språkLångtidsuthyrning
Du kan inte eller vill inte korsa loppet av förvärvet men ändå vill uppleva charmen i Frankrike : tycker om att hyra ! Huruvida året eller under en kort period , är det ett flexibelt sätt att arbeta säkert .
Först kom ihåg att den lag som gäller för hyresavtalet är , liksom i försäljning , är det plats i byggnaden , det vill säga , den franska lagstiftningen . I Frankrike , är hyran för bostäder i stort sett oreglerad . När det gäller hyresgästens huvudsakliga bostad ( hus där det ligger minst åtta månader om året och är centrum för hans arbete och familj intressen ) , är innehållet i avtalet strängt reglerad , men om detta är hans andra hem dess innehåll är gratis .
Fransk lag skyddar hyresgästen . Ur ett allmänt perspektiv , måste avtalet vara balanserad och saknar klausuler som skapar en orättvis fördel till ägaren . Dessutom , att särskilda bestämmelser ( skyldighet att leverera bostäder i gott skick , för att ge en diagnos , säkra simbassänger ) se till att bostäder hyresgäst kommer att följa reglerna .
Den tomma uthyrning och möblerad
Hyra kallas " tomma " eller " naken " : en hyrd omöblerad bostad för att användas som primär bostad för hyresgästen . Detta är det mest skyddande av hyresgäst hyra läge : hyresavtalet är långsiktigt (minst tre år ) och förnyas automatiskt för samma begrepp ( " tyst " eller " tyst " betyder formlöst att uppfylla ) . Under loppet av hyresavtalet , kan hyresvärden inte ta hem henne . Det kan visserligen meddela att varje mandatperiod på tre år , under förutsättning att en uppsägningstid på sex månader , motiverar sin vilja att sälja fastigheten eller att ta för sig själv eller en nära anhörig . Mot av hyresgästen kan lämna när som helst , utan motivation och med kortare varsel ( vanligen tre månader ) .
En semester kallas " inredda " när den är fylld med möbler så att hyresgästen kan omedelbart och njuta ordentligt av de platser ( säng , bord , stol , köksredskap , minimala apparater , etc. ) . Kontraktet är för en period av ett år och kan förlängas genom tyst överenskommelse för ett år i taget . Hyresvärden kan inte ta sin plats i varje period av en motiverad ledighet och tre månaders uppsägningstid . Hyresgästen , under tiden kan lämna när som helst , utan förvarning och motivation än en månad .
Undertecknande av kontrakt
Om det är en hyra , kommer du förbinder ofta avstånd genom en enkel skriftväxling och utan att besöka scenen , medan ett långsiktigt hyresavtal , är avtalet vanligtvis på plats efter att ha besökt platser. Till skillnad köpeavtalet , är hyresavtalet inte en handling ( attesterad ) och skall undertecknas under privat signatur dvs mellan individer . Användningen av en professionell jurist ( notarie , advokat ) är möjligt men mycket sällsynt och i stort sett överflödig . Inrättandet av ett skriftligt avtal krävs alltid . I dokumentet fastställs datum för påbörjande och avslutande , anger mängden hyror och avgifter , fastställer rättigheter och skyldigheter för varje part .
Bilagor till hyresavtalet
Nuläget : Det är att i ett skriftligt dokument , staten av bostäder i början av hyresavtalet ( dagen av nycklarna ) och sedan i slutet av leasing ( dagen för återlämnandet av nycklarna ) .
Inventering : Om fastigheten hyrs möblerad , är det brukligt att upprätta en gemensam inventering av möbler . Detta gör det möjligt för ägaren att se till slutet av hyresavtalet att alla objekt som finns för dig är närvarande och kontrollera deras status . Det är också ett sätt för dig att kontrollera att all utrustning och tjänster annonseras tillhandahålls .
Diagnostik : ett tillstånd av naturliga risker ( skogsbränder , laviner ...) och tekniska ( farligt fabriksinställningar ) diagnos bör anges , liksom energiprestanda ( energiåtgången för en standardiserad användning av byggnaden ) och en rapport om risken för exponering för bly, om huset byggdes före den 1 januari 1949.
Underteckna något avtal ?
Oavsett val av kontraktet , måste den ha ett minsta innehåll, inklusive :
- Identiteten på ägaren och hyresgästen ,
- Karaktären på de lokala och dess eventuella beroenden
- Längden på kontraktet och dess villkor för uppsägning ,
- Uppgift om dagen för påbörjandet av hyresavtalet ,
- Det hyresbelopp , avgifter och deposition ,
- De skyldigheter hyresvärden och hyresgästen .
Kontraktet
Hyrestiden är helt gratis . Kontraktet ska ställa den inledande tiden och att någon automatisk förlängning .
Rent
Den initiala hyran är fritt bestäms av ägaren . Under hyresavtalet , är förändringen i hyran inramade : Det kan inte revideras en gång per år till följd av en ständigt närvarande upptrappning klausul i kontrakten .
Depositionen
Fyndigheten är en summa pengar till hyresgästen begärt dagen av nycklarna . Även om det inte är obligatoriskt , frågar ägaren alltid för pengarna är ett förskott som tillåter ägaren att återbetala Om hyresgästen lämnar eller nedbrutna skulder bostäder för uthyrning till hans avgång .
Laster
De hyreskostnader är pengar som motsvarar återbetalningen av tjänster och diverse tillbehör upphandlade hyresgästen ( vatten, värme ... ) . Beläggning kostnader är viktigare än individuell bostadsrätt hem. De hyreskostnader beräknas på två olika sätt : vi talar om " verkliga" kostnader ( hyresgästen betalar till hyresvärden avgifter som baseras på den faktiska kostnaden för kvitton ) eller "platt" ( det är i detta fall en fast summa som inte varierar oberoende av det faktiska beloppet av utgifter ).
