LenguaLos " bénéfices industriels et commerciaux " ( BIC )
Los ingresos generados a partir de propiedades de alquiler amueblados son considerados como « bénéfices industriels et commerciaux ( BIC ) » , en comparación con los ingresos generados a partir de propiedades de alquiler sin muebles que se consideran como " fonciers Revenus ".
La cantidad gravado se calcula como sigue : ingresos brutos de alquiler de IVA de la que se deduce el costo y los honorarios se enumeran a continuación excluyendo :
- gastos vinculados a la propiedad ( reparaciones, mantenimiento ... ) ,
Honorarios de - Síndico ( asociación de copropiedad ) ,
Intereses Hipotecarios ,
- Tierra de impuestos ( taxe foncière ) ,
Honorarios - Contabilidad.
Para los ingresos generados a partir de propiedades de alquiler amueblado , está permitido fijar el precio de compra de la propiedad en contra de los ingresos , año tras año, durante 30 años. Por lo tanto , es posible deducir cada año una cierta cantidad de la propiedad contra los ingresos generados con el fin de reducir los ingresos gravados . El precio de los muebles también se puede configurar en contra de estos ingresos , pero sólo durante un período de 10 años. La deducción es el cálculo de la siguiente manera :
Precio del inmueble - 10 % correspondiente al precio de la tierra (que no se deduce ) = el resultado se divide por 30 (por 30 años). Esta cantidad se deducirá cada año durante 30 años.
Exemple :
Precio de venta: 300 000 € + 10 € de 000 muebles.
Cálculo :
- Para la propiedad :
300 000 -10 % = 300 000 a 30 000 = 270 000 €
270 000 / 30 = 9.000 € - La cantidad a deducir cada año (durante 30 años).
- Para los muebles :
10 000 / 10 = 1.000 € - La cantidad a deducir cada año (durante 10 años).
- Una vez que estos gastos , los costes y el establecimiento de deducciones, la ganancia se grava al 20 % + 15,5 % de las cotizaciones sociales (llamados " CSG " y " CRDS ") .
Por lo tanto , si por ejemplo, usted alquila su propiedad por valor de 300.000 euros y recibirá decir un rendimiento neto del 6% anual (después de los costes de mantenimiento , las reparaciones y los gastos de gestión ), equivalente a 18.000 Euros , entonces usted puede deducir lo siguiente asumiendo que toma 80 % de financiación a un tasa de interés del 3 % :
- Hipoteca de interés de 7.200 euros al año
- Taxe Fonciere de 700 euros al año
- Contadores cuotas de 300 Euros años pera
Estos costos se suman a los 8.200 euros p / a que si se añade a los 10.000 euros anuales deducibles en concepto de amortización del total para compensar a los ingresos es 18.200 euros al año , que en términos de impuestos equivale a una pérdida de 200 euros en ese año lo que significa que no impuestos se deben pagar.
De este modo, la propiedad y el alquiler de inmuebles amueblados en Francia es una forma muy eficiente de los impuestos de la inversión.
