språkGuide till köp av franska fastigheter
10 steg till framgång när du köper fastighet i Frankrike
1. Det första som du bör göra när du köper en fransk fastighet är
• Bestäm vad din budget är och sedan
• Besluta dig för om du kommer att köpa den som ett kontant köp eller med lån
(Om du planerar att köpa fastigheten med ett franskt banklån rekommenderar vi att du kontaktar en lånemäklare eller en fransk bank för att få en principöverkommelse över det belopp som du vill låna. Det här sparar alla inblandade mycket tid eftersom du inte slösar bort tid på att besöka fastigheter som du inte har råd med eller kan få ett lån för.)
2. Välj de byråer och fastigheter som du vill se
Du måste ringa ombudet en till två veckor innan ditt besök för att säkerställa att de har möjlighet att träffa dig. Du kan boka det hela i sista minuten eller bara dyka upp på byrån men då riskerar du att inte kunna få ett möte.
3. Skriv under "Bon de Visite"
Många ombud kommer att be dig underteckna ett formulär som kallas "Bon de Visite." Det är ok - det är bara för att skydda deras provision eftersom det bevisar att du besökte fastigheten genom dem.
4. Arrangera en besiktning
När du hittar en fastighet som du gillar och funderar på att ge ett anbud bör du be en expert att se över strukturen av fastigheten. I Frankrike har de inte besiktningsmän som i Sverige så de flesta fransmän använder sig av en lokal byggmästare eller arkitekt som att göra det här för dem. Alternativt kan du anlita en engelsk besiktningsman som bor i Frankrike.
5. Ge ett anbud
Om du är nöjd med fastighetens skick kan du ge ett anbud. Du måste överväga om ägaren kommer att acceptera ett anbud genom att tala med ombudet, men rabatter på 5 till 10 % är inte ovanliga.
6. Skriv under det preliminära köpeavtalet (Compromis de Vente)
Om ditt anbud accepteras ombedes du att underteckna det preliminära köpeavtalet (Compromis de Vente) och uppmanas vanligtvis att betala en 10 % handpenning till notairens konto. Observera att det här är ett juridiskt bindande avtal och från och med att du skrivit under avtalet har du en 7-dagars ångerperiod. När denna period löpt ut är du juridiskt bunden att köpa fastigheten eller så förlorar du din handpenning. Det enda undantaget från denna regel är om det finns förbehåll i avtalet som inte är uppfyllda, som att få ett lån till exempel.
7. Sökningar
Notarien utför nu sökningar för din räkning: allmänna arbeten som kan påverka fastigheten, markgränser, väg- och ägandeskapsrätter.
8. Växla pengar tidigt
När köpet har godkänts borde du växla dina pengar så att du vet exakt hur mycket det kommer att kosta dig i svenska kronor. En minskning av kronans värde kan annars visa sig bli kostsamt. För bästa valutakurs uppbackad av bra service, ring valutaexperterna HIFX via kontaktformuläret på vår webbplats.
9. Datum för slutförande
Notarien har gett dig ett datum för slutförande (Acte de vente) och alla pengar, inklusive eventuella lån, måste finnas på notariens konto före det här datumet, inklusive stämpelskatt och hans/hennes avgifter. Avgifterna är 7-8 % för fastigheter över 5 år gamla och 2-3 % vid nybyggen, off plan eller under 5 år och har aldrig tidigare sålts.
10. Det slutliga undertecknandet - "Acte de Vente"
Det slutliga undertecknandet kallas "Acte de vente" och görs på notariens kontor och är den sista etappen i den här processen. Om du själv inte kan vara närvarande så kan du ge notarien fullmakt att underteckna för din räkning.
Du kanske vill lägga till ett 11:e steg - öppna en flaska champagne för att fira att du köpt din nya franska fastighet!
Off plan-köpprocessen
Processen för att köpa en fransk fastighet off plan är mycket lik. Men, om fastigheten ännu inte är färdig kommer du att betala i etapper. Vilket byggnadsskede som fastigheten befinner sig i kommer att diktera hur mycket du behöver betala vid undertecknandet av det slutliga köpeavtalet - "Acte Authentique". Det lägsta beloppet är normalt 30 % efter att grunden har lagts. För mer information se vår sida om nybyggnation.
Lycka till!
Mejla oss dina frågor om att köpa en fransk fastighet eller ring 00 44 (0) 203 59 77 030.
