Admin

Add new user

Edit user

View Agency Contacts

Søke

Språk


English

Français

Español

italiano

Deutsch

Svenskt

Nederlands

中国的

русский

العربية

dansk

norske

Kontakt oss

Logg inn

Hvis du ikke har registrert deg, klikk her Registrer deg

Hvis du har glemt passordet ditt Klikk her

 

Diagnoser


I Frankrike , under alla fastigheter transaktion , om en försäljning eller uthyrning , är säljaren eller hyresvärden skyldig att tillhandahålla en uppsättning av diagnostik för villkoret den sålda fastigheten eller leasas samt dess överensstämmelse med de normer som enligt lag. För att uppnå dessa diagnoser , är det obligatoriskt att använda licensierade proffs . Genom beslut av den 8 juni 2005 kräver att alla ägare ivriga att göra försäljningen av hans egendom att kombinera i en enda fil - Teknisk diagnos - varje riktig diagnos nödvändig för fastigheter transaktion . Vi skiljer 10 diagnoser :


1 / Asbest

Asbest har använts under många år som en isolator , och avslöjades som ett skadligt ämne är förbjudet att använda i byggbranschen sedan 1997 . Bostäder byggda före detta datum kan dock visa spår av detta material , och därmed utgöra en risk för hälsan hos sina passagerare . Därför , om du köper ett hus eller lägenhet , måste säljaren lämna länken till asbest -filen för de gemensamma delarna av byggnaden som tillhandahålls av förvaltaren .

2 / Bly

Lagen av den 29 Jul 1998 kräver säljare av fastigheter för att inrätta en expertgrupp tillstånd av tillgänglighet risker bly . Vid slutet av denna kompetens , utfärda ett intyg som skall bifogas avtalet om försäljningen . Denna kompetens krävs om fastigheten byggdes före 1948 , eller om det ligger i en " risk för exponering för bly " definieras av prefekturen . Det måste ha varit etablerad i mindre än ett år från dagen för undertecknandet av köpeavtalet . Annars kommer säljaren inte befrias från den underförstådda garantin och kan medföra straffrättsliga påföljder .

3 / Termite

Detta är den enda diagnos som krävs vid undertecknandet av det slutliga köpebrevet . Det måste också daterad mindre än 6 månader . Men denna regel gäller för alla byggnader som byggts både hus och lägenheter , under förutsättning att de är belägna i ett riskområde . För att avgöra om en fastighet är belägen i ett förorenat område , är det möjligt att lära från borgmästaren eller prefekturen .

4 / State naturliga och tekniska

Säljaren måste gå köpeavtalet ett tillstånd av naturliga och tekniska risker , inte äldre än 6 månader , om fastigheten är belägen i området med sådana risker . Detta dokument kan du veta om den egendom som omfattas av försäljningen är i en jordbävning eller översvämning zon , till exempel .

5 / Diagnos av energiprestanda

Diagnos av energiprestanda har endast informativt värde . Ändå är det obligatoriskt för all försäljning och leasing av egendom utrustade med uppvärmning ( individuella eller kollektiva ) . Syftet med denna analys är att informera köparen om den mängd energi som förbrukas eller uppskattas för normal användning av fastigheten . Denna diagnos kan identifieras av habitat energi , notera användningen av värme och varmvatten för din fastighet i rangordningen av A ( låg förbrukning) till G ( konsument ) etikett . Den är kopplad till försäljningen tecknades den 1 november 2007.

6 / The Carrez lagen

Sedan december 1996 måste all försäljning av egendom inom en bostadsrätt åtföljas av en diagnos Carrez lag . Garanti köparen bostadsområdet som är på väg att förvärva utan också skyddar säljaren mot eventuella Recour köparen i händelse av fel diagnos område här egenskapen syftar . Varje ägare av en fastighet vars area är större än 8 kvadratmeter ska ge en diagnos Carrez lag . Denna lag gäller för alla typer av varor sådana qu'appartements , kontor eller företag .

7 / Diagnostic gas

Sedan den 1 november 2007 kommer en fastighet med ett gassystem äldre än 15 år vara en specifik riktig diagnos när transaktionen bostad ( hus , lägenhet, studio , osv . ) den diagnostiska gas. Denna utvärdering kommer att bedöma de potentiella riskerna för hälsa och säkerhet för framtida åkande . Du bör också veta att gas diagnos måste vara mindre än 3 år vid undertecknandet av köpeavtalet .

8 / Diagnos Electrical

Sedan den 1 januari 2009 anslöt sig den elektriska diagnostiska listan med riktiga diagnoser som måste utföras vid försäljning av fastigheten . Precis som gas diagnos , gäller den endast de varor som är utrustade med en elektrisk installation äldre än 15 år . På egendom som innehas i gemensamt ägande , elektriska diagnostik endast till privata parter .

9 / Diagnos efterlevnad pool

Att kämpa mot risken för drunkning , införde lagen ett antal standarder pool säkerhet . Den första förordningen den 1 januari 2004 måste nya individuella eller kollektiva användning pooler har ett skyddssystem som precis som de nya lagstadgade normer som en pool säkerhetsanpassning för komfort och kvalitet använda. Den andra i maj 2004 : befintliga pooler lägenheter kommer också att utrustas med en sådan anordning för säkerhet . Och slutligen , den sista bildades i januari 2006 , kommer dessa att säkerheten pool utrusta alla befintliga pooler . Därför , fyra typer av lockout existerar , barriär skydd ( förhindrar ett barn under 5 år kan få tillgång till poolen utan hjälp av en vuxen ) , tarp eller filt ( undvik nedsänkning ett barn ) , skydd ( bedriver säkerhet pool gör den oåtkomlig bassäng för barn under 5 år ) och larm .

10 / Diagnos sanitet

Skyldigheterna i fråga om vattenrening är , först och främst , ansluta fastigheten till det nätverk av avloppsvatten insamling , måste anslutningen göras upp till två år efter starten av insamlingen nätet . När det gäller bostäder inte ansluten , dock måste de vara utrustade med en sanitär anläggning regelbundet underhållas av en auktoriserad revisor . Diagnosen icke - kollektiv sanitära anläggningar före försäljning kommer att vara obligatorisk från den 1 januari 2013.