Taal Zes tips voor het kopen van onroerend goed in Frankrijk
1 / Bepaal uw budget
De begroting is een belangrijke bepalende voordat je zoekcriteria . Bepaal de begroting inhoudt , voor degenen die wensen om een hypotheek te kopen , zijn bepalend voor de leencapaciteit . Het is daarom noodzakelijk om een krediet professionele gebruiken om zijn leencapaciteit berekenen . Haasje Properties biedt deze service hypotheek. Voortdurend in contact met de Franse banken die hypotheken aan niet-ingezetenen , zijn we in staat binnen 24 uur op uw leencapaciteit bepalen . Deze berekening is cruciaal voor uw budget te evalueren en onderzoek verrichten in verband met uw budget . U zult geen tijd te verspillen op zoek naar objecten buiten de begroting .
2 / Breng een paar dagen daar, het is de moeite waard!
Als je serieus overwegen de aankoop van onroerend goed in Frankrijk , moet je de tijd op zijn minst een paar dagen door te brengen op het terrein van een week naar gebieden die je leuk vindt te identificeren , en bezoek eigenschappen met makelaars . Slechts een lokaal vervoer toestaan om het milieu , de sfeer van de plaats , de kwaliteit van de woning , de omvang van zijn delen , waardoor je jezelf te positioneren op een woning te beoordelen . Wees voorzichtig als u van plan om te reizen alleen in het weekend : de meerderheid van de makelaars zijn open op zaterdag , maar gesloten op zondag en maandag .
Wij raden u rekening met een paar extra dagen ter plaatse om u te helpen ontdekken voor jezelf een aantal gebieden van de regio , neemt u contact op betrokkenen bij het project , zoals fabrikanten in het geval van aankoop van grond , uw bank , een notaris of een architect . U kunt ook naar de burgemeester van de gemeente uw onderzoek naar informatie over normen toegestane constructies en meer in het algemeen over de stad en haar activiteiten te bieden . Elke benadering is nuttig - ze laten u zoveel mogelijk informatie hebt voordat u uw weloverwogen keuze en besluiten om een aanbod te doen aan de verkoper !
3 / Wees niet bang om te onderhandelen
In Frankrijk , de prijs van een woning is bespreekbaar . U kunt meestal onderhandelen tussen de 5 % en 10 % van de verkoopprijs . Mogen deze percentages niet van toepassing op alle situaties en uiteraard afhangen van de marktomstandigheden , het type woning en de prijs aanvankelijk gevraagd door verkopers . Makelaars zijn zeer goede professionals en de onderhandelingen zijn de intermediair tussen kopers en verkopers om aanbiedingen te accepteren !
4 / Get technisch advies
De " Chartered Surveyors " hebben geen equivalent in Frankrijk . De meeste kopers zijn met behulp van een aannemer of een architect voor een technisch advies op een woning . Franse wet vereist echter de uitgifte van een record voor diagnostiek ( DDT ) , het samenbrengen van de verschillende diagnostische technieken landgoed verplicht bij verkoop - ze zijn geschreven door professionals en moeten worden verbonden aan een belofte van verkoop .
Wilt u een technisch advies over de toestand van het onroerend goed te ontvangen vóór de ondertekening van een koopovereenkomst , je pouvezutiliser diensten " Chartered Surveyors » Engels vestigde zich in Frankrijk . U kunt ook contact opnemen met een architect of bouwer om hun standpunten te krijgen op de technische staat van de woning of op een paal als de vernieuwing van het dak , de uitbreiding van een stuk ... Deze optie wordt aanbevolen . U krijgt een antwoord sneller te krijgen en in staat zijn om jezelf te positioneren op het terrein .
Zoals vermeld op het moment van ondertekening van de overeenkomst van de verkoop moet de verkoper de koper het geval van technische diagnostiek geven . Deze diagnoses omvatten de aanwezigheid van materialen of asbest , het risico van blootstelling aan lood , de aanwezigheid van termieten , op natuurlijke en technologische risico's , de energieprestatie van installaties gas bevattende producten , elektriciteit en riolering .
5 / Wees niet bang van de ondertekening van de koopovereenkomst
De verkoopovereenkomst ( voorlopig koopcontract ) is ontworpen om zowel de koper als de verkoper te beschermen . Zodra het bod door de verkoper is geaccepteerd , is het normaal dat de ondertekening van de koopovereenkomst snel wordt georganiseerd . Ze zal je afspraken nakomen . Zodra de koopovereenkomst ondertekend , wordt de eigenschap uit de handel genomen omdat het " onder contract " . Vanaf dit punt , kan de verkoper zich terugtrekken uit de verkoop en accepteren een ander aanbod . De koper , heeft hij een wettelijke wachttijd van 7 dagen na ondertekening van de overeenkomst door de verkoper . Zodra de tijd is verstreken , wordt de koper bezig en kan alleen maar zich te wijden aan de verkoop als onderdeel van de opschortende voorwaarden vermeld in het contract .
Het proces van het kopen van een woning in Frankrijk is volledig verschillend van dat toegepast in het Verenigd Koninkrijk . De betrokkenheid tussen de verkoper en de koper wordt gerealiseerd wanneer de partijen het eens over de prijs . Zodra het contract is ondertekend , de koper voert de stappen van het opzetten van zijn krediet , toestaan dat de aanvraag om te bouwen of te werken en de verschillende administratieve stappen . Als u de woning die u en een overeenkomst over de prijs past , ons advies is om het compromis te ondertekenen met de verkoper zo snel mogelijk om prioriteit te beveiligen in je voordeel en vermijd andere koper het eens met verkopers !
6 / Gebruik een specialist munt
Als je inname van een echte rekening , zal het nodig zijn om dit bedrag om te zetten in euro's . Een afschrijving van de waarde van het boek kan zeer kostbaar zijn . Omzetten geld gaat belangstelling voor schommelingen in de wisselkoersen , in het kader van de verwerving van eigendom , kunnen veranderingen in de wisselkoersen een belangrijke invloed op het bedrag omgerekend in euro's hebben . Bijvoorbeeld : In juli 2011 krijgt € 200.000 zou kosten £ 178.571 , terwijl in juli 2012 , zou hetzelfde bedrag kost slechts £ 158.730 , dat wil zeggen een verschil van 12,5 % , of £ 19.841 . Om te profiteren van een aantrekkelijke koers , niet om een administratieve kost overschrijving betalen en optimaliseren van uw internationale overschrijvingen , Leapfrog Properties adviseren je dichter bij bedrijven die gespecialiseerd zijn in het wisselen van valuta .
Dit zijn de belangrijkste stappen van uw woning zoeken en onze belangrijkste advies .
Voor meer informatie over de fases van verwerving of voor enig ander advies , contact met ons opnemen via e-mail of telefonisch op 00 44 ( 0 ) 203 59 77 030.
