لغةإعادة تأجير العقارات في فرنسا
إعادة تأجير العقارات في فرنسا تمثل استثمارا طويل الأجل بعائدات مضمونة
إذا كنت تبحث عن استثمارات طويلة الأجل بعائدات مضمونة، فقد وجدت ضالتك في خيار إعادة تأجير العقارات في فرنسا.
فقد تمثل فرصة عظيمة لشراء العقارات قيد الإنشاء/ أو العقارات الجديدة أو العقارات الجديدة المزودة بالأثاث في فرنسا إذا كان يناسبك العائد الثابت ولا تمانع بوجود قيود على فترة الاستخدام.
ما تقوم به على وجه التحديد هو شراء عقار بملكية مطلقة ولكن مع تأجيره لشركة تأجير بالعطلات لفترة تتراوح بين 9 و 11 عامًا. يكون العائد في ظل هذا النظام ثابتا ومضمون بغض النظر عن تأجير العقار أو عدمه
تقع عقارات إعادة التأجير في فرنسا عادة في مناطق منتجعات العطلات الفرنسية. فمن الممكن الحصول على عائدات أعلى من خلال تأجير العقار خلال فصل الصيف بنفسك - ولكن ذلك يجلب معه المخاطرة وإمكانية نشوب نزاعات.
استثمارات بعائدات مضمونة
تقدر العائدات المضمونة من إعادة تأجير العقارات الفرنسية بنسبة 4% صافي أرباح حيث لا تشمل التكاليف والرسوم الضريبية حيث تستفيد من كونك "مؤجر غير محترف لعقار مزود بالأثاث (LMNP)". وهذا يعني في المقابل أنك ستحصل على معدل فائدة يضاهي ما تحصل عليه من حساب توفير مرتفع الفائدة بالإضافة إلى فرصة الحصول على منافع من التقدير المالي للعقار.
إعادة قيمة ضريبة القيمة المضافة
من أحد أهم ميزات خطة إعادة تأجير العقارات الفرنسية هي أنه بوصفك مشتر، ستسترد قيمة ضريبة القيمة المضافة بالكامل بنسبة 19.6% إذا كان العقار مبنيًا حديثا وستعاد هذه القيمة إما بعد الشراء بفترة 6 إلى 9 أشهر - أو تدفع ومن ثم تطالب بها جهة الإنشاء والتطوير في هذه الحالة لا يتعين عليك دفعها على الإطلاق.
عندما تنتهي فترة إعادة تأجير العقار الفرنسي
تحتفظ شركة الإدارة بحق إعادة التأجير عند انتهاء فترة الإيجار الأولى لمدة 20 عامًا بعد تشييد العقار - ونادرا ما تصر الشركة على ذلك خاصة في حالة عدم موافقة العميل. إذا لم ترغب في تأجير شقتك مرة أخرى أو بيعها، يتعين عليك في هذه الحالة دفع ضريبة القيمة المضافة حسب عدد الأعوام المتبقية من فترة العشرين عامًا.
على سبيل المثال، إذا كان العقار الخاص بك مؤجرا بموجب عقد لمدة 11 عامًا مما يعني أن هناك 9 أعوام متبقية، إذا ستدفع 9/20 من قيمة ضريبة القيمة المضافة. بعد مرور 20 عامًا لا يتعين عليك دفع ضريبة القيمة المضافة.
تذكر أنه في حالك بيع العقار الخاص بك خلال فترة عقد الإيجار يجب أن يباع بعقد سليم من حيث التقاء رغبة الشخص المنفذ للعقد مع رغبة البيع من طرفك.
الاستخدام الشخصي
عادة ما تتيح خطة إعادة تأجير العقارات الفرنسية للمالك خيار الإقامة في العقار لعدد من الأسابيع خلال العام.
شركة الإدارة
تعتني شركة الإدارة ذات الخبرة بالصيانة الكاملة للشقة أو الفيلا، مع توفر الخدمات الفندقية في أغلب الأحيان مثل الاستقبال، والبياضات، علاوة على الاعتناء بالحدائق وحمامات السباحة وتوفير خدمات الأمن والحراسة على مدار 24 ساعة.
الأثاث
يتم توفير جميع المفروشات ومستلزمات الديكور والأجهزة الكهربائية والاعتناء بها من قبل شركة الإدارة.
الآثار المحاسبية أثناء فترة القرض
1. قابلية تخفيض فوائد القرض
2. تخفيض العديد من النفقات المختلفة (الضرائب العقارية)
3. قابلية تخفيض الأقساط - بنسبة 3.3% لكل عام على مدار 30 عامًا وعلى الرغم من تأجيلها إلا أنه لا يمكن ربطها في مقابل صافي الإيجار المحصل.
بعد فترة القرض يمكن ربط الأقساط المؤجلة مقابل صافي الإيجار المحصل.
رسوم التسجيل وعمليات البيع
تتبع عمليات إعادة تأجير العقارات الفرنسية نفس النظام المتبع في العقارات المبنية حديثا / والعقارات التي قيد الإنشاء كما تفرض عليها نفس رسوم التسجيل:
1. العقارات قيد الإنشاء 3%
2. بالنسبة لإعادة تأجير العقارات المرممة يجب عليك دفع رسوم التسجيل المعتادة التي تبلغ 7 إلى 8% على العقار قبل عملية الترميم - وبعد الأعمال تكون ما بين 4% و 6% من سعر الشراء.
اختلاف تام في معايير حق الاستخدام لفترة!
تختلف خطة حق الاستخدام لفترة لدينا عن مثيلاتها في أي مكان آخر حيث يحصل المالك على عائدات استثماره عبر عائدات الإيجار السنوي وتقييم قيمة العقار التي قد تكون ثمينة - لذا لا توجد أموال تضيع هباءً.
الميزة الأخرى التي تحصل عليها من إعادة تأجير العقارات في فرنسا أنه على غرار أنظمة حق الاستخدام لفترة فإن شركة الإدارة ستحتفظ بالعقار دون تحمل أي مسؤولية بشأن تغيير البيضات وأعمال النظافة - كل ما عليك هو الحضور إلى العقار والاستمتاع بالأسابيع التي ترغب بها!
ألق نظرة على مجموعتنا المتميزة من عقارات إعادة التأجير في فرنسا
