Admin

Add new user

Edit user

View Agency Contacts

Søke

Språk


English

Français

Español

italiano

Deutsch

Svenskt

Nederlands

中国的

русский

العربية

dansk

norske

Kontakt oss

Logg inn

Hvis du ikke har registrert deg, klikk her Registrer deg

Hvis du har glemt passordet ditt Klikk her

 

Stadier av fast eiendom


 
Gå gjennom et byrå har flere fordeler . Først vil vi tilby deg en rekke enheter som etaten har og kan utvides til nettverk av kolleger . Agenten er også en utmerket moderator av finansielle krav fra leverandører som ofte har en tendens til å overdrive. Når brønnen funnet, vil det kontrollere kvaliteten , overholdelse av regelverk ( sertifikater og diagnostikk ) , regulariteten av eiendom titler , potensielle servitutter . Agenten kan også gi deg råd om finansiering av prosjektet. Til slutt , det har de nødvendige argumenter for å redusere kostnadene ved å kjøpe til markedspris og forhandle med selgeren mengden av utgifter , bolig og eiendomsskatt.

 

Beregning av kostnader

Før du begynner , ta deg tid til å beregne den totale prosjektbudsjettet , for ikke å nevne de saksomkostninger ( 3% av kjøpesummen etter et nytt hjem , 7 % for det tidligere ) , flytting, noe arbeid ... Også måle den totale mengden av nedbetaling ( lån utestående lån , faste kostnader ) skal utgjøre maksimalt 33 % av netto inntekt . En rask tur gjennom banken din er nødvendig.

 

Signering av avtale eller løfte om salg

Det er handlingen som selgeren går med på å selge en eiendom til en kjøper som angir vilkårene for salget. Det er fortsatt nødvendig å tydelig gjøre skillet mellom de to formlene . Kompromisset er mer enn et løfte med mindre et salg. Ved å signere denne kontrakten , samtykker du til å kjøpe. Fordelen er at fritak fra registrering avgifter . I salgsavtalen , forbeholder deg retten til å kjøpe eller ikke , innen en frist med selgeren .

Hvis du godtar, er du sies å utøve opsjonen. Risikoen er at selgeren var i mellomtiden , overføre eiendommen til en annen kjøper , og da kan du ikke søke håndheving av salget. Hvis du ikke kjøper , mister du ditt innskudd . Av denne formel , er det nødvendig også å oppfylle registrering gebyr. I begge tilfeller er signeringen av den foreløpige kontrakten vanligvis ledsaget av betaling av depositum ( innskudd ) på inntil 10 % av salgsprisen av eiendommen.

Dens avvik innebærer betaling av erstatning. Du kan imidlertid sette en oppsettende klausul ( nektet å låne fra banken , forkjøpsrett av kommunen , oppdagelsen av en Servitutt for alvorlig planlegging), slik at du kan identifisere deg uten kompensasjon . Du har en angrefrist på sju dager til å forlate oppkjøpet .

I alle fall hvis du venter på godkjenning av et boliglån bankmann , ikke glem å ta med en klausul om at unnlatelse av å få lån , er du frigjort av ethvert ansvar og kan få kompensasjon for immobilisering . Det tar ca tre måneder , og noen ganger mer , for å få statlig informasjon og dokumenter som er nødvendig for salg : viktige poster , boliglån status, cadastral ekstrakt mappen planlegging, teknisk diagnose, bobestyrer spørreskjema ... I denne perioden er det notarius salgsrekord .

 

Montering filen lånetilbud

Når avtalen signert, kan du fokusere på finansiering av prosjektet. I en første besøk til banken, vil din finansielle rådgiver vurdere profilen ( sivilstand, inntekt , sparing kapasitet, jobb stabilitet , ansiennitet , utestående lån , eiendomsmegling ... ) . Vær oppmerksom på at avhengig av inntekten din, kan flere gunstige lån gis til deg ( rentefritt lån , lånet 1% , den sosiale hjem lån ) .

Å montere filen , følgende dokumenter er nødvendig: nasjonalt identitetskort eller bosted , slektsbok , ekteskapskontrakten , eventuell skilsmisse dom , bevis på adresse kortet , den siste skatt, det siste nyhetsbrevet lønn med bevis på datoen for innreise , bevis av andre inntekter (land, leieavtaler , CAF ) , de tre siste kontoutskrifter som støtter tiltalen, bevis på andre utestående lån eller søkt om driften finansieres. Å kjøpe en leilighet i en ny bygård eller en gammel eiendom , må du presentere den foreløpige kontrakten .

Banken utsteder så en prinsippavtale og sender deretter filen til en kropp som vil garantere ivaretar avtale eller ikke. Depositumet er en forpliktelse til å sikre betaling av boliglån i tilfelle mislighold av låntaker . Det finnes flere typer:

- Den kausjonist for et individ , kan banken akseptere, under visse vilkår for kreditt, at en tredjepart garantist for å garantere lån . Denne forpliktelsen må formaliseres ved en privat gjerning vanligvis gratis.

- Den pantobligasjon ( eller faktisk depositum) : En tredje part gir et boliglån på sin eiendom for å sikre lånet . Det er dyrt og krever betaling frigjøring i tilfelle av utgangen.

- Den utlåner privilegium denier : Dette er pantesikkerhet beholdes når lånet er for erverv av fast eiendom videresalg eller fullført. Dens inkludering er billigere enn boliglån fordi ikke gjenstand for tinglysing avgift på 0.615 % av lånebeløpet . Den kostnaden er lav, men krever betaling utgivelsen i tilfelle exit.

- Den kausjonist selskapet: Grunnlagt av bankene , blir de kalt Crédit Logement SACCEF , CAMCA eller SOCAMI og redusere garantikostnader. Kausjonist selskapet går med på å erstatte skyldneren i tilfelle ikke betalingsfrister . Hvis kostnaden til oppføring er høy , det har fordeler som for eksempel fravær av kostnader og utslipp av private gjerning .

- Den gjensidige sikkerhet offisielt: Tjenestemenn og yrker kan dra nytte av en gratis garanti med denne typen innskudd : Utdanning ( MGEN ) , RATP , PTT , politi , militære ( GPM ) . Akseptkriteriene er fortsatt svært strenge i form av bidrag eller gjeldsgrad .

Hele prosedyren varer mellom en og to måneder. Til slutt , sender banken deg en lånetilbud oppsummerer vilkårene i kontrakten ( type lån , totalkostnad , total effektiv rente ... ) . Ved mottak av dette brevet , har du en angrefrist på ti dager til å akseptere eller avvise betingelsene for lånet . På den ellevte dagen og ikke før du returnerer signert tilbud i posten. Du vil motta noen dager senere sjekken .

 

Signering av skjøtet av salg

Notar, registrerer du den offisielle handling som gjør at du bli eier . Kontrakten må inneholde adressen til bolig, sitt område , beskrivelsen av alle delene og til slutt solgt møbler , servitutter , tilstedeværelse eller fravær av et boliglån på eiendommen solgt , ditt fulle sivil status og selger og navnet på den nest siste eier og notarius bekymret, datoen for oppføringen inn i lokalet , prisen og betalingsbetingelser .

Deretter kan du betale mellomlegget av kjøpesummen for eiendommen og notarius avgifter ( avgifter, skatter samlet for staten , boliglån kostnader eller sikkerhet for lånet ditt ) . Nøklene til hjemmet ditt du er tildelt som sertifikater av eierskap , veldig nyttig for det administrative ( abonnement vann, gass , elektrisitet , telefon, brannforsikring, melde barn i skolen ) .

 

Påfølgende formaliteter

Deretter sender notarius skjøtet til boliglån kontoret hvor den er publisert i boet filen . Han fikk senere en "rett kopi " med preg av skatteetaten : tittelen din , vil den opprinnelige holdes av notarius. Mellom signering av skjøte for salg og mottak av tittelen, tar det vanligvis tre til seks måneder . Selv om alle disse formaliteter du ser lang og komplisert , sier du at dette er ingenting i forhold til moroa du har når du ligger tett avgjort i den nye " Home Sweet Home" !