språkDen bostadsrätt
Statusen för bostadsrätt kräver byggnader eller byggnader för vilka egendomen fördelas på flera personer i omgångar , vardera omfattande en enhet och en andel av gemensamma delar grupper . Denna blankett finns från det ögonblick en byggnad delas mellan två eller flera ägare . Denna regim fastigheter har uppstått på grund av det ökande antalet byggnader som tillhör en ägare , och har hittat massor som säljs av olika ägare . Detta scenario har blivit vanliga i det tjugonde århundradet , och de första reglerna för denna status regleras av lagen av den 28 juni 1938 ersatts av lagen av den 10 juli 1965.
I Frankrike , uppgick antalet bostadsrätter nästan 7,6 miljoner av totalt 29,5 miljoner enheter ( INSEE - huset undersökningen 2002 ) . Varje ägare har en strata mycket - därav termen delägare . Varje strata mycket innehåller en enhet som endast får användas av varje ägare , såsom en lägenhet , och en andel av gemensamma områden för alla eller vissa av dem ( dvs. vissa av burarna trappa , ingången till hissen ...).
Organisationen av bostadsrätt baseras på en handling , de byggregler , och mötet av ägarna i en grupp facket . Byggreglerna är ett skriftligt dokument som definierar regler för drift av bostadsrätt och fastställer de rättigheter och skyldigheter på enheten . Detta är en obligatorisk handling som kräver att ägare och hyresgäster . En kopia av byggbestämmelser ska ges till varje ny ägare vid undertecknandet av köpekontraktet vid notarie .
Ägaren bestämmer sig för att hyra ut sin lägenhet måste också tillhandahålla en kopia av bostadsrätt reglerna till hyresgästen . Organisationen av bostadsrätt är också baserad på en kombination av delägarna i en fackförening . Det är en separat enhet från ägarna som representerar de gemensamma intressena som går utöver enskilda intressen ägare . Han är väl kvalificerad att agera i rättvisans intresse om bostadsrätt är hotade eller misshandlade och kan , till exempel , på uppdrag av ägarna , att förvärva andelar eller försäljning av gemensamma utrymmen .
Den enkla handlingen att köpa en lägenhet i en villa ger den nya ägaren i bostadsrätt och facket , utan formalitet att utföra . Förbundet strävar efter att bevara byggnaden och förvaltning av de gemensamma delarna .
Förbundet lagligt representeras av en bostadsrätt , person eller enhet . Förvaltaren väljs för en period på högst tre år och kan förlängas på obestämd tid av bolagsstämman av ägarna . Det kan vara professionell eller inte . Dock måste det uppfylla vissa villkor för att utöva denna rättighet, såsom bevis på tillräcklig ekonomisk säkerhet för att garantera återbetalning till ägandet av medlen i händelse av konkurs eller för att motivera en ansvarsförsäkring .
Förvaltaren är ansvarig för förvaltningen av byggnaden - med stöd och övervakning av unionens råd , en grupp av ägare valdes för denna uppgift . Den bostadsrätt företräds av förvaltaren , med bistånd av unionens råd sammanträder minst en gång per år . Alla ägare måste bjudas in och ibland inbjudna till detta möte för att diskutera och rösta om frågor på dagordningen . Dessa möten är ordinarie bolagsstämma för ägarna .
