языкРуководство по покупке французской недвижимости
10 шагов к успеху при покупке французской недвижимости
1. Первое, что нужно сделать при покупке французской недвижимости
• Определиться с бюджетом и затем
• Решить, будете ли вы покупать за наличные средства или воспользуетесь ипотечным кредитом
(Если вы планируете покупать недвижимость с использованием французского ипотечного кредита, мы настоятельно рекомендуем обратиться к ипотечному брокеру или во французский банк, чтобы получить принципиальное согласие на предоставление суммы, которую вы хотите занять. Это позволит всем участникам процесса сэкономить много времени, так как вы не будете тратить время на просмотр объектов, на которые вы не сможете получить ипотечный кредит.)
2. Выбрать несколько агентств и объектов недвижимости, которые вы хотите просмотреть
Вам необходимо будет позвонить агенту за одну-две недели до приезда, чтобы убедиться, что они смогут с вами встретиться. Вы можете просто договориться в последний момент или прийти в агентство без предварительной договоренности, но в этом случае существует риск того, что встреча может не состояться.
3. Подписать договор Bon de Visite
Многие агенты предлагают подписать форму договора Bon de Visite. Это нормально. Данный договор защищает их право на комиссионные, так как подтверждает, что вы смотрели определенный объект через них.
4. Провести обследование
Когда вы найдете объект недвижимости и начнете думать о том, чтобы сделать предложение, то, возможно, захотите пригласить специалиста для осмотра конструкций объекта. Во Франции нет сертифицированных оценщиков, как в Англии, поэтому большинство французов просто приглашают для проведения обследования местного строителя или архитектора. Также можно воспользоваться услугами английских сертифицированных оценщиков, которые живут во Франции.
5. Сделать предложение
Если вас устраивает состояние объекта недвижимости, то можно сделать предложение. Вы должны оценить, согласится ли владелец на ваше предложение, обсудив этот вопрос с агентом, но скидки от 5 до 10 % не являются небывалыми.
6. Подписать предварительный договор купли-продажи (Compromis de Vente)
Если ваше предложение будет принято, то вам будет предложено подписать предварительный договор купли-продажи (Compromis de Vente) и обычно внести на счет нотариуса депозит в размере 10 %. Пожалуйста, обратите внимание, что это юридически обязательный договор, и с момента его подписания у вас будет 7 дней на дополнительное обдумывание. После этого срока вы по закону обязаны приобрести недвижимость или потеряете депозит. Единственным случаем исключения из этого правила является включение в договор отлагательных условий, которые не выполнены, например получение ипотечного кредита.
7. Произвести поиск
Теперь нотариус произведет для вас проверку: наличия общественных работ, которые могут повлиять на данную недвижимость, границ земельного участка и существования права проезда или прохода и прав собственности.
8. Заранее обменять деньги
После достижения соглашения о купле-продаже вам следует поменять деньги, чтобы вы точно знали, сколько вам будет стоить этот объект недвижимости в фунтах стерлингов. Иначе ослабление фунта стерлингов может привести к существенным затратам. Для обмена по оптимальному курсу в сочетании с отличным обслуживанием обращайтесь к специалистам по обмену валюты компании HIFX посредством формы для связи, размещенной на главной странице нашего веб-сайта.
9. Дата завершения
Нотариус определит дату завершения заключения сделки (Acte de vente), и все деньги, включая все заемные средства, должны быть на счету нотариуса до этого дня, включая гербовый сбор и его гонорар. Гонорар составляет 7-8 % в случае объекта недвижимости, которому более 5 лет, и 2-3 %, если это вновь построенный или незавершенный объект либо объект, которому менее 5 лет и который никогда ранее не продавался.
10. Окончательное подписание — договор «Acte de Vente»
Окончательно подписываемый договор называется «Acte de Vente», и его подписание происходит в нотариальной конторе. Это завершающий этап данного процесса. Если вы не можете присутствовать там, то имеете право дать нотариусу доверенность на подписание этого документа от вашего имени.
Можно добавить 11 шаг — откупоривание бутылки шампанского, чтобы отпраздновать покупку отличной французской недвижимости!
Процесс покупки незавершенных объектов недвижимости
Процесс покупки незавершенного объекта французской недвижимости очень похож. Однако, если строительство объекта еще не завершено, то вы будете платить поэтапно. В зависимости от этапа строительств объекта будет определена сумма, которую нужно будет заплатить при подписании окончательного договора купли-продажи — Acte Authentique. После выполнения фундамента минимальная сумма обычно составляет 30 %. Для получения дополнительной информации см. страницу «Вновь построенные объекты».
Удачи!
Обращайтесь к нам по электронной почте с любыми вопросами о покупке французской недвижимости или звоните по телефону 00 44 (0) 203 59 77 030.
