Language
Sameiet
Status for sameiet krever bygninger eller bygninger som eiendommen er fordelt på flere personer i grupper , hver bestående av en enhet og en andel av felles deler grupper. Dette skjemaet finnes fra det øyeblikket en bygning er delt mellom to eller flere eiere . Dette regimet av fast eiendom har dukket opp på grunn av det økende antallet bygninger som tilhører en eier , og har funnet masse selges av forskjellige eiere . Dette scenariet har blitt vanlig i det tjuende århundre , og de første reglene for denne statusen er underlagt lov av 28. 1938 juni erstattet av lov av 10. juli 1965 .
I Frankrike var antall boenheter nesten 7,6 millioner av totalt på 29,5 millioner enheter ( INSEE - bolig undersøkelsen i 2002 ) . Hver eier har et lag mye - derav begrepet medeier . Hvert lag batcher er en enhet for eksklusiv bruk av hver eier , for eksempel en leilighet, og en andel av felles områder som er reservert for alle eller noen av dem ( dvs. noen av merdene trapp , inngangen til heisen ... ) .
Organiseringen av sameiet er basert på en handling , byggeforskriftene , og møtet mellom eierne i en gruppe unionen. Byggeforskriftene er et skriftlig dokument som definerer reglene for drift av sameiet og avgjør hvilke rettigheter og plikter enheten. Dette er en obligatorisk handling som krever eiere og leietakere . En kopi av byggeforskrifter skal gis til hver ny eier ved signering av skjøte for salg på notar .
Eieren bestemmer seg for å leie ut sin leilighet må også gi en kopi av sameiet regler til leietaker . Organiseringen av sameiet er også basert på en kombinasjon av medeierne i en fagforening. Det er en separat enhet fra eierne som representerer de kollektive interesser som går de enkelte eiernes interesser . Han er godt kvalifisert til å opptre i rettferdighetens interesser hvis sameiet er truet eller mishandlet og kan , for eksempel , på vegne av eierne , å tilegne enheter eller salg av fellesarealer.
Den enkle handling å kjøpe en leilighet i et borettslag bringer den nye eieren i sameiet og unionen , uten formalitet å oppnå. Foreningen har som mål å bevare bygning og administrasjon av felles deler .
Unionen er lovlig representert ved et borettslag , person eller enhet . Bobestyreren velges for en periode inntil tre år , fornybar ubestemt tid etter generalforsamlingen av eierne. Det kan være profesjonell eller ikke. Imidlertid må det oppfylle visse vilkår for å utøve denne retten , som bevis på tilstrekkelig finansiell sikkerhet for å sikre tilbakebetaling til eierskap av midlene i tilfelle konkurs eller å rettferdiggjøre en profesjonell ansvarsforsikring.
Bobestyreren er ansvarlig for forvaltningen av bygningen - med bistand og tilsyn av unionen kommunestyret , en gruppe av eierne valgt for denne oppgaven . Sameiet representert ved bobestyrer , assistert av unionen rådet møtes minst en gang i året . Alle eiere må bli invitert og til blir invitert til dette møtet for å diskutere og stemme over saker på dagsorden . Disse møtene er ordinære generalforsamlinger eiere.
