SpracheDie " Bénéfices Industriels Et Commerciaux " (BIC)
Einkommen von möblierten Mietobjekten erzeugt werden als « bénéfices industriels et commerciaux (BIC) » , im Vergleich zu den Einkommen von unmöbliert Mietobjekten , die als " revenus fonciers " betrachtet erzeugt werden berücksichtigt.
Die Höhe besteuert wird wie folgt berechnet : Brutto Mieteinnahmen ohne Mehrwertsteuer , aus dem die Kosten und Gebühren abgezogen wird nachstehend aufgeführten :
- Gebühren im Zusammenhang mit der Immobilie ( Reparaturen, Wartung , ...)
Syndikus - kosten ( Miteigentum Verein) ,
Mortgage - Interessen ,
-Land (taxe foncière )
Rechnungswesen - Gebühren .
Für Einkommen von möblierten Mietobjekten erzeugt , ist es erlaubt, den Weg des Kaufpreises der Immobilie gegen die Einkommen von Jahr zu Jahr während 30 Jahren. Daher ist es möglich, auf Vorsteuerabzug jedes Jahr eine bestimmte Menge des Eigentums gegen die Einkommen generiert, um die Einkommen besteuert reduzieren. Der Preis der Möbel können auch gegen diese Einkommen gesetzt werden, sondern nur während eines Zeitraum von 10 Jahren . Der Abzug ist die Berechnung wie folgt:
Preis der Immobilie - 10% entsprechend dem Preis für das Grundstück (nicht abgezogen ) = das Ergebnis wird durch 30 geteilt (für 30 Jahre). Dieser Betrag kann abgezogen jedes Jahr in 30 Jahren werden.
Example :
Kaufpreis: 300 000 € + 10 000 € von Möbeln.
Berechnung:
- Für die Eigenschaft :
300 000 -10 % = 300 000-30 000 = 270 000 €
270 000 /30 = 9000 € - Betrag ableiten, jedes Jahr ( in 30 Jahren ) .
- Für die Möbel :
10 000/ 10 = 1000 € - Betrag ableiten, jedes Jahr ( bei 10 Jahre).
- Sobald diese Gebühren , Kosten und Verrechnung abgezogen , wird der Gewinn bei 20 % besteuert + 15,5% der Sozialbeiträge (genannt " CSG " und " CRDS " ) .
Deshalb, wenn Sie zum Beispiel Vermieter Ihre Immobilie im Wert von 300.000 Euro erhalten und sagen, ein 6% Nettorendite pro Jahr (nach Wartungskosten , Reparaturen und Verwaltungsgebühren) äquivalent zu 18.000 Euro , dann können Sie den folgenden Betrag abziehen vorausgesetzt, Sie nehmen 80% Finance an ein Zinssatz von 3%:
- Hypothekarzinsen von 7.200 Euro pro Jahr
- Taxe fonciere von 700 Euro pro Jahr
Steuerberater - Gebühren von 300 Euro Birne Jahr
Diese Kosten summieren sich auf 8.200 Euro p / a , die , wenn Sie zu den 10.000 Euro pro Jahr abzugsfähig Abschreibungen die Summe gegen Einkommen verrechnet hinzuzufügen, ist 18.200 Euro pro Jahr , die in steuerlicher Hinsicht entspricht einem 200 Euro Verlust in diesem Jahr bedeutet, dass kein Steuern fällig werden .
Auf diese Weise den Besitz und die Vermietung von möblierten Immobilie in Frankreich ist eine sehr effiziente Möglichkeit, Steuern zu investieren.
