Admin

Add new user

Edit user

View Agency Contacts

sök

språk


English

Français

Español

italiano

Deutsch

Svenskt

Nederlands

中国的

русский

العربية

dansk

norske

kontakta oss

inloggning

Om du inte redan är registrerad, vänligen registrera Anmäl dig

Om du har glömt ditt lösenord klicka här

 

Fastighetsinvestering i Frankrike

Hitta bra investeringsfastigheter i Frankrike med Leapfrog Properties


 

Marknaden sedan 2007

Kreditkrisen i slutet av 2007 och den efterföljande oron har tvingat alla att ta en närmare titt på vad som verkligen utgör ett bra fastighetsinvestering i Frankrike och vad inte.

Borta är de dagar då investerarna kunde kräva att köpa en investeringsfastighet i Bulgarien, Spanien eller någonstans i Frankrike - bara för att alla andra gjorde det, och de inte ville gå miste om sin chans. Ganska förnuftigt så tänker investerare nu igenom sina inköp mer noggrant, tittar på ett bredare utbud av möjligheter och jämför priser så att de är säkra på de investeringar som de är på väg att göra. Det här innebär att fastighetsutvecklare och privatpersoner både tvingas prissätta sig själva mycket konkurrenskraftigt eller sälja med betydande rabatter för att locka potentiella investerare som faktiskt gör det här till en perfekt tid att investera.

 

Skattemässiga fördelar för personer bosatta i Frankrike som investerar i nybyggda franska fastigheter

För att bistå utvecklare och uppmuntra investering i franska nybyggda fastigheter under 2009, införde regeringen betydande skattemässiga fördelar för att få  franska skatteskyldiga att investera i nybyggda franska fastigheter. Dessa kom i form av Loi Scellier och Loi Bouvard och går lite längre än någon skattesänkning som föregick dem.

De gör det möjligt för investerare att kompensera en procentandel av fastighetsvärdet mot den direkta inkomstskatt som de betalar i Frankrike:


• Om det är en återleasingfastighet och fastigheten uppfyller BBC (Bâtiment Basse Consumation) -bestämmelserna, är beloppet som är tillåtet att kompensera 22 %
• Om det är en vanlig återleasingfastighet, är det aktuella beloppet som ska kompenseras 18 %.


Båda dessa erbjudanden tillämpas enligt Loi Bouvard-programmet. Vanliga "buy to let" omfattas av Loi Scellier-programmet som för närvarande tillåter att 13 % av priset avräknas mot inkomstskatt. Dessa kvittade belopp tillämpas över 9 år och är endast för personer bosatta i Frankrike och för vissa områden i Frankrike, främst stora städer. Det här betyder att de fastigheter som omfattas av det här program har sålt mycket bra, mycket tack vare de skattelättnader, medan fastighetsutvecklingar som inte överensstämmer med dessa skatteregler inte har gjort det och har lämnat några fastighetsutvecklare i en pressad situation. Det är dessa typer av utvecklare som tenderar att vara beredda att sänka sina priser och/eller erbjuda olika köpincitament till köpare.

 

Och fler fördelar också ...

Oavsett om det finns eller saknas rabatter på fastigheter, är Frankrike ett av världens säkraste platser att investera i och här är några av de främsta fördelarna med att investera i fastigheter i Frankrike:


• Den säkraste platsen i världen att köpa fastigheter på grund av den rigorösa köpprocessen och skyddande rättssystem

• Extremt låga euroräntor med mycket konkurrenskraftiga fastighetsslån som erbjuder 100 % finansiering till både utländska investerare och franska bofasta

• Franska fastigheter för återleasinginvestering kan ha  garanterad avkastning på upp till 5,5 % (vilket mer än väl täcker räntekostnaderna) och full återbetalning av moms på 19,6 %

• Frankrike är världens främsta turistort med över 82 miljoner turister enbart under 2007 och efterfrågan överstiger konsekvent utbudet av turistlogi vilket säkerställer en god och pålitlig hyresavkastning

Det här beror på en rad viktiga faktorer, bland annat utmärkta transportförbindelser och infrastruktur, en oöverträffad livsstil som avundas av många av dess grannländer, en rik och varierad kultur och historia, ett bra klimat och ett varierande landskap från berg till hav som erbjuder många olika fritidsaktiviteter. Den här fritidsindustrin bidrar till en BNP på $ 2,98 biljoner och gav en BNP per person på $ 46 016 under 2008

• Efter ett par år av fallande eller stagnerande fastighetspriser ser vi att priserna stiger igen på de flesta områden i Frankrike

• Det här står i stark kontrast till andra länder där vi har sett prisfall på 50 % eller mer, särskilt i Spanien och spirande östeuropeiska ekonomier. Det här beror delvis på den starka franska ekonomin men också till stor del på grund av de franska bankernas strikta utlåningskriterier. Det innebär att de som har tagit bostadslån i Frankrike har kunnat köpa dem eftersom de fortsätter att basera sin utlåning på köparens finansiella ställning, buy to let-lån och självcertifierade lån, vilka båda har orsakat många av problemen på annat håll med sina lösa utlåningskriterier vilka har kunnat undvikas av de franska bankerna.

Resultatet har blivit mer robusta fastighetspriser och en fortsatt hög finansiering på upp till 100 % och låga räntor, medan de flesta andra länder som Storbritannien har dragit tillbaka många av de högfinansierade lånen och infört höga avgifter på räntor för alla förutom de mest välbärgade köpare med stora handpenningar. Den politiska och rättsliga stabiliteten i Frankrike ger också investerare  förtroendeför investeringsfastigheter i det här landet där risken är låg.

• En beprövad och befintlig utträdesstrategi: Till skillnad från alla andra turistmål, förlitar sig Frankrike inte på utlänningar för investeringar i fastigheter. 95 % av fastigheterna säljs till franska invånare som ständigt köper semester- eller permanent boende. Det här innebär att det finns en bevisad återförsäljningsmarknad när det är dags att sälja och tjäna pengar på din investering

• En investering du kan njuta av: med Frankrikes fantastiska väder, vin, mat och kultur kan du välja att använda din fastighet ett par veckor om året och verkligen njuta av den vare sig den ligger i bergen, nära havet, i staden eller på landsbygden

• Dubbelbeskattningseavtalet mellan Frankrike och Storbritannien gör att du inte kommer att betala skatt två gånger på vinsten

• Alla dina kostnader, inklusive ditt lån, kan ställas mot dina hyresintäkter så att en mycket minimal skatt betalas

Så, om du jämför egendomsinvestering i Frankrike med tidigare resultat för många pensionsprogram i världen, kommer du att märka att den har klarat sig bättre - samtidigt som den har det egenvärde som tegel och murbruk besitter men som aktier och andelar i allmänhet inte har.

Ta en titt på vårt utbud av investeringsfastigheter i Frankrike.