языкДолгосрочная аренда
Вы не можете или не хотите , чтобы пересечь ходе приобретения , но все еще хотите испытать прелести Франции : думайте об аренде ! Еслигод или в течение короткого периода , это гибкий способ оставаться в безопасности.
Во-первых, помните, что право, применимое к аренде , как и в продажах , это расположение в здании , то есть говорить, что французский закон . Во Франции , арендная плата за использование жилых значительной степени регулируется. Когда дело доходит до основного места жительства арендатора (жилье , где он лежит по крайней мере, восемь месяцев в году и является центром его профессиональных и семейных интересов ) ,содержание договора строго регламентируется , но если Это его второй дом его содержание является бесплатным.
Французское законодательство защищает арендатора. С общей точки зрения , договор должен быть сбалансированным и лишенный положения создания несправедливого преимущества для владельца. Кроме того, специальные положения ( обязательство по поставке жилья в хорошем состоянии, чтобы обеспечить диагностику , безопасные бассейны ), чтобы гарантировать , что жилье арендатор будет соблюдать правила .
Пустые аренды и меблированные
Аренда называемые " пустые " или " голые" означает,сдается без мебели размещения для использования в качестве основного места жительства на арендатора. Это самая защитная арендатора режиме аренды: договор аренды является долгосрочным (минимум три года) и автоматически продлевается на тот же срок ( " молчаливое " или " молчаливо " означает без каких-либо формальностей для выполнения ) . В ходеаренды,арендодатель не может забрать ее домой . Это , возможно, действительно дают заметить, что каждая сроком на три года , при условииуведомления период в шесть месяцев , оправдывая свою готовность продать имущество или взять для себя или любимого человека. Против счет арендатора может уйти в любое время , без мотивации и в более короткие сроки (как правило, три месяца).
Праздник называется "Меблированная " при заполнении мебель так, чтобы арендатор может сразу и правильно пользоваться места ( кровать, стол , стулья, посуда , минимальная техника, и т.д.). Контракт заключается насрок в один год , возобновляемая по молчаливому согласию на срок от одного года. Арендодатель не может занять свое место в каждом периоде мотивированным отпуска и уведомления за три месяца . Арендатора , тем временем, может уйти в любое время , без предварительного уведомления и мотивация , чем за месяц .
Заключение договора
Если это аренда , вы будете часто обязуются расстоянии отпростого обмена письмами и , не заходя на сцене, в то время какв долгосрочной аренде , договор , как правило, на месте после посещения местах. В отличие от договора купли-продажи , договор аренды не является делом (нотариально заверенная ) и должны быть подписаны под личным подписью , то есть между людьми. Использование профессионального юриста ( нотариуса, юриста) возможно, но очень редко и в значительной степени лишним. Заключение письменного договора требуются всегда. В настоящем документе излагается даты начала и окончания , указывает количество арендной платы и сборов, устанавливает права и обязанности каждой из сторон .
Приложения к аренде
Состояние дел : Это указывать в письменном документе , состояние жилья в начало аренды (в деньключи ), а затем в конце срока аренды (в день возвращения из ключей ) .
Инвентарь: Если недвижимость сдается с мебелью , это общепринято, чтобы создать совместную инвентаризациюмебели. Это позволяет владельцу для обеспечения конце срока аренды , что все объекты доступны для вас настоящим и проверить их состояние . Это также способ для вас, чтобы проверить , что все оборудование и услуги, рекламируемые предоставляются.
Диагностика:состояние стихийных бедствий (лесные пожары , лавины ... ) и технологических (опасные завод) диагноз должен быть обеспечен , а также энергетических характеристик ( энергии, расходуемой настандартизированных использования здания ) и отчет ориске воздействия свинца если жилье было построено до 1 января 1949 года.
Подписывайте никаких контрактов ?
Независимо от выбора договора , он должен иметь минимальное содержание в том числе :
-Личность владельца и арендатора ,
- Характер местного и его возможных зависимостей
-Срок действия договора и его условия прекращения ,
- Указание на дату начала срока аренды ,
-Размер арендной платы , сборов и гарантийный депозит,
-Обязательства арендодателем и арендатором .
Контракт
Срок аренды является полностью бесплатным . В контракте должны быть установлены в начальный момент времени и что любой молчаливого обновления.
Aренда
Первоначальная арендная плата , свободно определенного владельца. Во время аренды, изменение аренда оформлена : она не может быть пересмотрен один раз в год в результатевездесущие эскалации в контракты .
Депозит
Задаток в сумме денег, чтобы арендатор просил день ключи. Хотя это не является обязательным , владелец всегда проситденьгиналичных , которая позволяет владельцу для погашения , если арендатор листья или деградировали долги жилье аренды его отъезду .
Грузы
Расходы на аренду соответствующего деньги на возмещение услуг и различных принадлежностей закупаемыхарендатором ( вода, отопление ...). Размещение расходов важнее, чем отдельные дома кондоминиума. Арендная плата рассчитывается двумя способами : мы говорим о "реальной" расходы (арендатор оплачивает арендодателю плату на основе фактической стоимости поступлений) или "плоские" (это в данном случае фиксированная сумма которая не меняется независимо от фактической суммы расходов ).
