniske diagnostikk. Disse diagnostikk inkluderer tilstedeværelsen av materialer eller produkter som inneholder asbest , er risikoen for bly eksponering , tilstedeværelse av termitter , på naturlige og teknologiske farer , energiytelse av fasiliteter gass , elektrisitet og avløp .

5 / Ikke vær redd for å signere salgsavtalen

Salget avtalen ( foreløpig kontrakt for salg ) er utformet for å beskytte både kjøper og selger. Når tilbudet er akseptert av selgeren , er det normalt at signeringen av salgsavtalen er organisert raskt. Hun vil oppfylle dine avtaler. Når salgsavtalen inngått , er eiendommen trukket fra markedet fordi det er "under kontrakt" . Fra dette punktet , kan selgeren trekke seg fra salg og besvarer det nye tilbudet. Kjøperen har han en juridisk tilbaketrekning periode på 7 dager etter signering av avtalen med selgeren. Når tiden er utløpt , er kjøperen engasjert og kan bare vie seg til salg som en del av de særskilte betingelser knyttet spesifisert i kontrakten .

Prosessen med å kjøpe en eiendom i Frankrike er helt forskjellig fra den som brukes i Storbritannia . Forlovelsen mellom selger og kjøper blir realisert når partene enige om prisen . Når kontrakten er signert , utfører kjøperen trinnene for å sette opp sin kreditt, gi dem tillatelse til å bygge eller arbeide og de ulike administrative tiltak . Hvis du finner eiendommen som passer deg og en avtale om pris, er vårt råd å signere kompromiss med selger så snart som mulig for å sikre prioritet i din favør, og unngå en annen kjøper er enig med selgere !

6 / Bruk en spesialist valuta

Hvis inntaket fra en sterling konto, vil det være nødvendig å konvertere dette beløpet i euro. En svekkelse av verdien av boken kan være svært kostbare. Konverter penger innebærer interesse for svingninger i valutakurser , i sammenheng med kjøpet av eiendommen, kan endringer i valutakurser ha en betydelig innvirkning på mengden konvertert til euro. For eksempel: I juli 2011 , få € 200 000 ville ha kostet £ 178 571 , mens i juli 2012 , vil det samme beløpet bare koste £ 158 730 , det vil si en forskjell på 12,5 % , eller 19,841 pounds . For å dra nytte av en attraktiv valutakurs , for ikke å betale et administrasjonsgebyr overføring og optimalisere internasjonale overføringer , leapfrog Properties råde deg nærmere til selskaper som spesialiserer seg på valutaveksling.

Dette er de viktigste trinnene i din eiendom søk og våre store råd .

For mer informasjon om stadier av erverv eller for noen annen råd , kan du kontakte oss via e-post eller på telefon 00 44 ( 0 ) 203 59 77 030.