Admin

Add new user

Edit user

View Agency Contacts

Søke

Språk


English

Français

Español

italiano

Deutsch

Svenskt

Nederlands

中国的

русский

العربية

dansk

norske

Kontakt oss

Logg inn

Hvis du ikke har registrert deg, klikk her Registrer deg

Hvis du har glemt passordet ditt Klikk her

 

Kostnaden for et boliglån



 
Priser

Når et boliglån er under kontrakt , bli refundert i tilfelle av avdragsfrie lån - den mest populære i Frankrike - beløpet utlån : det er hovedstaden . Men legger lån renter, forsikring, garantier og avgifter for dette. Ja, hvem sa boliglån, sa løpet av renter. Renten er den prosentvise mål, over tid , kostnaden til den som låner og lønnsomhet for utlåner . Mer tydelig, får banken mer enn den klar . Det finnes to typer : fast rente og justerbar hastighet .

Når det gjelder lån til fastrente , ved undertegning av kontrakten , vet du kredittvurderingen , den månedlige betalingen og forfall på lånet . Det er enkelt og lett å administrere. Men disse lånene er faste rigid . Dersom det i de kommende månedene , prisene faller , tidsfrister forblir uendret. Men hvis prisen begynte å øke , ville du beskyttet.

Som for justerbar -rate lån , de er indeksert til finansielle indekser (f.eks Euribor ) slik at den månedlige variere oppover eller nedover . Disse variasjonene resultere i usikkerhet om dine nedbetaling forpliktelser . I kontrast , prisene belastet er lavere enn fastrente .

For å beskytte låntakere , reviderbart lån har sikkerhet. Derfor, i tilfelle av stigende rente, er lånet sikt utvides , utvidelse kan ikke, generelt , mer enn fem år etter den første perioden av lånet. Derimot, hvis renten faller , kreditt perioden forkortes . Annen sikkerhet , mengden av den månedlige betalingen er økt, men til en viss grad indeksen stiger prisene . Legg til renten kostnaden for å låne forsikring. Disse ikke - obligatorisk forsikring i prinsippet bli pålagt å skaffe lån . Den gjennomsnittlige frekvensen av død og uførhet forsikring er 0,40 % per år av lånt kapital . Denne kostnaden blir lagt til den månedlige betalingen . Jobben tap forsikring gir god sikkerhet, er refusjoner støttes i tilfelle av arbeidsløshet . Men det er dyrt fra 0,10 % til 0,70% per år av den lånte kapitalen er reservert for arbeidstakere på faste kontrakter ( CDI ) .

Ulike garantier

I tillegg til forsikring låntakere , vil bankene ikke låne penger uten å ta en garanti for å beskytte seg i tilfelle mislighold. Det er flere: boliglån , obligasjon, privilegiet av pengene utlåner og sikkerhet.

Den boliglån tillater banken å gripe inn dersom låntaker misligholder , selge , og til å tilbakebetale summen innhentet gjennom. I gjennomsnitt vil denne garantien koste om lag 2% av beløpet lånt .

Obligasjonen er betalingen av mottaker av boliglån kontingent til en spesialisert institusjon ( fond ), som er garantist . Det er sistnevnte som i tilfelle av svikt , refunderer banken, før du slår mot låner . I gjennomsnitt vil denne garantien koste ca 2-3% av lånebeløpet .

Den største forskjellen mellom boliglån og økonomiske innskudd! Den boliglån involverer mange kostnader: tinglysing skatt, dokumentavgift , notarius fee ... Dette er grunnen til at flere og flere kjøpere er å snu til obligasjonen. For hvis den starter prisen er omtrent det samme som et boliglån , er en del av premien betalt tilbake når lånet er fullt nedbetalt . Låntaker og også økonomien i gjerning opptak gebyr.

Lien utlåner penger ( PPD ) fungerer på samme prinsipp som boliglån . Dermed er det mulig at utlåner til å gripe eiendommen og selge den gjennom domstolene hvis låner ikke klarer å betale tilbake den månedlige avdrag . Imidlertid kan det privilegium av pengene utlåner ikke forholde seg til eksisterende eiendeler ( den gamle eller den nye bygningen som er helt ferdig ) eller land . Privilegium for de pengene utlåner er underlagt en gjerning og må være registrert i boliglån innen to måneder etter salget. Interessen for den som låner er at det er fritatt fra land registreringsavgift. Denne garantien er fortsatt billigere enn boliglån.

Pantet er en kontrakt der en debitor gir noe til sin kreditor som sikkerhet for gjelden. Det kan være et alternativ til boliglån eller gjensidig garanti . Det kan være smykker , livsforsikringer , trygge investeringer eller til og med kontanter . Banken har da muligheten til å selge eiendommen til å betale tilbake dersom låntakeren ikke betaler sin gjeld . Denne garantien ikke genererer noen avgifter , men det er ofte reservert for bankkundene med en portefølje av tilstrekkelig verdi til å sikre sin kreditt.

Endelig er det avgiftene og når et boliglån er under kontrakt , disse kostnadene gjennomsnitt om lag 1% av lånt kapital . Noen finansinstitusjoner er åpne for forhandlinger for å redusere mengden av disse kostnadene.

Global Vision

Å ha et globalt perspektiv på bekostning av lånet, er det nødvendig å bygge på den årlige prosentsats ( APR) . Det er et viktig element et lånetilbud . APR må ta med i sin beregning alle avgiftene banken din til å akseptere å finansiere deg, dvs. avgifter, kostnader og forsikring. Dette TEG er derfor viktig å sammenligne ulike tilbud og bør ikke være galt eller overgår frekvensen av slitasje , eller ansikt sanksjoner . Det er faktisk innen kreditt lovgivning som forbyr finansinstitusjoner å låne penger på et høyere tak satt av Bank of France rente og gjennomgås kvartalsvis og publisert i Official Journal , frekvensen kalles frekvensen av slitasje.