Admin

Add new user

Edit user

View Agency Contacts

Søke

Språk


English

Français

Español

italiano

Deutsch

Svenskt

Nederlands

中国的

русский

العربية

dansk

norske

Kontakt oss

Logg inn

Hvis du ikke har registrert deg, klikk her Registrer deg

Hvis du har glemt passordet ditt Klikk her

 

Veiledning for kjøp av fransk eiendom

10 trinn til suksess! Kjøp av fransk eiendom


 

1. Det aller første du bør gjøre når du kjøper en fransk eiendom er å:

• Besteme hva budsjettet er, og deretter
• Avgjøre om du skal kjøpe som et kontantkjøp eller med et boliglån

(Hvis du planlegger å kjøpe eiendommen med et fransk boliglån, anbefaler vi at du kontakter en boliglånsmegler eller fransk bank for å få en låneavtale for det beløpet du ønsker å låne. Dette sparer alle involverte mye tid,  ettersom du ikke kaster bort tiden på å se på boliger som du ikke har råd til.)

 

2. Velg byråer og eiendommer du ønsker å se

Du må ringe agenten en til to uker før besøk for å sikre at de er tilgjengelig for å ta i mot deg. Du kan bare bestille alt i siste liten eller bare dukke opp hos agenten, men du risikerer ikke å kunne få en avtale.

 

3. Signer "Bon de Visite"

Mange agenter vil be deg om å signere et skjema kalt "Bon de Visite". Dette er helt greit å gjøre, det bare beskytter deres provisjon ettersom det beviser at du besøkte eiendommen gjennom dem.

 

4. Få en undersøkelse

Når du finner en eiendom som du liker, og ønsker å legge inn et tilbud, kan det være lurt å vurdere å få en ekspert til å se over eiendommens tilstand for deg. I Frankrike har man ikke autoriserte landmålere, så de fleste franskmenn vil bare få en lokal byggmester eller arkitekt til å gjøre dette for dem. Alternativt kan du benytte tjenestene til engelske Chartered Surveyors som holder til i Frankrike.

 

5. Legg inn et bud

Hvis du er fornøyd med tilstanden på eiendommen så kan du legg inn et bud. Du må vurdere om eieren vil godta et tilbud ved å snakke med agenten, men rabatter på 5 til 10 % er ikke uvanlig.

 

6. Signer foreløpig kjøpskontrakt (Compromis de Vente)

Hvis tilbudet blir akseptert, vil du bli bedt om å signere den foreløpige kjøpskontrakten (Compromis de Vente), og du blir vanligvis bedt om å betale et depositum på 10 % til notarius' konto. Vær oppmerksom på at dette er en juridisk bindende kontrakt og fra når du signerer det du vil ha en 7 dagers angrefrist. Etter at denne perioden utløper, er du juridisk bundet til å kjøpe eiendommen, eller du mister innskuddet ditt. Det eneste unntaket fra denne regelen er hvis det er satt opp klausuler i kontrakten som ikke er oppfylt, som å få et boliglån for eksempel.

 

7. Søk

Nå utfører notarius søkene på dine vegne: offentlige arbeider som kan påvirke eiendommen, landegrenser, rettigheter til vei og eierskap.

 

8. Veksle dine penger tidlig

Når salget er avtalt bør du veksle dine penger slik at du vet nøyaktig hvor mye det vil koste deg i norske. En avskrivning i verdien avkronen ellers vise seg å bli kostbart. Ta kontakt med valutaekspertene i HIFX for å få de beste valutakursene, støttet opp av god service via kontaktskjemaet på vår hjemmeside på nettstedet vårt.

 

9. Dato for gjennomføring

Notarius har gitt deg en dato for ferdigstillelse (Acte de vente) og alle pengene, inkludert eventuelle lån skal være i notarius' konto før denne datoen, herunder dokumentavgift og hans avgifter. Gebyrene er 7-8 % for eiendom over 5 år og 2-3 % for nybygg, uregulert eller under 5 år gammel og aldri tidligere solgt.

 

10. Den endelige signeringen - "Acte de Vente"

Den endelige signeringen kalles "Acte de vente", og gjøres på notarius' kontor, og er den siste fasen i denne prosessen. Hvis du ikke kan være der så du kan gi notarius fullmakt til å signere på dine vegne.

Du vil kanskje legge et 11. trinn - sprette en flaske champagne for å feire kjøpet av din flotte nye franske eiendom!

 

Kjøpeprosess for uregulert eiendom

Prosessen for å kjøpe uregulert fransk eiendom er svært lik. Men, hvis eiendommen ikke er fullført ennå, skal du betale i etapper. Hvilket byggetrinn eiendommen ligger i, vil bestemme hvor mye som må betales ved signering av den endelige kjøpekontrakten - "Acte Authentique". Minstebeløp er normalt 30 % når fundamentet er lagt. For mer informasjon se vår side for nybygg.


 

Lykke til!

Send e-post med spørsmål om å kjøpe en fransk eiendom eller ring 00 44 (0) 203 59 77 030.