Admin

Add new user

Edit user

View Agency Contacts

Søke

Språk


English

Français

Español

italiano

Deutsch

Svenskt

Nederlands

中国的

русский

العربية

dansk

norske

Kontakt oss

Logg inn

Hvis du ikke har registrert deg, klikk her Registrer deg

Hvis du har glemt passordet ditt Klikk her

 

Eiendomsinvestering i Frankrike

Finn muligheter for flotte investeringseiendommer i Frankrike med Leapfrog Properties


 

Markedet siden 2007

Etter finanskrisen på slutten av 2007 og den påfølgende uroen har alle blitt tvunget til å ta en ny titt på hva som virkelig er en god eiendomsinvestering i Frankrike og hva som ikke er det. De dager da investorer ville skrike om å kjøpe en investeringseiendom i Bulgaria eller Spania, eller et sted i Frankrike for den saks skyld - bare fordi alle andre gjorde det, og de ønsket ikke å gå glipp av mulighetene, er forbi . Fornuftig nok vurderer investorene nå sine innkjøp mye mer forsiktig, og ser på et bredere spekter av alternativer, og sammenligner priser slik at de er trygge i investeringene de er i ferd med å gjøre. Dette betyr at utviklere og private selgere både må prise seg selv svært konkurransedyktig, eller selge med betydelige rabatter for å tiltrekke seg investorer, noe som faktisk gjør dette til en perfekt tidspunkt å foreta investeringer på.

 

Skattefordeler for franske innbyggere som investerer i nybygde franske eiendommer

For å bistå utbyggere og oppmuntre til investeringer i franske nybygde eiendommer, innførte regjeringen i 2009 betydelige skattemessige fordeler for franske skattebetalere som investerer i nybygde franske eiendommer. Disse kom i form av Loi Scellier og Loi Bouvard og gikk på mange måter  lenger enn noen skattereduserende regimer forut for dem. De lar investorer utligne en andel av verdien av eiendommen mot direkte inntektsskatt som de betaler i Frankrike:


-  Hvis det er en eiendom med tilbakeleie, og eiendommen oppfyller BBCs (Batiment Basse Consumation) regler, så er det beløp som er lov til å  utlignes 22 %

- Hvis det er en eiendom med vanlig tilbakeleie, så er for tiden beløpet som skal utlignes er 18 %.


Begge disse tilbudene gjelder under Loi Bouvard ordningen. Vanlige investeringskjøp faller under Loi Scellier-ordningen som nå muliggjør at 13 % av prisen til å bli utlignet mot inntektsskatt. Disse utlignede beløpene gjelder over 9 år og er kun for franske innbyggere, og kun for visse områder av Frankrike, hovedsakelig i store byer. Dette betyr at de eiendommene som faller inn under denne ordningen har solgt veldig godt, mye på grunn av skattemessige insentiver, mens utviklinger som ikke følger disse skattereglene ikke har gjort det like bra og har ført noen utviklere i en vanskelig situasjon. Det er disse typer utviklere som har en tendens til å være beredt til å gi rabatterte priser og / eller tilbyr ulike kjøpsinsentiver til kjøpere.

 

Og flere fordeler også ...

Uavhengig om av om det er rabatt på eiendommer eller ikke, er Frankrike et av de tryggeste stedene å investere i verden og her er noen av de viktigste fordelene med å investere i eiendom i Frankrike:


• Sikreste stedet i verden å kjøpe eiendom på grunn av den strenge prosessen med å kjøpe og beskyttende rettsvesen

• Ekstremt lave rentesatser i Euro med svært konkurransedyktige rentevilkår, som tilbyr 100 % finansiering for utenlandske investorer og fransk innbyggere

• Fransk investeringseiendom for leiekjøp kan ha  garantert utbytte opp til 5,5 % (som mer enn dekker rentevilkår) og full refusjon av merverdiavgift 19,6 %

• Frankrike er det fremste turiststed i verden, med over 82 millioner turister bare i 2007,  og en etterspørsel som hele tiden overstiger tilbudet av overnattingssteder, og sikrer dermed gode og pålitelige leieinntekter

Dette skyldes en rekke viktige faktorer, inkludert utmerkede transportforbindelser og infrastruktur, en enestående livsstil misunt av mange av sine naboland, en rik og mangfoldig kultur og historie, et godt klima og et variert landskap fra fjellene til sjøen med mange ulike fritidsaktiviteter. Dette ferieindustrien bidrar til et BNP på $ 2,98 milliarder som gir et BNP per innbygger på $ 46,016 i 2008

• Etter et par år med fallende eller stagnerende eiendomspriser ser vi  at prisene stiger igjen i de fleste områder av Frankrike

• Dette står i sterk kontrast med andre nasjoner hvor vi har sett prisfall på 50 % eller mer, spesielt i Spania og de unge østeuropeiske økonomiene. Dette er delvis på grunn av styrken i den franske økonomien, men også i stor grad på grunn av de strenge utlånskriteriene i franske banker. Dette betyr at de som har tatt opp boliglån i Frankrike har hatt råd til dem, samtidig som de fortsetter å basere sine lån på den økonomiske statusen til kjøperen. Boliglån til investeringskjøp og egensikrede boliglån, som begge har forårsaket mange av problemene andre steder med løse utlånskriterier har vært unngått av franske banker.

Resultatet av dette har vært mer robuste eiendomspriser og videreføring av høye finansieringer av opp til 100 % og lav rente, mens de fleste andre nasjoner som Storbritannia har trukket mange av de høye pantelånene, og pålagt høye rentegebyrer for alle unntatt de mest velstående kjøperne med store kontantinnskudd til disposisjon. Den politiske og juridiske stabiliteten i Frankrike gir også investorene tiltroenfor investering i eiendom i dette landet hvor risikoen er lav.

• En utprøvd og eksisterende utgangsstrategi: I motsetning til alle andre turistmål, stoler ikke Frankrike på utlendinger når det gjelder investeringer i deres eiendom, ettersom 95 % av eiendommenssalgene skjer til franske innbyggere som ofte kjøper ferie- eller permanente boliger. Dette betyr at det er et bevist videresalgsmarked, når tiden kommer for å selge deg ut og tjene penger på investeringen din

• En investering du kan nyte: med så fantastisk vær, vin, mat og kultur kan du velge å bruke eiendommen noen uker i året og virkelig nyte det uansett om det er i fjellene, på stranden, i byen eller på landsbygden

• Doble skatteavtalen mellom Frankrike og Storbritannia, slik at du ikke betaler skatt to ganger på fortjenesten

• Alle dine kostnader, inkludert ditt boliglån, kan settes opp mot dine leieinntekter, slik at du betaler svært lav skatt
Så når du sammenligner eiendomsinvesteringer i Frankrike med tidligere resultater med mange pensjonsordninger over hele verden, vil du se at de har utviklet seg bedre - samtidig som den også har en egenverdi som murstein og mørtel besitter, men som varer og aksjer generelt ikke har.

Ta en titt på vårt utvalg av investeringseiendommer i Frankrike.