LinguaLa professione di agente immobiliare
L'agente immobiliare è un professionista che si connette compratori e venditori di immobili , beni aziendali o di azioni della Società su un edificio o di un business. Il settore immobiliare non si improvvisa e richiede per il suo esercizio in possesso di un biglietto da visita marcato " Operazioni su edifici e avviamento ", secondo la legge Hoguet del 2 gennaio 1970 e il suo decreto l'applicazione .
L'agente deve inoltre dimostrare la capacità professionale , vale a dire un diploma che lo abilita ad esercitare tale professione . Non ci sono corsi specifici di diploma professionale ( BTS ) a Bac +5 . La tendenza di qualifiche superiori . BTS Occupazioni immobiliare è valutato sul mercato. Alcune scuole di business offrono il terzo ciclo di gestione immobiliare . Ci sono anche Bac professionale , accessibile a persone già inserite nel mondo del lavoro . L'Università offre anche formazione Vassoio 4 e 5 . Infine, ci sono scuole per l'ottenimento di diplomi specializzati riconosciuti ed apprezzati sul mercato. Dopo alcuni anni di esperienza , l'agente immobiliare può specializzarsi per tipo di proprietà ( immobili industriali , immobili di lusso ) o creare la propria agenzia . Sviluppi nel settore immobiliare sono molte e varie .
Si deve anche dare prova di una garanzia finanziaria per assicurare i fondi detenuti per conto di terzi. La garanzia ammonta a 110.000 euro minimi per i professionisti che raccolgono fondi e 30.000 euro per chi non incassare e 120.000 € minimi per i membri della Federazione Nazionale del Real Estate ( FNAIM ) - organizzazione professionale che rappresenta 14 le imprese immobiliari , Alpi rappresenta gli interessi di professionisti del settore immobiliare e dei loro clienti , offrendo servizi per sviluppare l'etica , la competenza e la professionalità dei suoi membri , al fine di sostenere e garantire progetti immobiliari di coloro che si fidano di loro. Questa garanzia aumenta poi in incrementi di 20.000 euro , a seconda delle vendite.
L'agente immobiliare deve finalmente avere l'assicurazione contro le conseguenze finanziarie della responsabilità , può incorrere a seguito delle sue attività . Nell'esercizio della sua funzione , l'agente immobiliare determinati obblighi. Essa deve riportare alcuni documenti , tra cui il numero del suo biglietto da visita , l' ammontare della garanzia finanziaria se riceve i fondi per i suoi clienti , il nome e l'indirizzo dell'organismo di garanzia , il tasso della tassa e come calcolo. Inoltre , deve avere un mandato scritto di negoziare o di impegnarsi .
Il mandato è, infatti , obbligatoria e deve essere firmato dal preside ( acquirente , venditore) . In termini di transazione , non ci sono le condizioni di vendita e il mandato di perquisizione . Il termine indica i limiti della missione a lui affidata e l'ammontare della retribuzione. Ogni termine deve essere una numerazione ed essere iscritti in un registro . Se il mandato è firmato a seguito di una porta di casa, un periodo di riflessione di sette giorni deve essere rispettato.
Il mandato può essere semplice o esclusivi . Occorre qui distinguere il buono dal ufficio visita . Il diritto di accesso non si occupa di valore . Il semplice mandato consente al preside di affidare la sua proprietà ad altri professionisti o per renderlo ancora un possibile acquirente . Con il mandato in esclusiva , le trattative sono condotte da un unico agente immobiliare che ha l'esclusiva . Questo non impedisce al cliente , in base al contratto , chiedere lui stesso un compratore o un venditore . Si è limitato nel tempo , di solito tre mesi.
E ' importante notare che l'agente immobiliare è responsabile per le dichiarazioni contenute nell'atto di lui che è firmato . Si verifica che il cliente è infatti il proprietario della proprietà in vendita o ha la capacità di vendere . Esso controlla il titolo , la superficie del bene , l'esistenza della servitù , la realtà della diagnosi obbligatorie reali sostenuti dal proprietario della proprietà. Inoltre , l'agente immobiliare ha il dovere di consigliare sul prezzo dei beni ceduti . Tuttavia, nel caso di vizi occulti , agente immobiliare non è responsabile se si fosse a conoscenza delle informazioni o l'esame della scena ha mostrato la presenza di insetti o altri vizi .
Trattare con la professione di agente immobiliare , si è finalmente affrontare la questione della remunerazione . La sua commissione è subordinata al possesso di una scrittura quando la proprietà è presentato al mandato compratore. E ' dovuta se l'agente immobiliare ha fatto i passi necessari , compresa la pubblicità , le visite organizzazione , negoziazione della transazione. Se il suo ruolo era incompleta , la Commissione sarà inferiore a quella indicata nel mandato . Se il venditore ha firmato diversi mandati di vendita non esclusiva di proprietà con diverse agenzie immobiliari, la commissione è dovuta per l'agenzia che ha fatto l'affare. La commissione viene pagata dopo la firma del contratto definitivo davanti al notaio . Per quanto riguarda l'importo del risarcimento , le tasse sono calcolate in percentuale libera e l' importo della transazione . Percentuali sono eseguite nell'ordine del 5 al 10 % , e variano l'importo della multa .
