LanguageLangtidsleie
Du ikke kan eller ikke ønsker å krysse løpet av oppkjøpet , men likevel ønsker å oppleve sjarmen til Frankrike : tenk om leie ! Om et år eller over en kort periode , er det en fleksibel måte å bli trygg .
Først, husk at loven gjelder for leieavtalen er , som i salg, er det plassering i bygget , det vil si , den franske loven . I Frankrike er leien for bruk i boliger i stor grad uregulert . Når det kommer til leietakers rektor bolig (bolig der det ligger minst åtte måneder i året , og er sentrum for hans faglige og familie interesser) , er innholdet av kontrakten strengt regulert , men hvis dette er hans andre hjem innholdet er gratis.
Fransk lov beskytter leietaker. Fra et generelt synspunkt, må kontrakten være balansert og blottet for klausuler som skaper en urettferdig fordel til eieren . I tillegg til spesielle bestemmelser ( plikt til å levere boliger i god stand , for å gi en diagnose , sikre svømmebassenger ) sikre at boliger leietaker vil følge reglene .
Den tomme utleie og møblert
Rent kalt "tom " eller "naken " betyr en leid umøblert overnatting for bruk som primær bolig av leietaker . Dette er den mest beskyttende overfor leietaker leie modus: leieavtalen er langsiktig (minimum tre år) , og fornyes automatisk for samme periode ( "taus " eller " stilltiende " betyr uten formalitet å oppfylle ) . I løpet av leieavtalen , kan utleier ikke ta henne med hjem . Det kan faktisk gi beskjed om at hver periode på tre år , med forbehold om en oppsigelsestid på seks måneder , rettferdiggjøre sin vilje til å selge eiendommen , eller for å ta for seg selv eller en du er glad . Against av leietaker kan forlate når som helst , uten motivasjon og med kortere varsel ( vanligvis tre måneder) .
En ferie kalles " møblert " når fylt med møbler , slik at leietaker kan umiddelbart og riktig nyte stedene ( seng, bord , stol, kokekar , minimal apparater , etc. ) . Kontrakten er for en periode på ett år , fornybar ved stilltiende avtale for perioder på ett år . Utleier kan ikke ta sin plass ved hver periode med en begrunnet permisjon og tre måneders varsel . Leietaker, i mellomtiden, kan forlate når som helst , uten forvarsel og motivasjon enn en måned .
Kontraktsinngåelse
Hvis det er en leie, vil du ofte forplikter seg til avstand ved en enkel brevveksling og uten å besøke scenen , mens en langsiktig leieavtale , er kontrakten vanligvis gjort på området etter å ha besøkt steder. I motsetning til kjøpekontrakten, er leieavtalen ikke en gjerning ( attestert ) og skal være undertegnet under privat signatur som vil si mellom individer . Bruken av en profesjonell advokat ( notar, advokat ) er mulig, men svært sjeldent og stort sett overflødig. Etableringen av en skriftlig kontrakt er alltid nødvendig . Dette dokumentet beskriver datoene for oppstart og avslutning , viser mengden av husleie og avgifter , fastsetter rettigheter og plikter for hver part .
Vedleggene til leieavtalen
The State of Play : Dette er for å indikere i et skriftlig dokument , staten av boliger i begynnelsen av leieavtalen (dagen av nøklene ) og deretter på slutten av leieavtalen ( dagen for retur av nøkler ) .
Inventar: Dersom eiendommen er leid møblert, er det vanlig å etablere en felles opptelling av møbler. Dette gjør det mulig for eieren å sikre slutten av leieavtalen at alle objekter tilgjengelig for deg er tilstede og sjekke deres status . Det er også en måte for deg å sjekke at alt utstyr og tjenester annonseres tilbys.
Diagnostikk: En tilstand av naturkatastrofer ( skogbranner , ras ...) og teknologiske ( farlig fabrikken ) diagnose som bør tilbys , samt energi ytelse ( energiforbruket for en standardisert bruk av bygningen) og en rapport om risikoen for eksponering for bly hvis huset ble bygget før 1. januar 1949.
Signere noen kontrakt ?
Uansett valg av kontrakten , må den ha et minimum innhold, inkludert :
- Identiteten til eier og leietaker ,
- Naturen av de lokale og dens mulige avhengigheter
- Varigheten av kontrakten og dens vilkår for oppsigelse ,
- Angivelse av dato for oppstart av leieavtalen,
- Mengden av leie , gebyrer og depositum ,
- De forpliktelser utleier og leietaker .
Kontrakten
Leieperioden er helt gratis. Kontrakten bør sette den første tiden , og at noen stilltiende fornyelse.
Lei
Den opprinnelige leie er fritt bestemmes av eieren . Under leieavtalen, er endringen i leien innrammet : det kan ikke bli revidert en gang i året som et resultat av en alltid tilstedeværende opptrapping klausul i kontrakter.
Depositumet
Depositumet er en sum penger til leietaker avtales dagen av nøklene. Selv om det ikke er obligatorisk , spør eieren alltid for pengene er en cash forhånd at tillater eieren å betale tilbake hvis leieren blader eller degradert boliger gjeld på husleie til hans avgang .
Laster
Leieprisen er penger som tilsvarer refusjon av tjenester og diverse rekvisita anskaffet leietaker ( vann , oppvarming ... ) . Belegg kostnader er viktigere enn individuelle sameiet hjem . Husleie er beregnet på to ulike måter : vi snakker om "ekte" kostnader ( leietaker betaler til utleier kostnader basert på de faktiske kostnadene for kvitteringer ) eller " flat" ( det er i dette tilfellet en fast sum som ikke varierer uavhengig av den faktiske mengde av utgifter).
